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      杭州樓市降價(jià)第二季首現(xiàn)68折 或?qū)⒂懈鄻潜P降(2)

      作者:王海春 來源:華夏時(shí)報(bào) 更新時(shí)間:2014年04月17日 【字體:

      “虧本也要及時(shí)出貨”

      與2011年龍湖、綠地等房企首先在上海進(jìn)行降價(jià)不同的是,今年,在規(guī)模較大的房企中,九龍倉率先打起了降價(jià)第一槍。

      對(duì)于旗下樓盤降價(jià),九龍倉集團(tuán)副主席周安橋向記者指出,公司對(duì)價(jià)格的調(diào)整是局部性的隨行就市,而非全局性地看空市場。

      “除了杭州、常州項(xiàng)目降價(jià),其實(shí)我們還有一些項(xiàng)目的價(jià)格也進(jìn)行了下調(diào)。但這些項(xiàng)目價(jià)格下調(diào)的幅度并不大,媒體和一些機(jī)構(gòu)都沒有注意到,只有我們知道哪些項(xiàng)目做了什么樣的調(diào)整。但這并不意味著我們看空市場。因?yàn)榻谝恍┤木城市的房價(jià)波動(dòng),與當(dāng)?shù)厥袌龆唐趦?nèi)的供應(yīng)量過剩有關(guān)。”周安橋說。

      據(jù)該公司披露,九龍倉今年銷售目標(biāo)為230億元,比去年上調(diào)10%。然而在今年前兩個(gè)月,九龍倉在內(nèi)地的銷售額還不到20億元,九龍倉集團(tuán)副主席吳天海表示,這一銷售情況不如去年,若按這兩個(gè)月的銷售速度,九龍倉可能無法完成目標(biāo)。有意思的是,九龍倉在杭州、常州、成都等幾個(gè)城市的打折促銷,恰好在3月前后。據(jù)近日披露的信息,該公司一季度已經(jīng)完成40億元的原定目標(biāo)。

      “在一些城市,我們發(fā)現(xiàn)當(dāng)年拿地拿貴了,也可能某個(gè)產(chǎn)品在某個(gè)地區(qū)、某個(gè)階段內(nèi)過剩了,而再過一兩年這個(gè)產(chǎn)品也不容易賣出好價(jià)格。在大家都需要降價(jià)的情況下,九龍倉可能會(huì)先下手為強(qiáng)。早降了一個(gè)禮拜,就會(huì)早贏得一個(gè)禮拜的時(shí)間,多賣100套總比少賣好。”周安橋說。

      周安橋向記者指出,接下來會(huì)根據(jù)市場情況采取更靈活的價(jià)格策略。“有的項(xiàng)目可能會(huì)漲;有一些項(xiàng)目如果庫存壓力較大,出于資金回籠的需要,即使虧本也要及時(shí)出貨。”

      盡管綠城明確表示今年不會(huì)降價(jià),但綠城集團(tuán)董事局副主席壽柏年明確指出,今年綠城會(huì)把去化率放在第一位,加大周轉(zhuǎn)、去庫存將是該公司的首要任務(wù)。

      綠城一季度銷售數(shù)據(jù),在某種程度上驗(yàn)證了將進(jìn)行“調(diào)結(jié)構(gòu)、快周轉(zhuǎn)”的路子。據(jù)綠城公布的數(shù)據(jù),該公司3月份的銷售均價(jià)約2.4萬元/平方米,較2月份2.7萬元/平方米的銷售均價(jià)下跌了約3000元/平方米。

      “目前大型開發(fā)商還沒有形成真正的資金壓力,如果資金周轉(zhuǎn)不過來了,一定會(huì)在價(jià)格上做出調(diào)整。”戴德梁行住宅部董事伍惠敏表示。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 3900 內(nèi)蒙古大道
      力揚(yáng)·時(shí)代 3900 桃源新城
      保利中央峰景 4000 桃源新城
      鑫河國際花園 3800 桃源新城
      優(yōu)品美地 3650 甲子路
      天邑•春江花苑 3500 溫泉大道
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