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      房價松動地價飆升 中國樓市“冰火兩重天”

      作者:賈興鵬 來源:人民網(wǎng) 更新時間:2014年02月27日 【字體:

      日前,一則重磅消息震驚房地產(chǎn)市場,繼浙江杭州一樓盤宣布均價直降2000元后,江蘇常州某樓盤也加入降價行列,單價直降5000元。

      與此同時,杭州另一樓盤打出廣告宣稱“直降6000元/平方米”。多名房地產(chǎn)人士向人民網(wǎng)記者透露,受房產(chǎn)遇冷影響,他們的月工資被降了一兩千,年終獎也大不如從從前。

      然而在北京上海等一線城市,開發(fā)商正在瘋狂搶地,京滬廣深50天賣地收入即達(dá)1382億元,一線城市的地價被推至“沒有最高,只有更高”的地步。中國的房地產(chǎn)市場“地?zé)岱坷?rdquo;、 “冰火兩重天”的奇怪景象。

      房價開始松動 地價則飆升

      繼浙江杭州北海公園項目樓盤均價直降2000元,給杭州乃至全國樓市投下一枚“重磅炸彈”后,江蘇常州一樓盤也加入降價行列,單價直降5000元。23日,江蘇常州被曝出“雅居樂星河灣”樓盤推出大幅降價特惠活動。該樓盤于2月21日正式開盤,推出四棟樓,最低價5380元/平方米。

      而此前,該樓盤去年12月14日首次開盤時,預(yù)售均價13000元/平方米,若加上精裝5000元/平方米,則價格高達(dá)18000元/平方米,目前的價格相當(dāng)于打了近六折。

      在杭州,繼德信北海公園降價后,同一區(qū)域的樓盤天鴻香榭里在不到24小時就率先“應(yīng)戰(zhàn)”。該樓盤將銷售均價從此前的近17000元/平方米調(diào)整為13800元/平方米,起價為11800元/平方米。其更是打出廣告宣稱“直降6000元/平方米”。

      一邊是瘋狂的降價,一邊卻又在瘋狂的搶地。2月20日,北京市出讓三宗經(jīng)營性用地,合計建筑面積為54.4萬平方米,拍價達(dá)93.5億元,最終以總價109.58億元成交,總溢價率為17.2%。2月21日,廣州市一連推出五宗地塊,賣地總金額為155.09億元。

      據(jù)統(tǒng)計,2014年1月1日至2月23日,北京、上海、廣州和深圳四個一線城市土地出讓金總收入為1382.4億元,2013年同期則為636.1億元,攀升了746.3億元,同比增長幅度為117.32%。

      國家統(tǒng)計局:房價下降的城市增多

      24日,國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù),1月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為62個和48個,分別比去年12月份減少了3個和16個;環(huán)比下降的城市個數(shù)分別為6個和13個,分別比去年12月份增加了4個和8個。

      國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析,1月份房價環(huán)比上漲的城市個數(shù)減少,漲幅穩(wěn)中有降,究其原因,一是在前期部分城市加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度、努力增加保障性住房供應(yīng)等一系列政策措施作用下,市場環(huán)境和預(yù)期相對穩(wěn)定,房價延續(xù)了漲勢趨緩的態(tài)勢;二是受信貸條件收緊、庫存壓力減小等因素影響,成交量回落,一些城市房價漲幅進(jìn)一步收窄。

      一線城市土地市場高燒不退,也讓業(yè)內(nèi)人士較為擔(dān)憂。某知名開發(fā)商表示,“現(xiàn)在這個市場太瘋狂了”。同時,他還透露,一些高調(diào)拿地且周轉(zhuǎn)速度較慢的企業(yè)將來可能要面臨資金周轉(zhuǎn)不暢等壓力。

      對于另一邊的爭相降價行為,中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)一年多的暴漲后,市場勢必要理性回歸。因此,市場將在資金流動性偏緊的背景下量價增速回落,房地產(chǎn)逐漸回歸到市場與保障的雙軌制、調(diào)控政策將以房產(chǎn)稅等市場調(diào)節(jié)手段代替行政干預(yù)手段。

      記者調(diào)查:有些房產(chǎn)員工待遇降了

      對于二三線城市的瘋狂降價,人民財經(jīng)采訪了一位長期關(guān)注房價的杭州市民。據(jù)他介紹,目前杭州降價的只是個別樓盤,不是大規(guī)模的降價。

      人民財經(jīng)也了解到,在二三線城市,確實出現(xiàn)了房產(chǎn)遇冷的狀況。重慶一房產(chǎn)人士告訴記者,從去年下半年開始,重慶的房產(chǎn)市場就開始遇冷,最直接的反映是公司的收入減少,他們的年終獎打折。而過完春節(jié)后,他們的月薪也開始跟著跌,“每月大概降了一兩千元吧。”

      哈爾濱一位開發(fā)商向記者透露,目前降價的大多是小開發(fā)商的位于郊區(qū)的樓盤,房子賣不出去,資金周轉(zhuǎn)不過來,所以才降價售賣。而在市區(qū)的一些好地段,降價的樓盤不多。

      剛在四川德陽買房的李先生表示,德陽的樓盤最近不好賣,然而一些樓盤也只降了幾百元,大多數(shù)樓盤還是穩(wěn)住不降。“這個不算降價,只能算是促銷而已。”

      而張大偉認(rèn)為,在資金面趨緊的情況下,房價出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大。特別是三四線城市,很可能會陷入整體低迷。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 3900 內(nèi)蒙古大道
      潤洲·華府 3300 大邑大道
      春天國際 3800 大邑大道
      力揚·時代 3900 桃源新城
      鑫河國際花園 3800 桃源新城
      保利中央峰景 4000 桃源新城
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