2013年，三房戶型在成都大紅大紫，以保利、藍(lán)光、國(guó)嘉等為代表的品牌開(kāi)發(fā)商，全力將此類戶型推到極致。在2014年樓市蓄力之時(shí)，人們漸漸發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)風(fēng)頭正勁的三房產(chǎn)品，漸漸被四房產(chǎn)品奪去半邊疆域。

四房房源正在成為品牌開(kāi)發(fā)商手里的王牌，多家品牌房企都將四房產(chǎn)品視為主打產(chǎn)品。“以前大家哄搶剛需客戶群，目前市場(chǎng)存在一波明顯的改需人群，四房產(chǎn)品推出即受捧。”行業(yè)人士推論，“發(fā)展動(dòng)力來(lái)自市場(chǎng)的驅(qū)動(dòng)，什么好賣,賣什么。”

四房，是時(shí)候上市了

從兩房到三房，再到如今的四房熱銷，清晰反映了全社會(huì)置業(yè)人群的需求劃分。兩房產(chǎn)品反映了購(gòu)房剛性的置業(yè)需求，小套三戶型在一定程度上對(duì)剛需人群做出初步升級(jí)。

萬(wàn)科金域名邸“一妻、二子、四房”的廣告宣傳語(yǔ)成為業(yè)內(nèi)熱議話題。隨著“單獨(dú)二孩”政策出臺(tái)和人們對(duì)家庭和諧感的追求，較大面積、功能較強(qiáng)的平層戶型得到認(rèn)可。

在戶型設(shè)計(jì)下足功夫的保利、藍(lán)光、國(guó)嘉等開(kāi)發(fā)商，成為力挺四房進(jìn)入主流的重要推手。保利地產(chǎn)今年新推出改善型需求人群的拳頭產(chǎn)品“林語(yǔ)系”，主要針對(duì)30—35歲城市精英階層，他們事業(yè)較為成功，有家庭有孩子，需要更為舒適的生活。”

一直以小戶型、多得房的藍(lán)光地產(chǎn)，也把注意力瞄向改需人群。一直以“四房產(chǎn)品”自居的龍光·天悅龍庭，配以兩梯兩戶的板式結(jié)構(gòu)，順利承接改需人群。

高性價(jià)比 戶型很靠譜

在近兩年出現(xiàn)的成都三房、四房潮流中，小面積、大空間依然是適用規(guī)律，為保證戶型最大利用率，高贈(zèng)送率也漸漸落到實(shí)處；為避免144平米戶型需繳納3%的契稅，四房產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)面積大多低于144平米，可謂將性價(jià)比做到極致。

從保利·拉斐公館、信和·御龍山、龍光·天悅龍庭等四房、甚至五房產(chǎn)品中，適中戶型與較大的可利用空間，受到市場(chǎng)的歡迎。從最具代表性的四房產(chǎn)品保利·林語(yǔ)溪來(lái)看，105平米的四房，足夠三口及以上家庭。保利·拉斐公館135平米四室兩廳雙衛(wèi)戶型，私密性較好，四世同堂也不會(huì)覺(jué)得擁擠；號(hào)稱成都四房王的龍光·天悅龍庭，解決成都四房空間緊湊問(wèn)題，買148平米實(shí)得179平米。“在近期出現(xiàn)的四房產(chǎn)品中，空間感、景觀性、舒適度，兼顧功能和價(jià)格，面積上更好地迎合了新一輪的市場(chǎng)需求。”