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      3月全國(guó)樓市價(jià)漲量跌 百城房?jī)r(jià)指數(shù)依舊攀升

      作者:未知 來(lái)源:證券日?qǐng)?bào) 更新時(shí)間:2014年04月02日 【字體:

      某研究院昨日發(fā)布的3月份百城房?jī)r(jià)指數(shù)擊碎了全國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)入降價(jià)通道的風(fēng)聲。

      數(shù)據(jù)顯示,3月份全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為11002元/平方米,環(huán)比上漲0.38%,連續(xù)22個(gè)月環(huán)比上漲,不過(guò),漲幅較上月縮小0.16個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí),新建住宅平均價(jià)格的同比漲幅也有所回落,下降0.75個(gè)百分點(diǎn)至10.04%。

      “從整體數(shù)據(jù)看,已經(jīng)基本可以明確,市場(chǎng)在2013年第四季度已經(jīng)觸頂。價(jià)格漲幅會(huì)持續(xù)回落。一線城市和小部分二線城市的漲幅過(guò)大,掩蓋了全國(guó)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐漸出現(xiàn)沖高回落的趨勢(shì)。”中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉表示。

      發(fā)布的報(bào)告用數(shù)據(jù)驗(yàn)證了重點(diǎn)城市漲幅過(guò)大的事實(shí)。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為19563元/平方米,環(huán)比上漲0.67%,同比上漲16.43%。就在新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅縮窄的時(shí)候,十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅又出現(xiàn)跳漲,3月份,十大城市二手住宅樣本平均價(jià)格為27432元/平方米,環(huán)比上漲0.85%,漲幅較上月擴(kuò)大0.21%,同比上漲15.8%,漲幅較上月縮窄2.25%。

      報(bào)告指出,從供需雙方來(lái)看,房地產(chǎn)信貸未明顯放松、房?jī)r(jià)下跌的恐慌情緒逐步蔓延,部分開發(fā)商為回籠資金,采取“以價(jià)換量”策略,平價(jià)開盤項(xiàng)目居多,少數(shù)樓盤降價(jià)促銷,供應(yīng)有所增加;而多數(shù)購(gòu)房者對(duì)后期市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn),繼續(xù)保持觀望。

      市場(chǎng)受觀望情緒影響,成交量驟降。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的54個(gè)城市3月份簽約住宅合計(jì)20.9萬(wàn)套,與2013年3月份的31.5萬(wàn)套相比,下調(diào)幅度達(dá)到了33.5%,其中二線城市跌幅達(dá)47.5%,一線城市跌幅達(dá)40.4%。以北京為例,鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)2014年第一季度純商品住宅成交約11621套,同比下降54.5%;二手住宅共成交23156套,較去年四季度下降30.1%,與去年同期相比下降七成左右。

      張大偉認(rèn)為,從目前來(lái)看,一線城市和大部分二線城市住宅價(jià)格很難出現(xiàn)調(diào)整。但是,購(gòu)房者一旦因?yàn)樾刨J等因素而出現(xiàn)普遍觀望的狀態(tài),市場(chǎng)再次出現(xiàn)2008年、2011年的調(diào)整并非完全沒(méi)有可能。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 3900 內(nèi)蒙古大道
      力揚(yáng)·時(shí)代 3900 桃源新城
      鑫河國(guó)際花園 3800 桃源新城
      保利中央峰景 4000 桃源新城
      優(yōu)品美地 3650 甲子路
      天邑•春江花苑 3500 溫泉大道
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