潘石屹：聰明人自己做判斷

說(shuō)起任大炮，地產(chǎn)圈的另外一個(gè)人就不得不提，——SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹。相比任志強(qiáng)的大開(kāi)大合，這次，潘石屹謹(jǐn)慎的多。

不久前，在博鰲亞洲論壇上，潘石屹接受了鳳凰財(cái)經(jīng)記者權(quán)靜的采訪。

那一天，權(quán)靜說(shuō)要采訪我。帶我走進(jìn)了博鰲一家酒店的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間。我：“怎么是客房呢？”她說(shuō)：“組委會(huì)沒(méi)有提供地方，我們只能借用張維迎的客間”。各個(gè)角落都布置好了攝像機(jī)和人。我說(shuō)：“別拍到張維迎的床。”這個(gè)視頻就是在這樣狹窄的空間里拍攝的。有幾處錯(cuò)誤�；�本是我原意。請(qǐng)朋友們批評(píng)指出。

俏皮中帶著幾分誠(chéng)懇，這就是5月8日潘石屹在自己的社交平臺(tái)上發(fā)布的信息。面對(duì)記者的提問(wèn)，潘石屹并沒(méi)有拋出自己的觀點(diǎn)，相反開(kāi)始“繞起了彎子”。

潘石屹?gòu)耐恋毓��?yīng)情況、國(guó)家的房產(chǎn)稅政策、貨幣金融政策等方面聊了很多。另外在房產(chǎn)政策方面，潘石屹依然對(duì)不動(dòng)產(chǎn)等級(jí)和房產(chǎn)稅“念念不忘”。但關(guān)于樓市的走向問(wèn)題，潘石屹“狡黠”的回答，“結(jié)論你說(shuō)，我只說(shuō)這個(gè)影響房?jī)r(jià)的因素，房?jī)r(jià)漲和跌，聰明人的話都會(huì)自己去做自己的判斷。”

“我們不看好中國(guó)的住宅市場(chǎng)，今天不看好，過(guò)去的幾年時(shí)間不看好，我們不光是口頭這樣說(shuō)，而且這樣做了，就沒(méi)有在住宅市場(chǎng)上面，再加大投入。”潘石屹還撂下這么句話。

此外，在談到商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，潘石屹也坦誠(chéng)的承認(rèn)存在泡沫。“我覺(jué)得這個(gè)泡沫的話，一般都是開(kāi)發(fā)商自己承擔(dān)，還沒(méi)有變成一個(gè)社會(huì)的泡沫。”潘石屹說(shuō)。

2014年到底該不該買(mǎi)房？

從王大慶的“發(fā)言稿”到郁亮的“進(jìn)入下半場(chǎng)”，對(duì)于樓市前景的隱憂，展露無(wú)疑；從任志強(qiáng)的“2014年不買(mǎi)房就需再等30年”到矢口否認(rèn)，任大炮也并非只為語(yǔ)不驚人死不休；相反，潘石屹的“聰明人自己做判斷”，則成了“你懂的”一樣的神回復(fù)。

5個(gè)月已經(jīng)過(guò)去，2014年樓市將會(huì)在剩下的時(shí)間里走向何方？到底該不該出手買(mǎi)房？中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者隨機(jī)采訪了幾位北京市民。

“買(mǎi)！孩子馬上要結(jié)婚了，家里房子不夠住，剛需嘛！不買(mǎi)不行，再加上現(xiàn)在房?jī)r(jià)有所下降，二手房降的更厲害。等不及了，買(mǎi)一套。”年逾50的北京市民宋先生告訴記者。

北京市民鄒女士則不以為然。“房?jī)r(jià)都漲了這么久了。2003到現(xiàn)在11年，北京的房?jī)r(jià)漲了不止10倍。日中則昃月滿則虧，不可能一直漲下去的。你看今年，這不是就開(kāi)始降了么？我個(gè)人覺(jué)得現(xiàn)在出手還有點(diǎn)早。再等一等吧，應(yīng)該會(huì)再降一點(diǎn)的。”鄒女士還告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，就是不知道國(guó)家這方面的政策會(huì)是怎樣的調(diào)整。

“個(gè)人覺(jué)得，現(xiàn)在這個(gè)輿論風(fēng)向可信度不高。市場(chǎng)就是這樣，比較敏感。房企一般在二季度都是降價(jià)走量，單純的一季度數(shù)據(jù)和幾位大佬的辯論賽說(shuō)明不了問(wèn)題。也可能，就這么一炒，二季度各大房企的財(cái)報(bào)就好看了很多。樓市具體什么走向，我不敢預(yù)測(cè)。但我個(gè)人認(rèn)為，還是再觀望一下的好，畢竟這是一個(gè)系統(tǒng)的問(wèn)題，而不是房子降價(jià)這么簡(jiǎn)單。”市民臧先生說(shuō)出了自己觀望的理由。

“最近，樓市降價(jià)的新聞還是比較火的。我認(rèn)為，像北上廣這樣的一線城市，房?jī)r(jià)也就基本這樣了，不會(huì)大起大落。第一，剛需在這，畢竟每年有那么多人來(lái)到這些城市。第二，一線城市大幅降價(jià)發(fā)生的概率很小。我個(gè)人嘛，不管樓市如何，暫時(shí)都買(mǎi)不起房。”來(lái)自某三線城市的北漂族盧先生，則這樣告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者。