持續(xù)5天的第43屆成都市房地產(chǎn)交易會已閉幕，選擇在“五一”假期舉辦春交會是延續(xù)多年的慣例，應該說形成了固定的購房節(jié)點。因為在此節(jié)點，開發(fā)商往往會推出大量優(yōu)惠房源，購房者在假期也可以集中看房，挑選面更廣。

盡管本屆房交會期間，不少參展樓盤推出了優(yōu)惠，也吸引了不少購房者逛展會，但從參展樓盤數(shù)量、參展房企影響力，以及真正前來購房的人群、參展樓盤成交量等來看，真如“王小二過年——一年不如一年”。記者在采訪中也了解到，近兩年成都開發(fā)商參加房交會的熱情在不斷衰減，反倒是越來越多的家裝家具商參與其中，房交會越來越變得“面目全非”，已年逾不惑的房交會陷入了尷尬境地。

這種情況并非個例，成都之外的德陽、南充、遂寧等地房交會也出現(xiàn)了這種尷尬局面。相比以往開發(fā)商擠破腦袋想搶占好展位，如今的房交會如何招商日益成為難題，更為艱難的是如何為參展樓盤攬客——

成都房交會家居裝修商占位不少

5月1日開幕當天，記者在現(xiàn)場看到，今年成都春季房交會布展場館少于往年，可以說是歷年來展館最少的房交會，僅有3個展館展示樓盤項目，另有2個“搭車”的展館——1號館為建材裝修館，另有5號館單獨辟出為成都家居用品博覽會展館，4號館的大部分場地還被以海南為主的旅游地產(chǎn)項目所占據(jù)，就2號、3號展館來看，鮮有在市場有影響力的房企參展，參展的除了少數(shù)幾家大型房企外，多為中小房企，而且不少項目來自成都郊區(qū)。

盡管本屆房交會有210多個樓盤參展，仍有保利、萬科、藍光、置信等品牌房企攜多個樓盤參與，但也有華潤、中海等在成都有多個熱銷項目的房企缺席。在僅有的3個樓盤項目展館中，今年還首次出現(xiàn)了外省項目組團參展——海南旅游地產(chǎn)組團。據(jù)了解，以前火爆的時候，成都房交會都不會讓成都市以外的項目集中參展，今年的“大拼湊”讓房交會的成都特色被淡化，也在一定程度上反映出如今房交會招商之難。

從開幕當天現(xiàn)場情況來看，1號建材裝修館吸引了不少消費者，逛展和洽談的人數(shù)并不少于逛樓盤展館的人數(shù)。而5號館的成都家居用品博覽會暨直銷大會也立起了大宣傳展架，并設置了專門的出入口，家具廠商的大幅宣傳廣告和精心布置的展位很吸引眼球，大有與房交會分庭抗禮之勢。在“左裝修”、“右家具”的夾擊下，3個房交會展館主場風采被搶去不少。

房交會“大趕集”對消費者吸引有限

在本屆房交會上，盡管各種宣傳陣仗大，促銷聲震耳欲聾，勤勞的“小蜜蜂”們在人群中來回穿梭發(fā)傳單，各種宣傳單、廣告牌如雪花飛舞。第一天，房交會現(xiàn)場也算得上熱鬧，但給人的直觀感覺是——促銷員多過看房買房人，而且看房人群也有一個鮮明的特點——“逛”。在2、3、4號樓盤項目展館，有送禮品、抽獎等活動的展區(qū)，盡管在短時間會聚集部分人群，但真正深入細看項目停留詢問的人并不多。

與真正逛展的人群相對應，還有大量的現(xiàn)場宣傳人員，有購房者感嘆，發(fā)廣告的比看房的人多，展館內(nèi)外皆是廣告單單在“飛”，“一眼望去，穿著宣傳服裝、拿著宣傳單或者舉著廣告牌的促銷人員太多”。房產(chǎn)市場活動多樣化的今天，通過集中展會、活動等來吸引購房者的“大集市”式房交會已逐漸喪失了對購房者的吸引力。記者在現(xiàn)場看到，看熱鬧或領取禮品的主要還是中老年“有閑階級”，房交會未能吸引大量購買人群，必然將影響成交量。

二級城市房交會：形式在 人氣差

德陽房車展 車商家裝商多過房產(chǎn)商

4月11日，2014德陽第8屆房車展開幕。第二日，記者在展會現(xiàn)場走訪發(fā)現(xiàn)，參展的車商與家裝商聲勢浩大，成為整個展會的兩大絕對主力。而理應是房車展主角的房產(chǎn)商卻屈指可數(shù)，總共不到20家。其中，有兩個展位被來自遂寧的興和地產(chǎn)、正黃集團占據(jù)，三面圍墻宣傳畫展示的主要是在遂寧開發(fā)的樓盤，但12日中午已不見兩家企業(yè)的參展人員。

與房產(chǎn)商對展會的“低調(diào)”不同，德陽幾家房產(chǎn)中介機構則推出大量優(yōu)惠房源信息，有的即使地處德陽中心城區(qū)，二手新房源單價也僅3500元/平方米左右，如世紀美郡位于德陽龍泉山南路與翠湖路交匯處，50-62平方米一室房源團購交5000元享受一口價3550元/平方米。新里程·陽光高地位于德陽玉泉路，緊鄰市區(qū)的東湖山公園，團購特別優(yōu)惠——“交2000元抵1.2萬元”，二批次加推房源3460元/平方米起，其最高價也不到3800元/平方米。