盡管眼下氣溫上升，夏日來臨，但今年以來，樓市一直處于一種“倒春寒”的氛圍之中。

這種“倒春寒”表現(xiàn)在，大喊房價拐點到了，房價要大跌暴跌了，樓市預(yù)期變得越來越不樂觀了。

也正是在這些氛圍之下，松綁樓市調(diào)控尤其是松綁限購令之類的呼聲日漸增多。今年“五一”期間，最新發(fā)布的數(shù)據(jù)為這些呼聲似乎更添了一把柴，因為數(shù)據(jù)表明，中國樓市在4月份延續(xù)降溫的態(tài)勢，百城房價疲態(tài)初顯，上行缺乏動力。與此前的月度數(shù)據(jù)相比，4月份百城房價近半數(shù)下跌的現(xiàn)象露出水面。

根據(jù)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，從漲跌城市個數(shù)看，4月份55個城市環(huán)比上漲，45個城市環(huán)比下跌。與3月份相比，4月份環(huán)比價格上漲的城市數(shù)量減少8個，而環(huán)比價格下跌的城市數(shù)量較上月增加8個。

雖然價格下跌城市的數(shù)量在不斷增加，但整體上并沒有改變房價整體由漲反跌的事實。數(shù)據(jù)表明，4月份，全國100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米11013元，環(huán)比上月上漲0．1％，是2012年6月份以來連續(xù)第23個月環(huán)比上漲，不同的只是漲幅較上月縮小0．28個百分點。

以上數(shù)據(jù)說明，在持續(xù)的宏觀調(diào)控以及今年以來的整體經(jīng)濟(jì)形勢下，房價開始出現(xiàn)漲幅縮小的趨勢，但并沒有整體由漲變跌。更重要的是，即便在下月有過半城市房價開始環(huán)比下跌，整體房價不再環(huán)比上漲，也只能說明房價上漲的勢頭得到一定程度遏制，未來是否繼續(xù)下跌或更多城市加入房價下跌的行列，依然是一個未知數(shù)。

以蘭州為例，其主城區(qū)房價在今年前四個月是環(huán)比有跌有漲，其中，1月份環(huán)比下跌1．41％；2月份環(huán)比下跌0．04％；3月份環(huán)比上漲了0．58％；4月份環(huán)比下跌1．29％。而如果與去年同期相比，蘭州房價依然處于上漲通道。2013年4月，蘭州近郊四區(qū)新建住宅樣本平均價格為每平方米6953元，剛剛過去的4月份，樣本均價每平方米比去年同期整整高出526元。這也充分說明，即使今年大量城市出現(xiàn)環(huán)比下降的現(xiàn)象，仍不能改變同比房價上漲的現(xiàn)實。

進(jìn)入今年以來，因整體經(jīng)濟(jì)增速的放緩以及房價漲幅回落致使松綁樓市調(diào)控的聲音四起，不少地方已經(jīng)在嘗試醞釀松綁限購令。但筆者認(rèn)為，不能以眼前的一些個別現(xiàn)象和局部現(xiàn)象來判斷房價拐點是否來臨。更何況，以北、上、廣、深為代表的一線城市房價依然堅挺，無論環(huán)比還是同比，都處于上漲階段。

從今年以來的情況來看，對于房價未來的預(yù)期的確在發(fā)生微妙變化，但仍未達(dá)到較為一致的下跌看法。短期看，在房價預(yù)期降溫、信貸收緊、保障房加大投入建設(shè)與供應(yīng)的背景下，房價上漲已經(jīng)缺乏足夠的上漲動力。而持續(xù)的房價回落與下跌動能同樣也表現(xiàn)不足，這一點，從當(dāng)前一些地方城市蠢蠢欲動要松綁調(diào)控就可見一斑。

這也說明在未來一段時期，房價更多會趨于有漲有跌的起伏博弈期。只有當(dāng)越來越多的城市擺脫了土地財政的制約之后，房價的大跌或許才會發(fā)生。至少在當(dāng)前，要警惕以房價拐點之名放松調(diào)控，否則，剛有的少數(shù)城市房價環(huán)比下跌現(xiàn)象就會改頭換面、重拾升勢。