中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的54個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”假期新建住宅合計(jì)成交23.6萬(wàn)平方米，較去年同期大幅下滑47%，其中一線、二線、三四線城市均有明顯下挫，降幅分別為40%、65%、32%。相對(duì)于2013年的歷史同期成交高位，2014年“五一”假期成交量較2011年及2012年分別下降19%和36%，為近四年以來(lái)的歷史低位。

結(jié)合住宅供應(yīng)情況，從四大一線城市的具體情況來(lái)看，除廣州供求較去年整體保持平穩(wěn)之外，京滬深三地表現(xiàn)均不理想，其中深圳供求雙雙下降六成。

雖然近期各地方對(duì)樓市調(diào)控政策的微調(diào)逐步由傳聞轉(zhuǎn)為實(shí)質(zhì)行動(dòng)階段，但對(duì)市場(chǎng)成交制約作用明顯的信貸政策則毫無(wú)松動(dòng)跡象。

這成為制約樓市成交的直接因素，在此前一季度樓市成交萎縮基礎(chǔ)上，4月份全國(guó)各主要城市的新房成交量依然低迷。

深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委成交系統(tǒng)顯示，2014年4月，深圳新建商品住宅成交2936套，環(huán)比增長(zhǎng)4.2%，同比減少25.5%。該狀況延續(xù)了一季度的疲軟態(tài)勢(shì)，1至3月深圳市新建商品住宅成交量從去年同期的11933套下降至7222套，成交量下滑四成。

這也讓部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為樓市將在4月份反彈的預(yù)期落空，但目前成交低迷態(tài)勢(shì)尚未明顯波及房?jī)r(jià)，4月深圳一手住宅價(jià)格為每平方米23721元，同比上漲8.5%，環(huán)比上漲1.2%，仍維持平穩(wěn)的趨勢(shì)，并未出現(xiàn)下滑現(xiàn)象。

受廣州將大幅收緊公積金貸款政策影響，廣州樓市在4月份出現(xiàn)部分購(gòu)房者“搶搭末班車”的現(xiàn)象，加快入市步伐，但這仍未能在整體上有效提振成交。

根據(jù)當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，4月廣州全市一手住宅網(wǎng)簽5195套，同比下跌7.5%，環(huán)比則下跌16.7%。此前1至3月，廣州一手住宅共網(wǎng)簽了16194套，同比大跌40%。在價(jià)格方面，4月廣州全市均價(jià)每平方米14714元，同比上漲了8.87%，環(huán)比下降5.1%。

在房貸持續(xù)收緊的情況下，當(dāng)前市場(chǎng)上購(gòu)房者觀望情緒較為濃厚，一線城市樓市成交量下降使市場(chǎng)庫(kù)存量不斷累積。

有媒體援引萬(wàn)科副總裁毛大慶的一次內(nèi)部演講稱，從24個(gè)重點(diǎn)城市成交金額看，目前北京和上海情況略好，廣州和深圳以及其他城市情況并不理想。

毛大慶在這份演講資料中指出，不少城市的銷售情況都是在惡化的狀態(tài)上，多數(shù)存消比在上漲，有9個(gè)城市超過(guò)24個(gè)月，比如深圳存消比為29個(gè)月，上海和杭州為33個(gè)月。萬(wàn)科則以平均21個(gè)月為一條風(fēng)險(xiǎn)警戒線。

中原集團(tuán)研究中心認(rèn)為，從“五一”假期的市場(chǎng)表現(xiàn)，可以明顯看出今年市場(chǎng)的整體下行趨勢(shì)，繼“金三銀四”未現(xiàn)之后，5月市場(chǎng)開(kāi)局仍不樂(lè)觀。

目前，市場(chǎng)供求關(guān)系開(kāi)始向著有利于購(gòu)房者的方向轉(zhuǎn)變。深圳中原地產(chǎn)預(yù)測(cè)，目前市場(chǎng)環(huán)境不樂(lè)觀，迫于資金回籠壓力，開(kāi)發(fā)商將“走量”擺在第一位，入市項(xiàng)目定價(jià)普遍不高，促銷力度也有增加的趨勢(shì)。