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      剛需投資客選擇低總價(jià)商業(yè) 首次投資先考察前景

      作者:賈壯 來(lái)源:證券時(shí)報(bào) 更新時(shí)間:2014年03月30日 【字體:

      據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,目前成都市場(chǎng)上SOHO、LOFT等小戶型投資產(chǎn)品及小面積的商鋪、專業(yè)市場(chǎng)成交均相對(duì)比較活躍,成交速度保持在每天百套左右。

      “10萬(wàn)投資25平小鋼鋪,投資就收6年租金”、“總價(jià)30萬(wàn),投資SOHO好賺錢(qián)”……最近一段時(shí)間,無(wú)數(shù)關(guān)于低總價(jià)商業(yè)地產(chǎn)的促銷(xiāo)短信及廣告,不斷在投資者中傳播,也攪動(dòng)了成都的投資市場(chǎng),不少推出低總價(jià)商業(yè)的項(xiàng)目更是大出風(fēng)頭,得到了眾多投資者的青睞。

      低總價(jià)商業(yè) 很受市場(chǎng)歡迎

      眾所周知,目前成都市場(chǎng)的商業(yè)地產(chǎn)行情總體趨好,社區(qū)商鋪、寫(xiě)字樓等大宗投資品也很受投資者歡迎。但從2014年春節(jié)過(guò)后,商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域又出現(xiàn)了一些新變化:除高端商業(yè)依舊受到市場(chǎng)追捧外,一些小戶型的LOFT、SOHO以及一些低總價(jià)的社區(qū)商業(yè)或者專業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目,很受市場(chǎng)歡迎。

      華西都市報(bào)記者在采訪中了解到,最近一段時(shí)間里,成都商業(yè)市場(chǎng)呈現(xiàn)高低兩端分化的局面,一方面是總價(jià)格相對(duì)較高的商業(yè)比較火熱,如整層起售的棕櫚泉國(guó)際寫(xiě)字樓,從開(kāi)年到現(xiàn)在已經(jīng)先后接待了二十余家大型企業(yè)考察,預(yù)計(jì)近期將會(huì)陸續(xù)簽約一部分,銷(xiāo)售金額預(yù)計(jì)將超過(guò)3億元。與大宗投資者踴躍入市相對(duì)應(yīng)的則是,不少低總價(jià)的商業(yè)項(xiàng)目,無(wú)論是公寓、商鋪還是專業(yè)市場(chǎng)商業(yè),在市場(chǎng)表現(xiàn)上也相當(dāng)出彩。

      如位于城東二仙橋區(qū)域和泓東28項(xiàng)目推出的總價(jià)在35萬(wàn)左右的酒店、SOHO、底商等商業(yè)物業(yè),也受到了市場(chǎng)的良好追捧,雖然目前該商業(yè)還沒(méi)有正式開(kāi)盤(pán),但前期已經(jīng)接待投資客戶近200組,銷(xiāo)售前景十分可觀。另?yè)?jù)該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,日前他們項(xiàng)目還出現(xiàn)了幾個(gè)大買(mǎi)家,希望一次性認(rèn)購(gòu)幾層,準(zhǔn)備投資開(kāi)商務(wù)酒店。

      當(dāng)然,近期市場(chǎng)上表現(xiàn)不俗的低總價(jià)項(xiàng)目還有去年在“2013首屆藍(lán)光商業(yè)房交會(huì)”上獲得眾多購(gòu)房者認(rèn)可的藍(lán)光集團(tuán)旗下的空港國(guó)際城、COCO紅街等高性價(jià)比投資商業(yè),在今年依舊受到市場(chǎng)的強(qiáng)烈反響。位于什邡的財(cái)富中心·國(guó)際旅游商品城推出的總價(jià)約20萬(wàn)的小商鋪,也受到了投資者的高度認(rèn)可,開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就銷(xiāo)售700余套。華潤(rùn)今年新推的熙悅廣場(chǎng)SOHO產(chǎn)品,也憑借低總價(jià)和附帶18年連鎖酒店租約以及優(yōu)惠后每月月供僅160元起的良好投資條件,獲得投資者的信任,取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

      低總價(jià)商業(yè) 投資客多為“剛投”

      “目前,投資低總價(jià)商業(yè)項(xiàng)目的投資者,大多是首次投資,手中有一些閑錢(qián)但又不是很多的新晉剛需投資人群。也正由于目前這些人的投資需求旺盛,在投資渠道選擇并不充分的情況下,開(kāi)發(fā)商瞄準(zhǔn)客群而提供高性價(jià)比的商業(yè)項(xiàng)目,既是市場(chǎng)的需求,也是市場(chǎng)必然。”長(zhǎng)期代理商業(yè)項(xiàng)目銷(xiāo)售的某代理公司總經(jīng)理黃河告訴記者:據(jù)他們的公司有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,目前成都市場(chǎng)上SOHO、LOFT等小戶型投資產(chǎn)品及小面積的商鋪、專業(yè)市場(chǎng)成交相對(duì)比較活躍,成交速度平均保持在每天百套左右。

      另?yè)?jù)華西都市報(bào)記者調(diào)查,目前投資低總價(jià)商業(yè)的,除一些做生意的有額外資金需要投資外,大多數(shù)是首次進(jìn)入投資領(lǐng)域的剛需投資客。在和泓東28項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng),一位來(lái)自德陽(yáng)的購(gòu)房者王建輝告訴記者,5年前他在成都購(gòu)買(mǎi)了一套住宅,該套房子已經(jīng)增值50余萬(wàn),雖然那套房子是自己要居住的,不能出售,但感覺(jué)上還是自己賺了。現(xiàn)在手中有60余萬(wàn)存款,想找一些投資總價(jià)不高的商業(yè)進(jìn)行投資,聽(tīng)說(shuō)和泓東28不錯(cuò),就到現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看看。王建輝還告訴記者,他之所以想要投資,是因?yàn)樗X(jué)得錢(qián)放在銀行里利息并不高,還要警惕通貨膨脹的壓力,這樣很不劃算。

      為什么剛需投資者紛紛選擇低總價(jià)商業(yè),資深投資客趙剛認(rèn)為,任何投資都伴隨著風(fēng)險(xiǎn),而高總價(jià)商業(yè)項(xiàng)目,風(fēng)險(xiǎn)也較高。正因?yàn)槿绱,?duì)于手中有點(diǎn)閑錢(qián)但總量不多的投資者而言,選擇總價(jià)不高,投資收益相對(duì)比較穩(wěn)定的房地產(chǎn)項(xiàng)目是他們的第一選擇。而在目前住宅項(xiàng)目投資收緊的情況下,總價(jià)低、投資能夠產(chǎn)生收益,即便投資失敗還有商業(yè)增值保障的低總價(jià)商業(yè),則成為了他們?yōu)閿?shù)不多的最佳選擇。投資建議

      首次投資需謹(jǐn)慎多方位考察前景

      對(duì)于首次進(jìn)入房產(chǎn)投資領(lǐng)域的剛需投資者而言,前輩的經(jīng)驗(yàn)是一筆寶貴的財(cái)富。畢竟長(zhǎng)期以來(lái),商業(yè)地產(chǎn)被廣大投資者誤認(rèn)為是個(gè)“一本萬(wàn)利”的買(mǎi)賣(mài),這樣的認(rèn)識(shí)顯然存在誤區(qū)。投資商業(yè)地產(chǎn)的變數(shù)相當(dāng)大,時(shí)下的房地產(chǎn)行業(yè)也并不是曾經(jīng)房?jī)r(jià)直線攀升資產(chǎn)快速增值的時(shí)代了。因此,首次進(jìn)入投資領(lǐng)域的剛需投資者們,需要認(rèn)真審視投資市場(chǎng),選擇區(qū)域優(yōu)越,發(fā)展前景可靠的低總價(jià)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行投資。

      著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾都曾不止一次在公開(kāi)場(chǎng)合表示,目前商業(yè)地產(chǎn)投資的觀念正在發(fā)生轉(zhuǎn)變,以投資房產(chǎn)與通貨膨脹抗衡的投資者,價(jià)位固然是其中的吸引因素,而更關(guān)注投資是否安全,回報(bào)率有多少,則更為關(guān)鍵。

      成都資深投資人趙剛也提醒,首次進(jìn)入投資領(lǐng)域的剛需投資者,商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)中高門(mén)檻的投資物業(yè),對(duì)于資金的要求是相對(duì)較高的。如果手頭有“閑錢(qián)”,在客觀評(píng)估自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的基礎(chǔ)上,理性投資商業(yè)物業(yè)才是上上之選。趙剛還提醒剛需投資者,即便是投資低價(jià)位商業(yè)項(xiàng)目,也并非穩(wěn)賺不賠。投資者依舊要考察項(xiàng)目的投資潛力,分析其前景。趙剛認(rèn)為,如果是一間帶獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、投資總額僅需要20多萬(wàn)元的商鋪,如果它的地段位置、周邊人流這些還不錯(cuò),那就比較適合投資。但如果它在一個(gè)比較邊緣的位置,而且經(jīng)過(guò)的人流量也非常小,那即便它非常便宜,也不適合投資。因?yàn)樗粌H沒(méi)有可能產(chǎn)生租金,還可能讓你賠上物管費(fèi)等,而且這樣的商鋪本身也幾乎沒(méi)有什么升值空間。

      樓 盤(pán) 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
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