“虧本也要及時出貨”

與2011年龍湖、綠地等房企首先在上海進行降價不同的是，今年，在規(guī)模較大的房企中，九龍倉率先打起了降價第一槍。

對于旗下樓盤降價，九龍倉集團副主席周安橋向記者指出，公司對價格的調(diào)整是局部性的隨行就市，而非全局性地看空市場。

“除了杭州、常州項目降價，其實我們還有一些項目的價格也進行了下調(diào)。但這些項目價格下調(diào)的幅度并不大，媒體和一些機構(gòu)都沒有注意到，只有我們知道哪些項目做了什么樣的調(diào)整。但這并不意味著我們看空市場。因為近期一些三四線城市的房價波動，與當?shù)厥袌龆唐趦?nèi)的供應(yīng)量過剩有關(guān)。”周安橋說。

據(jù)該公司披露，九龍倉今年銷售目標為230億元，比去年上調(diào)10%。然而在今年前兩個月，九龍倉在內(nèi)地的銷售額還不到20億元，九龍倉集團副主席吳天海表示，這一銷售情況不如去年，若按這兩個月的銷售速度，九龍倉可能無法完成目標。有意思的是，九龍倉在杭州、常州、成都等幾個城市的打折促銷，恰好在3月前后。據(jù)近日披露的信息，該公司一季度已經(jīng)完成40億元的原定目標。

“在一些城市，我們發(fā)現(xiàn)當年拿地拿貴了，也可能某個產(chǎn)品在某個地區(qū)、某個階段內(nèi)過剩了，而再過一兩年這個產(chǎn)品也不容易賣出好價格。在大家都需要降價的情況下，九龍倉可能會先下手為強。早降了一個禮拜，就會早贏得一個禮拜的時間，多賣100套總比少賣好。”周安橋說。

周安橋向記者指出，接下來會根據(jù)市場情況采取更靈活的價格策略。“有的項目可能會漲；有一些項目如果庫存壓力較大，出于資金回籠的需要，即使虧本也要及時出貨。”

盡管綠城明確表示今年不會降價，但綠城集團董事局副主席壽柏年明確指出，今年綠城會把去化率放在第一位，加大周轉(zhuǎn)、去庫存將是該公司的首要任務(wù)。

綠城一季度銷售數(shù)據(jù)，在某種程度上驗證了將進行“調(diào)結(jié)構(gòu)、快周轉(zhuǎn)”的路子。據(jù)綠城公布的數(shù)據(jù)，該公司3月份的銷售均價約2.4萬元/平方米，較2月份2.7萬元/平方米的銷售均價下跌了約3000元/平方米。

“目前大型開發(fā)商還沒有形成真正的資金壓力，如果資金周轉(zhuǎn)不過來了，一定會在價格上做出調(diào)整。”戴德梁行住宅部董事伍惠敏表示。