最“尷尬”的樓盤——保利中央峰景

保利中央峰景4月25日外景

說到保利，很多人都知道其項(xiàng)目品質(zhì)不錯(cuò)，有質(zhì)感，值得購買。2011年年底，保利南方（四川）投資開發(fā)有限公司以75萬/畝底價(jià)競得桃源新城西區(qū)二環(huán)路外側(cè)約248.18畝土地，這標(biāo)志著保利正式進(jìn)軍大邑。2012年9月1日保利在鑫河國際舉行了“桃源國際生活方式”發(fā)布會(huì)與保利大邑桃源國際新城1號(hào)作品“保利·中央峰景”產(chǎn)品會(huì)，一時(shí)間引爆了大邑久已沉寂的樓市，眾多購房者均對(duì)保利中央峰景投以眾望。

目前大邑縣桃源新城東區(qū)基本成型，政府將打造重心放在了桃源新城西區(qū)，西區(qū)約9000畝建設(shè)面積由保利負(fù)責(zé)規(guī)劃，按照不同功能區(qū)分別由地塊所有人開發(fā)。保利中央峰景在物業(yè)上涉及大邑購房者青睞的多層物業(yè)，以及高層，別墅物業(yè)，經(jīng)過約1年半時(shí)間打造，目前保利中央峰景是怎樣的呢？

品質(zhì)較佳，工程進(jìn)展迅速。說到產(chǎn)品打造，保利在規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方面來說，還是很優(yōu)秀的，目前1期項(xiàng)目雛形已經(jīng)展現(xiàn)，物業(yè)高低錯(cuò)落有致，外觀漂亮。但就是這樣一個(gè)“明星”樓盤，目前也遇到了不少尷尬。

“太遠(yuǎn)了”，這是大部分購房者對(duì)保利中央峰景當(dāng)前現(xiàn)狀的首要描述。保利中央峰景位于桃源新城西區(qū)，離城區(qū)還有一段距離，在提倡低碳出行的今天，公共交通還不完善，周邊除了此項(xiàng)目，也沒有其他項(xiàng)目跟進(jìn)，顯得比較孤單，生活配套基本沒有。桃源新城西區(qū)的整體發(fā)展至少還需要5-10年，在這之間，已購買保利中央峰景的業(yè)主不僅要受到周邊生活不便的影響，還需要忍受周邊項(xiàng)目將來開建帶來的灰塵，噪音影響。應(yīng)該說，在桃源新城西區(qū)整體發(fā)展起來后，保利中央峰景還是不錯(cuò)的，但購房者鑒于目前項(xiàng)目的具體情況，不少人還是選擇了城區(qū)配套相對(duì)完善的樓盤，這從樓盤關(guān)注度與每月銷量備案數(shù)據(jù)可以看出。

一方面產(chǎn)品質(zhì)量相對(duì)優(yōu)勝，另一方面又不得不面對(duì)營銷上的難題。近期，大家可能發(fā)現(xiàn)，貼有保利中央峰景各色廣告語的中巴車不時(shí)在城區(qū)穿梭，其近期大手筆主辦的“大邑達(dá)人秀”在大邑上演，24.8萬買保利的廣告語也隨處可見。舉行大型商業(yè)活動(dòng)，一般對(duì)提升項(xiàng)目品牌有明顯效果，目前保利的品牌已被大多數(shù)市民所知悉，在外來人口較少的縣城再大手筆舉行此類商業(yè)活動(dòng)，能帶動(dòng)項(xiàng)目銷售顯著提升嗎？或許因地制宜針對(duì)潛在購房者舉行一些推廣活動(dòng)或許更為有效。

在產(chǎn)品推廣方面，保利中央峰景除了舉行上述大型選秀活動(dòng)外，還在大邑品牌知名度較高的餐館，茶樓外擺放了自己的宣傳廣告，對(duì)于一個(gè)來自央企的房產(chǎn)項(xiàng)目來說，采用這類營銷方式實(shí)屬罕見。此外，聽聞保利中央峰景還重金采用了其他多種營銷策略來提高項(xiàng)目去化率。

品質(zhì)差的樓盤不好賣，品質(zhì)好的樓盤也愁銷售，未來保利中央峰景的銷售是向左還是向右呢？看來，在大邑，品牌并不是購房者選房的重點(diǎn)。

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