近日，某研究機(jī)構(gòu)發(fā)布報(bào)告顯示，2013年1月全國100個城市新建住宅平均價(jià)格為9812元/平方米，環(huán)比上漲1%。這是自2012年6月房價(jià)止跌后連續(xù)第8個月環(huán)比上漲，漲幅較上月擴(kuò)大0.77個百分點(diǎn)。

此外，1月房價(jià)再次出現(xiàn)同比環(huán)比皆上漲的現(xiàn)象，且漲幅明顯擴(kuò)大。全國100個城市住宅均價(jià)同比上漲1.20%，漲幅擴(kuò)大1.17個百分點(diǎn)。
北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為16417元/平方米，環(huán)比上漲1.61%，同比上漲2.84%。另外，按100個城市住宅價(jià)格的中位數(shù)計(jì)算，全國住宅價(jià)格中位數(shù)為6765元/平方米，環(huán)比上漲2.11%。

評論說，以一線城市為代表的重點(diǎn)城市及部分東部沿海房價(jià)較高的城市漲幅更為突出，是百城均價(jià)漲幅擴(kuò)大的主要原因。

以北京為例，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計(jì)，1月全市新建商品住宅成交均價(jià)為23281元/平方米，環(huán)比上漲高達(dá)9.4%。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭昨日（2月3日）告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，1月北京新建商品住宅成交均價(jià)突破2.3萬元/平方米，環(huán)比去年12月有較明顯的上漲。從結(jié)構(gòu)上看，單價(jià)在2萬元以上的成交占比上漲了17個百分點(diǎn)，主要集中在2萬~3萬的中端價(jià)格段，或?yàn)楦纳菩孕枨笤黾永瓌印?/p>

報(bào)告顯示，1月在全國100個城市中，有64個城市房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲，35個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個數(shù)減少8個，其中跌幅在1%以上的有21個；本月環(huán)比上漲的城市增加7個，其中漲幅在1%以上的有38個，較上月增加12個。

分析人士認(rèn)為，近期市場銷售向好及住建部提出對改善性需求的支持，使得開發(fā)企業(yè)對市場的預(yù)期更加樂觀，部分城市的高端樓盤入市增加，如深圳某新開盤項(xiàng)目均價(jià)超過10萬元/平方米，北京、廣州也有單價(jià)5萬元以上樓盤新入市或漲價(jià)。

恐慌性購房的現(xiàn)象也已經(jīng)開始顯現(xiàn)。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，北京市1月新增商品住宅期房項(xiàng)目10個，供應(yīng)量2060套，比2012年、2011年同期分別增長3倍和1倍。同時，截至1月31日，商品住宅庫存為74378套，這也是2007年以后的最低水平。

張旭分析稱，市場持續(xù)回暖，購房者與開發(fā)商對后市的樂觀預(yù)期加強(qiáng)，尤其開發(fā)商庫存壓力降低，市場出現(xiàn)短暫的“供不應(yīng)求”。未來若新增供應(yīng)難以滿足大量需求的釋放，價(jià)格仍會存在上漲壓力。

“即使不考慮開發(fā)商推盤意愿等主觀因素，去年各月商品住宅新開工量基本都是同比回落，今年供應(yīng)量也很難出現(xiàn)上漲。”張旭說道。

有傳言稱新的調(diào)控政策正在研究中，上海某房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為這很有可能。
他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，房貸或?qū)⑦M(jìn)一步收緊，三套房繼續(xù)停貸，首套貸款利率優(yōu)惠減少或?qū)⑷∠�。最大的調(diào)整領(lǐng)域可能是二套房貸，很可能提高首付和利率，傳言的針對一線城市的二套停貸，也不是沒有可能性。

“契稅、營業(yè)稅、個調(diào)稅、土地增值稅，其中之一或之二可能提高稅負(fù)。”楊紅旭說，在二手房交易個人所得稅的征收中，稅額分為差價(jià)的20%和總價(jià)的1%（非普通住宅2%）兩種，但具體的征收細(xì)節(jié)掌握在地方政府手中，可通過相關(guān)的政策予以強(qiáng)化。