多地樓市新年成交低迷 一房難求與空置過剩并存
作者:未知 來源:成都商報 更新時間:2014年02月11日 【字體:大 中 小】
在傳統(tǒng)成交淡季,今年首月全國樓市成交數(shù)據(jù)顯得更為“冷清”。然而,這并未阻礙房地產(chǎn)業(yè)的熱情,不少房企紛紛上調(diào)今年年度業(yè)績目標,土地市場也持續(xù)升溫。但與此同時,國家堅持調(diào)控不動搖,不動產(chǎn)登記制度、住房信息全國聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)稅試點擴圍等政策措施持續(xù)推進,加重了市場觀望情緒。
來自深圳市規(guī)劃和國土資源委員會方面的數(shù)據(jù)顯示,1月份,深圳新建商品住房成交量和成交面積環(huán)比分別大降45.49%和44.40%,同比分別下降70.37%和69.99%。與此同時,二手住宅成交量也有所下降。
相比去年1月,今年1月廣州樓市越發(fā)慘淡。據(jù)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,2014年1月,廣州十區(qū)兩市新建商品房住宅網(wǎng)簽5458套,成交量同比下跌48%,創(chuàng)下了去年1月以來最低的成交量。
2014年首月,多數(shù)一二線城市的房地產(chǎn)市場成交轉(zhuǎn)冷。中原地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,1月前26天,一線城市成交環(huán)比降幅為22%,二線城市成交環(huán)比降幅為14.8%,三線城市成交環(huán)比降幅僅為3.2%。
去年底,廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會發(fā)布全國首個縣域房地產(chǎn)發(fā)展研究報告,其中警示:在全省65個縣中,有33個住宅待售率超過30%,其中9個縣(市)待售率超過50%,明顯陷入過剩風(fēng)險。
與縣域樓市泡沫相對的是,一線城市依然呈現(xiàn)出“一房難求”的局面。數(shù)據(jù)顯示,2013年百城價格指數(shù)、十大城市房價持續(xù)上漲,12月百城均價漲至10833元/平方米,同比上漲11.51%;十大城市住宅均價上漲至18994元/平方米,同比上漲17.56%,超過百城平均水平6.05個百分點。
在2014年首月,房地產(chǎn)市場中的土地市場已經(jīng)開始升溫。近期,包括萬達、綠地、雅居樂等房企均表示,2014年業(yè)績目標均較2013年有大幅上漲。
不少業(yè)內(nèi)人士表示,隨著不動產(chǎn)登記制度的落實,住房信息聯(lián)網(wǎng)的推進,房地產(chǎn)稅試點的擴圍,可以遏制住住房的投機、投資需求,但能否撼動高房價仍有待觀察。此外,城鄉(xiāng)一體化涉及土地流轉(zhuǎn)、戶籍制度和城市建設(shè)等諸多問題。有專家指出,站在房地產(chǎn)行業(yè)角度來看,既將經(jīng)受未來改革的沖擊,也將會迎來發(fā)展的機遇。