“建筑面積101平方米，實得面積123平米，實得價格不足5000元。這樣的宣傳廣告在商品房銷售中早已是見慣不驚！這種極具誘惑力的廣告已經(jīng)激起群眾的公憤。日前，四川省工商局在“紅盾春雷行動”中，掀起打擊房地產(chǎn)虛假宣傳風(fēng)暴，對18家涉嫌虛假宣傳的房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行立案查處。

成都市青白江區(qū)的陳先生最近被開發(fā)商的“實得面積”搞得一頭霧水。當(dāng)初他選擇“嘉和瑞景”樓盤就是因為開發(fā)商鋪天蓋地的“實得價3287元”的誘惑。簽合同時又是按5628元每平方米的建筑面積計價，讓他搞不懂，甚至大有上當(dāng)受騙的感覺。

隨著定金的預(yù)交或者合同的簽訂，消費者在購房過程中會越來越清晰的發(fā)現(xiàn)，“贈送面積”其實多是開發(fā)商虛構(gòu)的謊言，“實得面積”也并不像開發(fā)商描述的那樣實實在在。由此引起的消費糾紛越來越多，群眾對開發(fā)商“華而不實”的宣傳表示出不滿和憤慨。

對此，四川省工商局把“打擊房地產(chǎn)虛假宣傳”列為今年“紅盾春雷行動”的重要內(nèi)容之一。省局經(jīng)濟檢查總隊集中力量對成都及周邊衛(wèi)星城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的虛假宣傳行為進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查取證。執(zhí)法人員調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)商普遍存在將國家規(guī)定的陽臺、露臺、飄窗等本身就只能計算半面積或不算面積的部分拿來“送人情”，名曰“贈送面積”。同時，還有許多開發(fā)商在媒體廣告、戶外廣告和DM廣告單上大量使用“絕對化”的語言，鼓吹本項目的增值空間和投資潛力等，煽動購房者的熱情。

成都萬華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在開發(fā)的“麓山國際社區(qū)”銷售現(xiàn)場設(shè)置了內(nèi)容為“即買即收益”的戶外廣告，并在戶型圖上標(biāo)注了“贈送面積”示意圖，誤導(dǎo)購房者；成都花語實業(yè)有限公司在其開發(fā)的 “三都匯·朝外”樓盤附近的道路上設(shè)置印有“超大贈送”內(nèi)容的廣告，并在戶型圖上標(biāo)注本屬于本該只計半價的陽臺為“贈送面積”。四川美程置地有限責(zé)任公司不僅在所開發(fā)的“天府歐城”樓盤銷售現(xiàn)場打出“青白江(微博)絕本價值高地”的戶外廣告，還明顯在銷售資料上標(biāo)注“建筑面積65平方米，實得面積85平方米。實得單價僅2847元。

執(zhí)法人員再調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)商還利用格柵結(jié)構(gòu)版等方式虛構(gòu)房屋使用空間，表述為“贈送面積”，達(dá)到吸引效果增加房屋銷售。

據(jù)四川省工商局經(jīng)濟檢查總隊執(zhí)法人員介紹，自去年底 “紅盾春雷行動”開展以來，經(jīng)濟檢查總隊已經(jīng)對“萬華”、“花語”、“美程”、“南興銀基”等18家房地產(chǎn)開發(fā)公司涉嫌虛假宣傳的行為立案調(diào)查，目前此系列案件正在進(jìn)一步調(diào)查之中。省工商局負(fù)責(zé)人表示，隨著“紅盾春雷行動”向縱深推入，房地產(chǎn)虛假宣傳的查處工作將在全省全面推開。

工商執(zhí)法人員提醒消費者，開發(fā)商所謂的“贈送面積”往往都是《房產(chǎn)測量規(guī)范》所規(guī)定的陽臺、飄窗只能算半面積或者不算面積；對于開發(fā)商將隔柵、結(jié)構(gòu)板作為贈送面積的，購房者應(yīng)該考慮到非法搭建帶來的后果。開發(fā)商“即買即收益”的說法違反了國家工商總局《房地產(chǎn)廣告發(fā)布的暫行規(guī)定》的十六條的規(guī)定，開發(fā)商在房屋銷售中，不得以融資或者變相融資，不得含有升值和增值的承諾。天下沒有免費的午餐，房屋作為大額重要商品，大家在購買時一定冷靜觀察，不要簡單相信推銷人員的“煽動”，根據(jù)自己的需求理智購買。