成都使用小區(qū)維修資金 業(yè)主投票不足三分之二該咋辦?
作者:劉婷 來源:成都商報(bào) 更新時(shí)間:2014年02月13日 【字體:大 中 小】
近日,青羊區(qū)東順路“美麗朋城”小區(qū)的業(yè)主們,遇到了煩心事。小區(qū)的電梯被相關(guān)部門調(diào)查發(fā)現(xiàn)存在安全隱患,急需更換和維修。但卻很難召集到三分之二以上的業(yè)主,投票支持提取小區(qū)的公共維修資金進(jìn)行電梯維修。這該怎么辦?
記者從成都市房管局維修資金辦獲悉,不少業(yè)主對(duì)小區(qū)公共事務(wù)不太積極,個(gè)別小區(qū)租住戶多,都成為影響公共維修資金使用的因素。為此,他們想了不少辦法。
無法維修電梯 業(yè)主網(wǎng)上求助
一月初,“美麗朋城”業(yè)主張小姐在無奈之下,向省長(zhǎng)信箱寫信求助。
她表示, 經(jīng)成都市質(zhì)監(jiān)部門的督查,小區(qū)的電梯多部被認(rèn)定為不合格并被依法查封,現(xiàn)在只剩下幾部違規(guī)服役以保障日常需要,但業(yè)主們都提心吊膽。目前由于小區(qū)部分業(yè)主對(duì)提取維修資金存在抵觸情緒,還有不少業(yè)主已經(jīng)將房屋出租,并不愿參與管理小區(qū)事務(wù),因此一直未能按照相關(guān)規(guī)定,收集三分之二以上的業(yè)主同意。
接到張小姐的求助后,相關(guān)部門立即展開調(diào)查。1月21日,成都市房管局維修資金辦會(huì)同青羊區(qū)房產(chǎn)管理局、東坡街道辦事處、雙新路社區(qū)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位在雙新路社區(qū)召開協(xié)調(diào)會(huì)。1月24日,成都市房管局維修資金辦又會(huì)同青羊區(qū)房產(chǎn)管理局召開了“美麗朋城維修資金使用”的專題會(huì)議,提出由街道辦事處和社區(qū)牽頭組織業(yè)主投票,一方面按維修資金緊急使用流程辦理盡快排危除險(xiǎn),另一方面為使以后不再發(fā)生類似情況,加緊建立維修資金緊急使用預(yù)案;同時(shí),為保障緊急情況下維修資金的使用安全,在維修過程引入工程審價(jià)。
目前,該小區(qū)就維修資金使用進(jìn)行的業(yè)主投票正在進(jìn)行,據(jù)悉部分單元的投票已經(jīng)完成,電梯維修方案正在擬定之中。
表決困難 可以建立緊急預(yù)案
需要提取公共維修資金,卻發(fā)現(xiàn)業(yè)主們不積極,或者由于租住戶太多等因素,無法征集到三分之二以上的業(yè)主同意,遇到這種情況的小區(qū),并不在少數(shù)。
成都市房管局維修資金辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,2011年開始,成都市頒布實(shí)施《關(guān)于進(jìn)一步做好房屋專項(xiàng)維修資金使用監(jiān)管工作的意見》,推動(dòng)建立緊急使用預(yù)案,一定程度上化解了上述矛盾。緊急使用預(yù)案在尊重業(yè)主意愿、滿足法定“雙三分之二”條件基礎(chǔ)上,事先將業(yè)主意見進(jìn)行前置表決,建立小區(qū)業(yè)主共同認(rèn)可的使用維修資金進(jìn)行應(yīng)急處置的方案。預(yù)案建立后,各區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門對(duì)維修資金的管理與街道辦事處、社區(qū)對(duì)物業(yè)小區(qū)公共安全的管理形成聯(lián)動(dòng),可及時(shí)、有效解決小區(qū)突發(fā)情況,維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、和諧。“但由于業(yè)主缺乏渠道了解自己所在小區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用維修資金的情況,致使好的制度并未得到真正認(rèn)可。所以這一次美麗朋城的業(yè)主求助后,我們及時(shí)聯(lián)系了物業(yè)、街辦等一起來處理,為業(yè)主排憂解難。”
增加知曉度 呼吁業(yè)主多支持
由于業(yè)主不了解公共維修資金,或者對(duì)小區(qū)事務(wù)的不參與,所帶來的種種不便,有關(guān)部門和律師也一直在呼吁:這是關(guān)系小區(qū)業(yè)主切身利益的事情,希望業(yè)主們能多關(guān)心小區(qū)的事務(wù),積極參與。
為此,有關(guān)部門采取種種措施,加強(qiáng)公共維修資金使用情況的透明度和知曉度。從去年年底開始,就在《成都商報(bào)》上每月公布一次全市維修資金的使用情況,做到公開透明。“此前住房維修資金的使用情況,一直在對(duì)外發(fā)布,主要是通過成都市房管局的網(wǎng)上公用信息平臺(tái)。但我們發(fā)現(xiàn),僅僅通過網(wǎng)上發(fā)布,影響力、告知度是有限的,所以我們決定借助主流媒體作為發(fā)布平臺(tái)。”有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,從2013年12月起,成都市房管局維修資金辦開始每月在《成都商報(bào)》上對(duì)全市專項(xiàng)維修資金使用的情況進(jìn)行公告,保障業(yè)主在維修資金使用過程中的知情權(quán)并主動(dòng)接受業(yè)主監(jiān)督。維修資金使用情況的公告,涵蓋成都市6個(gè)主城區(qū)(含高新區(qū))和14個(gè)郊區(qū)(市)縣,每月月初發(fā)布上一個(gè)月的使用情況,具體內(nèi)容包括:使用維修資金的小區(qū)名稱、維修的內(nèi)容及項(xiàng)目、維修所涉及的資金分?jǐn)偡秶、維修預(yù)算金額、此次撥付資金金額等。
四川君合律師事務(wù)所副主任鄭書宏律師也呼吁業(yè)主多關(guān)注小區(qū)事務(wù)。“有了權(quán)力卻不行使,是造成目前各個(gè)小區(qū)只要涉及公共事務(wù)的意見征集,就久拖不決的最根本原因。”業(yè)主公共管理意識(shí)薄弱,為破解維修資金“使用難”設(shè)置了一道“新門檻”。
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潤(rùn)洲·華府 | 3300 | 大邑大道 |
春天國(guó)際 | 3750 | 大邑大道 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 3900 | 桃源新城 |
鑫河國(guó)際花園 | 3800 | 桃源新城 |
優(yōu)品美地 | 3650 | 甲子路 |
樓 盤 | 區(qū) 位 | 開盤時(shí)間 |
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優(yōu)品美地商業(yè)廣場(chǎng) | 甲子路 | 06-06 |
濱河景秀2期 | 濱河路 | 05-06 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 桃源新城 | 04-02 |
圣樺城 | 內(nèi)蒙古大道 | 11-05 |
保利中央峰景 | 桃源新城 | 08-21 |
潤(rùn)洲·華府 | 大邑大道 | 02-07 |