一季度表現(xiàn)平淡的成都土地市場(chǎng)，在4月回暖之后又歸于平靜。被行業(yè)內(nèi)外關(guān)注度極高的川棉廠地塊意外遭遇流標(biāo)，日漸濃烈的樓市觀望情緒也使得房企拿地更加謹(jǐn)慎理性。

成都土地市場(chǎng)歸于平靜

截止5月26日，成都土地市場(chǎng)共成交3宗土地，其中有2宗來(lái)自郫縣和金堂的住宅兼容商業(yè)用地，合計(jì)24.11畝最終被拍賣(mài)，1宗面積為15.48畝的商業(yè)用地被掛牌成交。
其中，5月19日被掛牌的成華區(qū)川棉廠地塊，并未成為房企的關(guān)注焦點(diǎn)，反而出現(xiàn)流標(biāo)的情況。該地用地面積為93.15畝，起拍價(jià)為2213.87萬(wàn)元/畝。被行業(yè)內(nèi)外預(yù)測(cè)繪成為今年上半年總價(jià)地王的川棉廠地塊，卻未能給成都土地市場(chǎng)帶來(lái)一劑強(qiáng)心針。

回顧4月，據(jù)中成房業(yè)統(tǒng)計(jì)顯示，成都土地市場(chǎng)通過(guò)拍賣(mài)、掛牌出讓21宗土地，合計(jì)面積1490.3畝，實(shí)際成交土地14宗，共成交面積1005.1畝，環(huán)比上升17.4%，同比去年4月上升81%。

其中，有7宗住宅兼容商業(yè)用地成交，成交面積為514.畝，占比51%，7宗商住用地成交，成交面積490.3畝，占比49%。

4月回暖催生眾房企紛紛搶地

與5月的土地市場(chǎng)不同，藍(lán)光、藍(lán)潤(rùn)、中鐵、西藏航空、上海東航在4月均有新地入手，其中有4宗成交的土地溢價(jià)率達(dá)70%以上。

其中，藍(lán)光地產(chǎn)所拍下的成華區(qū)人民塘社區(qū)地塊，用地面積為108.18畝，成交單價(jià)1130萬(wàn)元/畝，溢價(jià)率為88%高居4月成都土地市場(chǎng)拍賣(mài)溢價(jià)率榜首。同時(shí)，藍(lán)光拍得位于邛崍鎮(zhèn)48.64畝地塊，溢價(jià)率也超過(guò)了70%，達(dá)到77%。

四川宏潤(rùn)達(dá)置業(yè)有限公司所拍獲的崇州鎮(zhèn)地塊，37.65畝的土地面積成交單價(jià)為372萬(wàn)元/畝，溢價(jià)率為86%。

宜賓魯能所斬獲的跳蹬河140畝地塊，溢價(jià)率為84%，成交單價(jià)1839萬(wàn)元/畝，258870.49萬(wàn)元的成交總價(jià)成為今年已成交土地的地王。

銳理地產(chǎn)分析指出，今年1-4月主城區(qū)土地成交量同比上漲21%，樓面價(jià)比去年暫略下滑，但土地出讓金同比上升高達(dá)63%。

下半年土地市場(chǎng)或?qū)⒏�活躍

根據(jù)成都市政府公布的《成都市中心城區(qū)2014年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，成都中心城區(qū)土地計(jì)劃供應(yīng)1012.7公頃，其中商住用地456.7公頃，占比45.1%。

總體而言，開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地回歸主城區(qū)與近郊，主城區(qū)供應(yīng)平穩(wěn)，價(jià)格攀升，遠(yuǎn)郊趨少。

銳理地產(chǎn)認(rèn)為，2014年土地供銷基本平衡，樓面價(jià)前3月由于供應(yīng)量少而下滑，4月市場(chǎng)明顯回暖，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)活躍更強(qiáng)。而在未來(lái)的供應(yīng)中，住宅兼商業(yè)的土地最多，面積占比達(dá)53%，成都4月份土地市場(chǎng)成交中，溢價(jià)率高于70%的地塊均為住宅兼商業(yè)用地。

事實(shí)上，通過(guò)統(tǒng)計(jì)，4月全國(guó)300個(gè)城市共成交土地1638宗，環(huán)比增加8%，同比減少38%；成交面積6738萬(wàn)㎡，環(huán)比增加13%，同比減少33%。

全國(guó)土地成交量雖有所回升，但因樓市下行影響，成交量明顯低于去年同期。對(duì)于成都樓市，重歸于平靜的土地市場(chǎng)是否會(huì)再度發(fā)熱，則與房企對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)預(yù)期密不可分。