成都一季度的土地市場呈現(xiàn)出明顯的“拋物線”走勢，其中，2月份交易明顯回暖，最終成交23宗，成交土地出讓總金額達到58.11億元。一季度，成都商品房住宅市場上70-90㎡戶型最受歡迎，3月數(shù)據(jù)顯示，該面積段成交已超過120萬平方米。其次是90—110平方米戶型，這仍是首置人群選擇的房源。

盤點關(guān)鍵詞：

土地市場

2月交易活躍整體走勢呈“拋物線”

一 季度的土地市 場 ，由冷轉(zhuǎn)熱再轉(zhuǎn) 冷 ，呈現(xiàn)出明顯的“ 拋 物線”走勢。

據(jù)銳理數(shù)據(jù)分析，由于春節(jié)臨近的緣故，一季度伊始，土地市場表現(xiàn)出提前“放假”狀態(tài)。放量不大，好地不多，導(dǎo)致土地市場略顯“囊中羞澀”。雖然只有短短28天，但2月的成都土地市場無論是從成交總金額還是流拍率來看，都已步入正常

軌道，佳兆業(yè)再回溫江拿地，金隅大成順江村斬獲百畝新地，龍光布局郫筒鎮(zhèn)，龍湖晉陽路再拿地，紅牌樓地塊問鼎年內(nèi)單價地王……整個2月可謂好戲連臺。

從房企角度來看，金隅大成、佳兆業(yè)、龍光地產(chǎn)都是時隔很久后再出手拿地，所拿地塊面積都在百畝左右。華西房產(chǎn)研究院認為，關(guān)注度最高的當屬郫縣郫筒鎮(zhèn)地塊，在順利成交后該地塊的名稱也變成了更直白的“郫縣萬達地塊”。另一宗關(guān)注度較高的是萬安鎮(zhèn)400畝地塊，最終合能以“興露置業(yè)”的馬甲身份將兩宗地收入囊中。

另外，值得關(guān)注的還有位于榜單第三位的華府百畝地塊，以樓面地價4150元/平米刷新了區(qū)域地價新高，這也是鑫苑置業(yè)在成都土地市場沉寂了七年后的新動作。該地價將拔高人們對華府未來房價的預(yù)期，而產(chǎn)品的設(shè)計和打造非�？奸_發(fā)商手藝。

在第一季度成交的土地中，錦江區(qū)三圣街道辦事處地塊是該區(qū)域今年出讓的第1宗100畝以上地塊。該地塊被四川華熙以總價101303.6萬元拿下，據(jù)記者了解，該地塊未來將打造成為城東的藝術(shù)文化基地，少部分住宅與文化氛圍濃郁的商業(yè)規(guī)劃將提升區(qū)域價值。

盤點關(guān)鍵詞：

暢銷戶型

剛需產(chǎn)品仍是主力 70—90平米最受歡迎

目前，成都商品房住宅市場以剛需為主、改需為輔的產(chǎn)品構(gòu)成依然未變。在各面積段產(chǎn)品中，一般購房者在選擇時都會 先 挑70-90 平 米戶型，該面積段戶型成為樓市的暢銷產(chǎn)品和中堅力量。

華西房產(chǎn)研究院認為，在整體樓市交易比較低迷的狀況之下，一季度的剛需產(chǎn)品成為開發(fā)商完成業(yè)績的“救命稻草”，從高高拔起的柱狀圖上看，市場對小戶型的需求量有增無減，“70-90平方米”戶型，兼具舒適度和低總價的優(yōu)勢，深得市場青睞。值得關(guān)注的是，在該面積段中，“小三房”與傳統(tǒng)兩房因為價格相當，競爭激烈。

成都樓市上的“小三房”面積普遍在85至95平米左右，而兩房戶型在90平米以下的比比皆是。近似的面積造就了同等條件下，“小三房“和傳統(tǒng)套二的價格幾乎相差無幾。同樣的面積，做成小三房如果略顯狹小，那么做成傳統(tǒng)套二將具更高的舒適度，屋內(nèi)各個房間面積均夠用。如果是對功能性有要求，比如希望能多一個書房、儲藏間或嬰兒室的家庭，小三房是不錯的選擇。