房企稱“一些項(xiàng)目虧本也要及時(shí)出貨”

進(jìn)入4月份，杭州樓市進(jìn)入了“降價(jià)第二季”。

浙江華元房產(chǎn)集團(tuán)近日高調(diào)宣布，公司在杭州的三個(gè)樓盤共160套房源將全面降價(jià)清盤，其中美林公館項(xiàng)目折扣低至6.8折，成為今年以來杭州降價(jià)力度最大的樓盤。此外，濱江集團(tuán)的武林壹號(hào)采取了暗降的方式，其一季度的成交均價(jià)從去年的7.36萬元/平方米，降至5.8萬元/平方米。

杭州透明售房網(wǎng)研究院院長(zhǎng)丁建剛向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，雖然有很多杭州樓盤目前以暗降的形式在促銷，但隨著觀望情緒變得越來越濃重，未來將會(huì)有更多的樓盤明降。

降價(jià)向縱深發(fā)展

據(jù)了解，華元房產(chǎn)在杭州降價(jià)的項(xiàng)目共有三個(gè)：玉榕莊的聯(lián)排別墅預(yù)存10萬元可享受8880元/平方米的均價(jià)。與此前1.16萬元/平方米的銷售價(jià)格相比，降了約3000元/平方米。天鵝堡項(xiàng)目存2萬元享受1.78萬元/平方米的起售價(jià)，總價(jià)66萬元起售。與2.12萬元/平方米的成交均價(jià)相比，降價(jià)約3000元/平方米。

力度最大的為美林公館。這一項(xiàng)目的疊加別墅房源，推出存10萬元可享受1.28萬元/平方米起的折扣價(jià)，總價(jià)368萬元起售，與透明售房網(wǎng)1.9萬元/平方米的歷史成交均價(jià)相比，相當(dāng)于打了6.8折。

對(duì)于降價(jià)，這家浙江本土房企并不避諱。“我們的確在降價(jià)，從4月10日開始這三個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格已全面下調(diào)。”浙江華元房產(chǎn)內(nèi)部人士向記者證實(shí)。

就為什么高調(diào)降價(jià)，華元房產(chǎn)向記者表示，集團(tuán)之所以要降價(jià)主要是為了快速回籠資金，一方面是出于安全考慮；更重要的是準(zhǔn)備為在杭州拿地做準(zhǔn)備，因此希望手中掌握更多的現(xiàn)金。“去年地價(jià)太貴了，今年可能會(huì)有一些便宜而優(yōu)質(zhì)的地塊。不知道什么時(shí)候會(huì)放出來，但手上的資金一定要充裕，所以我們才有了這次把尾盤處理掉的降價(jià)行動(dòng)。”華元房產(chǎn)相關(guān)人士說。

一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)人士指出，像華元房產(chǎn)和德信這樣對(duì)外明確表示的開發(fā)商并不多，更多的開發(fā)商在暗中降價(jià)，比如濱江集團(tuán)的武林壹號(hào)。

據(jù)住在杭州網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，去年武林壹號(hào)共售出68套，銷售均價(jià)約7.36萬元/平方米；而今年第一季度武林壹號(hào)共售出37套房源，銷售均價(jià)約為5.8萬元/平方米，較去年均價(jià)下降了約1.5萬元/平方米。

“今年這個(gè)樓盤新推的1號(hào)樓起價(jià)1500多萬元，按310多平方米的面積，我們測(cè)算的均價(jià)確實(shí)在5.8萬元/平方米左右。”杭州當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士說。

不過濱江集團(tuán)一位人士向記者否認(rèn)了降價(jià)的說法：“這部分房源并不是最近推的，一二月份就已經(jīng)推出了。1號(hào)樓價(jià)格之所以比7號(hào)樓低，是因?yàn)樾�區(qū)位置靠近道路，景觀也比7號(hào)樓差，并不是什么降價(jià)。”

丁建剛認(rèn)為，現(xiàn)在杭州一些對(duì)外宣布降價(jià)的樓盤降價(jià)幅度仍然不大。“但購房者已經(jīng)有了降價(jià)的預(yù)期，放緩了入市的腳步，如果上半年開發(fā)商的業(yè)績(jī)不好，下半年價(jià)格調(diào)整的力度可能會(huì)進(jìn)一步加大。”