多地樓市新年成交低迷 一房難求與空置過(guò)剩并存
作者:未知 來(lái)源:成都商報(bào) 更新時(shí)間:2014年02月11日 【字體:大 中 小】
在傳統(tǒng)成交淡季,今年首月全國(guó)樓市成交數(shù)據(jù)顯得更為“冷清”。然而,這并未阻礙房地產(chǎn)業(yè)的熱情,不少房企紛紛上調(diào)今年年度業(yè)績(jī)目標(biāo),土地市場(chǎng)也持續(xù)升溫。但與此同時(shí),國(guó)家堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖,不動(dòng)產(chǎn)登記制度、住房信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍等政策措施持續(xù)推進(jìn),加重了市場(chǎng)觀望情緒。
來(lái)自深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)方面的數(shù)據(jù)顯示,1月份,深圳新建商品住房成交量和成交面積環(huán)比分別大降45.49%和44.40%,同比分別下降70.37%和69.99%。與此同時(shí),二手住宅成交量也有所下降。
相比去年1月,今年1月廣州樓市越發(fā)慘淡。據(jù)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),2014年1月,廣州十區(qū)兩市新建商品房住宅網(wǎng)簽5458套,成交量同比下跌48%,創(chuàng)下了去年1月以來(lái)最低的成交量。
2014年首月,多數(shù)一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交轉(zhuǎn)冷。中原地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,1月前26天,一線城市成交環(huán)比降幅為22%,二線城市成交環(huán)比降幅為14.8%,三線城市成交環(huán)比降幅僅為3.2%。
去年底,廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布全國(guó)首個(gè)縣域房地產(chǎn)發(fā)展研究報(bào)告,其中警示:在全省65個(gè)縣中,有33個(gè)住宅待售率超過(guò)30%,其中9個(gè)縣(市)待售率超過(guò)50%,明顯陷入過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)。
與縣域樓市泡沫相對(duì)的是,一線城市依然呈現(xiàn)出“一房難求”的局面。數(shù)據(jù)顯示,2013年百城價(jià)格指數(shù)、十大城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,12月百城均價(jià)漲至10833元/平方米,同比上漲11.51%;十大城市住宅均價(jià)上漲至18994元/平方米,同比上漲17.56%,超過(guò)百城平均水平6.05個(gè)百分點(diǎn)。
在2014年首月,房地產(chǎn)市場(chǎng)中的土地市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始升溫。近期,包括萬(wàn)達(dá)、綠地、雅居樂(lè)等房企均表示,2014年業(yè)績(jī)目標(biāo)均較2013年有大幅上漲。
不少業(yè)內(nèi)人士表示,隨著不動(dòng)產(chǎn)登記制度的落實(shí),住房信息聯(lián)網(wǎng)的推進(jìn),房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的擴(kuò)圍,可以遏制住住房的投機(jī)、投資需求,但能否撼動(dòng)高房?jī)r(jià)仍有待觀察。此外,城鄉(xiāng)一體化涉及土地流轉(zhuǎn)、戶籍制度和城市建設(shè)等諸多問(wèn)題。有專家指出,站在房地產(chǎn)行業(yè)角度來(lái)看,既將經(jīng)受未來(lái)改革的沖擊,也將會(huì)迎來(lái)發(fā)展的機(jī)遇。
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鑫河國(guó)際花園 | 3800 | 桃源新城 |
優(yōu)品美地 | 3650 | 甲子路 |
樓 盤(pán) | 區(qū) 位 | 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 |
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優(yōu)品美地商業(yè)廣場(chǎng) | 甲子路 | 06-06 |
濱河景秀2期 | 濱河路 | 05-06 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 桃源新城 | 04-02 |
圣樺城 | 內(nèi)蒙古大道 | 11-05 |
保利中央峰景 | 桃源新城 | 08-21 |
潤(rùn)洲·華府 | 大邑大道 | 02-07 |