成都樓市利潤"水分"少 不存在大幅降價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)
作者:未知 來源:中財(cái)網(wǎng) 更新時(shí)間:2014年04月06日 【字體:大 中 小】
演講嘉賓中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)教授陳國強(qiáng)
4月2日下午,在華西都市報(bào)主辦的“地產(chǎn)領(lǐng)袖成都峰會”上,重量級嘉賓、中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)教授陳國強(qiáng)上臺演講,從“市場壞消息”和“政策好聲音”說起,為臺下百名開發(fā)商高層深度剖析樓市現(xiàn)狀,預(yù)測未來趨勢。
提及近來眾說紛紜的部分城市房價(jià)突降風(fēng)波,陳國強(qiáng)更是旗幟鮮明的拋出了自己的觀點(diǎn):“這是房地產(chǎn)健康發(fā)展的正常波動,在部分城市,市場出現(xiàn)了一點(diǎn)小風(fēng)雨,很正常,沒有必要上升到整個(gè)房地產(chǎn)市場來評價(jià)。”
關(guān)于“房價(jià)風(fēng)波”
降價(jià)只是個(gè)別現(xiàn)象大多數(shù)城市房價(jià)并沒波動近來,杭州、無錫等部分城市的樓盤相繼出現(xiàn)了降價(jià)促銷風(fēng),一時(shí)間成為購房者關(guān)注的熱點(diǎn)。對此,陳國強(qiáng)也首度給出了專業(yè)的看法。
“我認(rèn)為這只是房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一點(diǎn)小風(fēng)雨,很正常。”陳國強(qiáng)認(rèn)為,現(xiàn)在外界對房地產(chǎn)市場有一種誤讀,首先從數(shù)字上看,杭州、無錫等地只有少數(shù)樓盤出現(xiàn)了降價(jià)情況,全國大多數(shù)城市房價(jià)并沒有波動。
他指出,仔細(xì)觀察會發(fā)現(xiàn),這些樓盤降價(jià)促銷的根本原因,在于區(qū)域樓盤庫存量太大,已超過了市場需求,采取降價(jià)促銷只是一個(gè)商家的正常營銷手段,沒有必要上升到整個(gè)房地產(chǎn)市場來評價(jià)。
現(xiàn)場演講結(jié)束后,陳國強(qiáng)在接受華西都市報(bào)記者專訪時(shí),更是專門針對成都樓市近期出現(xiàn)的部分樓盤降價(jià)現(xiàn)象,給出了自己的判斷。
關(guān)于成都樓市
個(gè)別樓盤降價(jià)是產(chǎn)品營銷策略調(diào)整過去的一個(gè)月,成都樓市接連出現(xiàn)了兩起“促銷事件”,包括九龍倉御園、鉑雅苑等高端樓盤紛紛宣布降價(jià),甚至降幅突破5000元/平米。加之此前杭州等地出現(xiàn)的部分樓盤降價(jià)風(fēng)潮,令部分購房者出現(xiàn)了“坐等降價(jià)”的預(yù)期。
“個(gè)別樓盤的降價(jià),更大的原因是某些產(chǎn)品的營銷策略出現(xiàn)調(diào)整,或者開發(fā)商短期回收資金的需求所致。不能盲目與樓市整體供需市場和價(jià)格市場掛鉤、過度解讀。”陳國強(qiáng)指出,跟大多數(shù)一二線城市相比,成都的房價(jià)多年來處于“緩慢增長”水平,縱向比較各城房價(jià),成都樓市價(jià)格處于中等水平以下。
“成都樓市多年來一直處在健康發(fā)展的軌道上,從供需關(guān)系上看是平衡的,大幅降價(jià)不太可能。”陳國強(qiáng)分析稱,成都樓市利潤空間并無多少“水分”,因此大幅降價(jià)不太現(xiàn)實(shí)。
另一方面,成都樓市的購買力處于旺盛狀態(tài),剛需購房群體的購房需求有待釋放。
市場需求是一直存在的,目前的部分城市小規(guī)模降價(jià)現(xiàn)象,可能會在短時(shí)內(nèi)抑制這些自住群體的購買欲望,令購房者調(diào)整到“觀望態(tài)勢”,但需求本身并不會消失,因此,觀望過后,購買力有望集中爆發(fā)。
“成都樓市是一個(gè)健康、活躍的市場,目前正處于良性發(fā)展階段,本質(zhì)上不會受‘降價(jià)風(fēng)波’的影響。”他表示。
關(guān)于“好聲音壞消息”
短期成交量下滑屬健康發(fā)展下的正常波動
“今年的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一種現(xiàn)象,政府出臺了一些對市場利好的政策,但是房地產(chǎn)市場卻比去年“冷”了。”峰會現(xiàn)場,陳國強(qiáng)指出,從一些專業(yè)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)看,各地的房屋成交量比去年同期出現(xiàn)了下滑,一線城市一季度成交量大概整體下滑了40%以上。
同時(shí),各地不斷地傳來降價(jià)促銷、價(jià)格出現(xiàn)松動的消息,這讓外界出現(xiàn)了很多猜測,是不是中國的房地產(chǎn)市場會走下坡路?
陳國強(qiáng)認(rèn)為,今年房地產(chǎn)市場成交量比去年是下滑了,但是跟2010、2011、2012年相比,今年成交量數(shù)據(jù)明顯高于過去3年,所以沒有必要把目前看到的成交量下滑問題過于放大,這是房地產(chǎn)健康發(fā)展的正常波動。
那么,各界應(yīng)該如何看待市場壞消息?
他認(rèn)為,從市場因素、政策因素兩個(gè)層面分析,當(dāng)前的政策中性偏好,在一個(gè)時(shí)間段內(nèi),市場力量將起主導(dǎo)作用。因此,市場供求因素和競爭環(huán)境顯得更為重要。
“分化的市場才是真實(shí)的市場,價(jià)格波動是市場邏輯的表現(xiàn)。”陳國強(qiáng)坦言,從全國范圍內(nèi)來看,未來,開發(fā)商將通過調(diào)整開盤節(jié)奏、轉(zhuǎn)移投資等手段,化解市場危機(jī)。另一方面,從數(shù)據(jù)來看,全國商品房銷售額同比仍然上漲,這決定了開發(fā)商整體資金鏈仍處于可持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)的地步。
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圣樺城 | 3900 | 內(nèi)蒙古大道 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 3900 | 桃源新城 |
鑫河國際花園 | 3800 | 桃源新城 |
保利中央峰景 | 4000 | 桃源新城 |
優(yōu)品美地 | 3650 | 甲子路 |
天邑•春江花苑 | 3500 | 溫泉大道 |
樓 盤 | 區(qū) 位 | 開盤時(shí)間 |
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優(yōu)品美地商業(yè)廣場 | 甲子路 | 06-06 |
濱河景秀2期 | 濱河路 | 05-06 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 桃源新城 | 04-02 |
圣樺城 | 內(nèi)蒙古大道 | 11-05 |
保利中央峰景 | 桃源新城 | 08-21 |
優(yōu)品美地 | 甲子路 | 09-29 |