在傳統(tǒng)成交淡季，今年首月全國(guó)樓市成交數(shù)據(jù)顯得更為“冷清”。然而，這并未阻礙房地產(chǎn)業(yè)的熱情，不少房企紛紛上調(diào)今年年度業(yè)績(jī)目標(biāo)，土地市場(chǎng)也持續(xù)升溫。但與此同時(shí)，國(guó)家堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，不動(dòng)產(chǎn)登記制度、住房信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍等政策措施持續(xù)推進(jìn)，加重了市場(chǎng)觀望情緒。

來(lái)自深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)方面的數(shù)據(jù)顯示，1月份，深圳新建商品住房成交量和成交面積環(huán)比分別大降45.49%和44.40%，同比分別下降70.37%和69.99%。與此同時(shí)，二手住宅成交量也有所下降。

相比去年1月，今年1月廣州樓市越發(fā)慘淡。據(jù)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2014年1月，廣州十區(qū)兩市新建商品房住宅網(wǎng)簽5458套，成交量同比下跌48%，創(chuàng)下了去年1月以來(lái)最低的成交量。

2014年首月，多數(shù)一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交轉(zhuǎn)冷。中原地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1月前26天，一線城市成交環(huán)比降幅為22%，二線城市成交環(huán)比降幅為14.8%，三線城市成交環(huán)比降幅僅為3.2%。

去年底，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布全國(guó)首個(gè)縣域房地產(chǎn)發(fā)展研究報(bào)告，其中警示：在全省65個(gè)縣中，有33個(gè)住宅待售率超過(guò)30%，其中9個(gè)縣（市）待售率超過(guò)50%，明顯陷入過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)。

與縣域樓市泡沫相對(duì)的是，一線城市依然呈現(xiàn)出“一房難求”的局面。數(shù)據(jù)顯示，2013年百城價(jià)格指數(shù)、十大城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，12月百城均價(jià)漲至10833元/平方米，同比上漲11.51%；十大城市住宅均價(jià)上漲至18994元/平方米，同比上漲17.56%，超過(guò)百城平均水平6.05個(gè)百分點(diǎn)。

在2014年首月，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的土地市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始升溫。近期，包括萬(wàn)達(dá)、綠地、雅居樂(lè)等房企均表示，2014年業(yè)績(jī)目標(biāo)均較2013年有大幅上漲。

不少業(yè)內(nèi)人士表示，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記制度的落實(shí)，住房信息聯(lián)網(wǎng)的推進(jìn)，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的擴(kuò)圍，可以遏制住住房的投機(jī)、投資需求，但能否撼動(dòng)高房?jī)r(jià)仍有待觀察。此外，城鄉(xiāng)一體化涉及土地流轉(zhuǎn)、戶籍制度和城市建設(shè)等諸多問(wèn)題。有專家指出，站在房地產(chǎn)行業(yè)角度來(lái)看，既將經(jīng)受未來(lái)改革的沖擊，也將會(huì)迎來(lái)發(fā)展的機(jī)遇。