近日，一則香港房地產(chǎn)項(xiàng)目開盤降價(jià)的消息引發(fā)廣泛關(guān)注。在低開和優(yōu)惠的雙重作用下，新鴻基旗下的某項(xiàng)目降價(jià)幅度一度達(dá)到40%。同時(shí)，很多業(yè)內(nèi)人士近期紛紛發(fā)表看跌今年內(nèi)地樓市的言論。

對(duì)此，有博友認(rèn)為，香港樓市“熊出沒”的開始，將影響到內(nèi)地樓市的心理預(yù)期。但也有博友認(rèn)為，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)與香港存在較大差異，香港樓市下跌對(duì)內(nèi)地影響有限。而由于內(nèi)地地域廣闊，不同地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需環(huán)境不同，未來房?jī)r(jià)分化走勢(shì)將更加明顯，部分城市仍會(huì)上漲。

香港樓市降價(jià)引關(guān)注

新春伊始，有關(guān)香港樓市“崩盤”的風(fēng)聲四起。有報(bào)道稱，2月12日，香港屯門兩幅限量地以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期的價(jià)格成交。每平方英尺地價(jià)最低2129港元，創(chuàng)12年來新低。就在幾天前，新鴻基減價(jià)推售元朗住宅項(xiàng)目，平均尺價(jià)8526港元，較去年首推時(shí)驟降35%。而長(zhǎng)江實(shí)業(yè)新年首個(gè)新盤銷售也讓利了25%。

對(duì)此，博友“kelvin8”說，合1平方米2萬多人民幣，居然比北京便宜，北京六環(huán)都這價(jià)了。

有博友表示，看來香港最先受到了資本回流美國(guó)的沖擊，難怪有機(jī)構(gòu)年初預(yù)測(cè)今年香港樓價(jià)要下降15%。

不過，也有博友表示了不同意見。博友“sven草”認(rèn)為，香港樓市未到崩盤的時(shí)候。屯門是怎樣的位置讀者要搞清楚。香港樓市晴雨表的樓盤是沙田第一城。

內(nèi)地看空言論升溫

在香港樓市“熊出沒”的同時(shí)，看空內(nèi)地樓市的言論也開始升溫。有不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，2014年的樓市難言樂觀。一直看漲樓市的任志強(qiáng)也表示，今年房?jī)r(jià)增幅將大幅下滑。

博友“陳思進(jìn)”認(rèn)為，香港樓市“熊出沒”后，內(nèi)地樓市或難幸免。香港與內(nèi)地經(jīng)濟(jì)的聯(lián)系已日益緊密，若香港樓市走熊，將會(huì)很快波及內(nèi)地，逆轉(zhuǎn)此前樓市存在的強(qiáng)烈上漲預(yù)期。雖然內(nèi)地樓市運(yùn)行規(guī)則與香港存在較大差異，但均受到投資回報(bào)率的決定性影響。過去，內(nèi)地樓市出現(xiàn)非理性繁榮，主要是低利率環(huán)境下住房投資回報(bào)率過高。隨著我國(guó)貨幣市場(chǎng)利率中樞上移，內(nèi)地住房投資回報(bào)率已經(jīng)出現(xiàn)較大幅度下降。

博友“王博士的精神世界”認(rèn)為，市場(chǎng)傳聞恒大地產(chǎn)緊跟香港地產(chǎn)商的銷售策略，將大幅降價(jià)。2008年房?jī)r(jià)波動(dòng)的時(shí)候，恒大就是第一個(gè)降價(jià)回籠資金的房地產(chǎn)企業(yè)。恒大降價(jià)跟進(jìn)香港樓市降價(jià)后，恐將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，目前來看恒大主要是在二三線城市采取降價(jià)措施。接下來要看“招保萬金”這四大巨頭在全國(guó)市場(chǎng)和一線城市市場(chǎng)的具體策略了。

博友“李俊”認(rèn)為，1997年前香港的房?jī)r(jià)高得不得了，恰好出現(xiàn)了亞洲金融危機(jī)，立馬把樓市打壓了下去。如今，中國(guó)很多的三線城市，房?jī)r(jià)也是高得離譜，動(dòng)不動(dòng)就是每平方米上萬元。有的城市，多數(shù)人月工資才2000元左右，買一套房子卻差不多要100萬元。這個(gè)高位的房?jī)r(jià)，是否會(huì)重復(fù)香港的泡沫，有待事實(shí)證明。

內(nèi)地房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)難改

雖然對(duì)于未來樓市走勢(shì)，看空的聲音越來越多。但是有很多博友仍然看多今年樓市，稱香港樓市和內(nèi)地樓市不能一概而論，目前房?jī)r(jià)沒有下降的理由。

博友“黃國(guó)強(qiáng)1968”認(rèn)為，香港、內(nèi)地是完全兩個(gè)不同的市場(chǎng)，沒有可比性。2015年，深圳和廣州的G D P將超越香港，同時(shí)自由流動(dòng)的人口還在不斷增加。因此即使未來香港房?jī)r(jià)下跌，北上廣深等城市的房?jī)r(jià)還會(huì)漲。

博友“N ightJogger”認(rèn)為，許多因素影響房?jī)r(jià)。即便就目前的均價(jià)而言，香港房?jī)r(jià)依舊接近京滬的三倍到四倍。

博友“手機(jī)”認(rèn)為，內(nèi)地的房子附加價(jià)值更高，戶口教育保險(xiǎn)，這和香港可能有所不同。另外人們都擠破頭要去北上廣深，這里的房?jī)r(jià)不會(huì)有太大的變化。

還有博友認(rèn)為，內(nèi)地地域廣闊，不同城市的供需情況不同，房?jī)r(jià)走勢(shì)也會(huì)出現(xiàn)分化。博友“activethinking”認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)該會(huì)針對(duì)一二線城市和三四線城市采取不同策略，不可能“一刀切”都降價(jià)。