中國(guó)經(jīng)濟(jì)十大群像·地產(chǎn)

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者 劉德炳

“10年了，我還是買不上房，這是為什么？”和買了房的朋友一起談到房子時(shí)，姜曉明常常會(huì)這么問(wèn)。

有這種疑問(wèn)的可不是他一個(gè)人。10年的房?jī)r(jià)飛漲，既有投資投機(jī)因買房而暴發(fā)，也有開(kāi)發(fā)商和地方政府賺得盆滿缽滿，也有很多落寞的人始終買不起房。

10年間，被兩只手操控著的房?jī)r(jià)一路高漲，令很多人可望而不可即。一只是看得見(jiàn)的手即政府調(diào)控，一只是看不見(jiàn)的手即市場(chǎng)。而這樣翻天覆地的變化，在創(chuàng)刊10年的《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》中留下了深刻的印記。

不變的十年——“望房興嘆”

那還是10年前。

江蘇的姜曉明來(lái)到了北京工作，那時(shí)他的月收入是2500元，年收入3萬(wàn)元，他的年收入比北京城市居民人均可支配收入還高。北京市政府公布的數(shù)據(jù)顯示，2004年北京城市居民人均可支配收入達(dá)15637.8元，比2003年增長(zhǎng)12.6%。

這一年，北京二環(huán)和三環(huán)之間的房子的價(jià)格多在6000元/平方米左右，而2004年一季度，北京全市住宅銷售均價(jià)為5826元/平方米。以姜曉明的收入來(lái)看，他一年的收入在北京三環(huán)左右還能買上5平方米，換句話說(shuō)，還能買個(gè)廁所。

房地產(chǎn)“越調(diào)越漲”是誤解

房?jī)r(jià)陷入“越調(diào)越漲”怪圈 深圳局部房?jī)r(jià)或接軌香港

當(dāng)時(shí)，我國(guó)部分城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)上漲的勢(shì)頭，但是很顯然，那個(gè)漲勢(shì)相對(duì)還比較平緩。

不過(guò)房?jī)r(jià)的上漲還是入選2004年《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》評(píng)選出的十大民生經(jīng)濟(jì)新聞：據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局月度統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，2004年1—11月，我國(guó)商品房平均銷售價(jià)格為2759元/平方米，同比上漲12.5%。

那是大漲的前夜，有人信誓旦旦，有人充滿懷疑。有的人出手，有的人遲疑。多種因素之下，姜曉明沒(méi)有加入買房大軍。當(dāng)時(shí)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》的報(bào)道寫(xiě)道：房子仍是老百姓一生最簡(jiǎn)單的渴求，無(wú)數(shù)缺房戶在幻想，何時(shí)房子能像家用電器那樣，出現(xiàn)供過(guò)于求后的價(jià)格下降。?

2004年年初，地產(chǎn)大亨SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹在不同場(chǎng)合多次表示，2004年北京房?jī)r(jià)肯定要漲。潘石屹認(rèn)為，北京市政府從2003年12月3日即停止了所有立項(xiàng)、規(guī)劃土地的審批，1月9日正式下發(fā)文件停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的審批，這就造成了土地供應(yīng)的斷代。

潘石屹說(shuō)，在需求量穩(wěn)定增長(zhǎng)的北京市場(chǎng)，供應(yīng)量突然減少，價(jià)格勢(shì)必會(huì)上漲。

不過(guò)當(dāng)時(shí)也有人對(duì)這種說(shuō)法提出質(zhì)疑。全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)一位負(fù)責(zé)人就向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示，房?jī)r(jià)上漲的說(shuō)法是缺乏依據(jù)的。因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲的關(guān)鍵是二手房市場(chǎng)的繁榮與否，現(xiàn)在上海的二手房已經(jīng)占到整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的50%，而北京的二手房交易量還不足市場(chǎng)的10%，北京在短期之內(nèi)不可能像上海等地一樣形成炒樓現(xiàn)象，所以價(jià)格不會(huì)在短期內(nèi)炒高。

但在2004年年底，市場(chǎng)即給出了回應(yīng)。《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》報(bào)道顯示，2004年，近乎瘋狂的房?jī)r(jià)繼續(xù)快速攀升，全國(guó)房?jī)r(jià)迅速上漲，其中北京上漲5%左右，上海上漲21%，寧波上漲19.9%，天津上漲16.7%，南京上漲16.2%，重慶上漲15%，除北京之外，這些城市均創(chuàng)出8年以來(lái)的最大漲幅。

到了2005年、2006年，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭仍未停止。以北京市為例，2004年一季度，全市住宅銷售均價(jià)為5826元/平方米，而到了2006年一季度，這個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)變成了7168元/平方米，2006年三季度則更是達(dá)到了7825元/平方米。即使是一向被認(rèn)為房?jī)r(jià)最高的上海，在2005年也被北京反超。統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2005年北京期房均價(jià)已經(jīng)高出上海27元/平方米。

時(shí)至今天，房?jī)r(jià)不帶絲毫疲憊地一路上行。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2013年1—11月份，全國(guó)商品房銷售面積110807萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.8%；商品房銷售額69946億元，增長(zhǎng)30.7%，這意味著，全國(guó)商品房均價(jià)為6312元/平方米，相比于2004年的2759元/平方米，全國(guó)商品房均價(jià)上漲了一倍多。

與此同時(shí)，北京的很多樓盤(pán)均價(jià)上漲均超過(guò)5倍，如北京東四環(huán)的珠江帝景、太陽(yáng)公元等項(xiàng)目。

就北京而言，2004年北京樓市均價(jià)為5000多元/平方米，目前均價(jià)則高達(dá)2萬(wàn)多元/平方米，其成交均價(jià)近10年上漲到了3倍。對(duì)于姜曉明個(gè)人而言，雖然他的年收入也達(dá)到了6萬(wàn)元，比之前翻了一倍，但是10年前他的年收入能在三環(huán)內(nèi)買個(gè)5平方米的廁所，而現(xiàn)在他要在北京三環(huán)內(nèi)買房，買不了2平方米，現(xiàn)在，他只能更加地“望房興嘆”了。