曾幾何時，學區(qū)房，這個概念在不聲不響中悄然走俏，乃至成為了炙手可熱的“香餑餑”。去年5月份，北京海淀區(qū)五道口華清嘉園一套37平方米的一居室標價350萬元，均價直逼10萬元/平方米，在令人咋舌的高房價背后，是學區(qū)房的炒作讓五道口儼然成為了“宇宙中心”。

前段時間，記者在網上查到五道口某小區(qū)一出售房源標價150萬元，并標明該房源是單位產權的學區(qū)房，可以讓孩子落戶并享受附近重點小學的名額。蹊蹺的是，該住房面積為88平方米，戶型為半地下室，平均每平方米價格不到2萬元，而周邊房價已經攀升到5-6萬/平方米。

記者撥通網址上中介電話，該經紀人表示房屋目前只有一套，產權屬于公司，業(yè)主是公司的員工，急于用錢出手。如果買要和公司簽協(xié)議，還要簽一個租賃的協(xié)議，每個月付42塊錢，該房是單位產權，終身租賃，但可以落戶，還屬于學區(qū)房，是“終身租賃房證”。

隨后，記者聯(lián)系中介看房，發(fā)現該住房只有不到三分之一的高度在地面以上，白天必須開燈才夠看清室內，走訪周圍類似的半地下室，發(fā)現都進行了出租，并沒有業(yè)主自住。

“關于學區(qū)房一定要先看好，看是否有大產權能落戶，而且要從學校得到確切的消息，不要出現買了房卻發(fā)現不在學區(qū)之內的情況，而且還得看原房主的孩子是否已經占用了名額，有些學校對這個也有限制。”該小區(qū)居委會的一位工作人員告訴記者。

一位專家對記者表示，地下室或者半地下室嚴格意義上說屬于公攤部分，是不能銷售的，但現在一般都做銷售用，這是在鉆合同的漏洞。該房屋依照中介說法，并不具備大產權房的要求，應該屬于商業(yè)用途，所以個人落戶可能都存在問題，就更不用說讓孩子落戶，實現“學區(qū)房”的功能了。

從某種意義上講，學區(qū)房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行“就近上學”原則和教育資源集中相結合的產物。隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質量好的小學學區(qū)的房產。但是，在學區(qū)房越炒越熱的情況下，難免會有一些住房打著廉價學區(qū)房概念的擦邊球，讓購房者買了房才發(fā)現吃了虧。對此，購房者一定要提高警惕，慎之又慎。畢竟，“便宜沒好貨”在房地產市場是顛撲不破的真理。