房價下跌毒藥之三

需求不足

看到這個題目，或許有人會不解，房子的需求怎么會不足，還有很多人沒有房子��？的確，是有很多人如今還沒房住，但是我們在這里所說的需求不足指的是能夠付得起買房首付的需求不足。

記者清明期間回了西安市老家，對當?shù)厝藖碚f原先感覺很遙遠的三環(huán)之內(nèi)，凡是能夠插上空建房的空地要么已經(jīng)建成了，要么正在熱火朝天地蓋著。很多已經(jīng)建好的非常漂亮的住宅小區(qū)，放眼望去，夜晚沒有幾家的燈亮著，說明這些新房要么沒賣出去，要么賣出去是被用于投資，尚未有人居住。

這種大量新房閑置的現(xiàn)象不僅僅發(fā)生在西安市，在國內(nèi)大多數(shù)城市里，這種現(xiàn)象并不鮮見。記者曾經(jīng)采訪長三角地區(qū)一位地產(chǎn)商，他告訴記者，過去一個住宅小區(qū)的銷售速度為一年到一年半時間，現(xiàn)在是三年左右，有的甚至五年還沒有銷售完畢。而從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，排除北京市等一線移民城市的因素，國內(nèi)其它城市按常住人口統(tǒng)計，平均每戶居民所擁有的住房超過了兩套。為什么以馬佳佳為代表的90后能夠喊出“90后不買房”的口號，因為父母已經(jīng)為其買好了。

由此來看，經(jīng)過了15年以來史上最大規(guī)模的建房運動，有能力買房的人基本上都買了，如今對于買房有需求的主要是新婚一族和新近移民到城市的國人，這些人希望買房，但是要積攢夠買房所需的首付尚需時日。

自打中國邁向市場經(jīng)濟那天起，市場價格的漲漲跌跌就是一件再自然不過的事情。不過，房價似乎是一個怪胎，一直走的是只漲不跌的路線。走了15年之后，房價的量變似乎引發(fā)了質(zhì)變，下跌表明了房價正式步入了市場化改革的正途。

編者按：兩個月前，為了迎接馬年，國人創(chuàng)造出不少“馬上體”的祝福，比如馬上有錢、馬上有對象等。然而，或許很多人并沒有想到，最先有望成行的卻是房價的“馬上下跌”。那么，近期多個地區(qū)的房價下跌是真跌還是假跌呢？呼喚多年的房價去泡沫化，是否會自馬年開始？剛需人群是趕緊出手以免房價報復(fù)性反彈還是靜觀其變？由房價下跌引發(fā)的一連串問號，真是令人“馬上糊涂”。