在傳統(tǒng)成交淡季，今年首月全國樓市成交數(shù)據(jù)顯得更為“冷清”。然而，這并未阻礙房地產(chǎn)業(yè)的熱情，不少房企紛紛上調(diào)今年年度業(yè)績目標，土地市場也持續(xù)升溫。但與此同時，國家堅持調(diào)控不動搖，不動產(chǎn)登記制度、住房信息全國聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)稅試點擴圍等政策措施持續(xù)推進，加重了市場觀望情緒。

來自深圳市規(guī)劃和國土資源委員會方面的數(shù)據(jù)顯示，1月份，深圳新建商品住房成交量和成交面積環(huán)比分別大降45.49%和44.40%，同比分別下降70.37%和69.99%。與此同時，二手住宅成交量也有所下降。

相比去年1月，今年1月廣州樓市越發(fā)慘淡。據(jù)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2014年1月，廣州十區(qū)兩市新建商品房住宅網(wǎng)簽5458套，成交量同比下跌48%，創(chuàng)下了去年1月以來最低的成交量。

2014年首月，多數(shù)一二線城市的房地產(chǎn)市場成交轉(zhuǎn)冷。中原地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月前26天，一線城市成交環(huán)比降幅為22%，二線城市成交環(huán)比降幅為14.8%，三線城市成交環(huán)比降幅僅為3.2%。

去年底，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會發(fā)布全國首個縣域房地產(chǎn)發(fā)展研究報告，其中警示：在全省65個縣中，有33個住宅待售率超過30%，其中9個縣（市）待售率超過50%，明顯陷入過剩風(fēng)險。

與縣域樓市泡沫相對的是，一線城市依然呈現(xiàn)出“一房難求”的局面。數(shù)據(jù)顯示，2013年百城價格指數(shù)、十大城市房價持續(xù)上漲，12月百城均價漲至10833元/平方米，同比上漲11.51%；十大城市住宅均價上漲至18994元/平方米，同比上漲17.56%，超過百城平均水平6.05個百分點。

在2014年首月，房地產(chǎn)市場中的土地市場已經(jīng)開始升溫。近期，包括萬達、綠地、雅居樂等房企均表示，2014年業(yè)績目標均較2013年有大幅上漲。

不少業(yè)內(nèi)人士表示，隨著不動產(chǎn)登記制度的落實，住房信息聯(lián)網(wǎng)的推進，房地產(chǎn)稅試點的擴圍，可以遏制住住房的投機、投資需求，但能否撼動高房價仍有待觀察。此外，城鄉(xiāng)一體化涉及土地流轉(zhuǎn)、戶籍制度和城市建設(shè)等諸多問題。有專家指出，站在房地產(chǎn)行業(yè)角度來看，既將經(jīng)受未來改革的沖擊，也將會迎來發(fā)展的機遇。