5月4日，成都發(fā)布《關(guān)于完善我市購房入戶政策的通知》，通知自6月1日起，成都市將停止災(zāi)后重建的落戶政策。最大變動(dòng)是，購買滿90平方米以上新房或二手房住房且繳納社保滿一年以上才能落戶。

據(jù)了解，此前成都市執(zhí)行的購房入戶政策是依照2008年12月5日發(fā)布的規(guī)定，“在我市購買商品住房（含二手房）面積在70平方米以上的市外人員，可申請(qǐng)辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口，但遷入人員人均住房建筑面積不低于上年度我市城鎮(zhèn)家庭人均住房建筑面積水平。”

成都最新出臺(tái)的購房入戶政策到底是“松綁”還是“趨嚴(yán)”？購房落戶政策重回90平方米，會(huì)對(duì)后期市場帶來什么樣的影響？

新政偏緊救市預(yù)期落空

這一最新入戶政策的出臺(tái)，引發(fā)了成都房地產(chǎn)界的高度關(guān)注，尤其在全國其他城市限購政策松動(dòng)的背景之下。記者第一時(shí)間聯(lián)系成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人，被告知對(duì)于新政沒有更多可以披露的消息，該負(fù)責(zé)人表示：“一切以政策文件為準(zhǔn)。”而業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)普遍認(rèn)為，新政帶來了“趨緊”的政策預(yù)期。

“從控制城市規(guī)模的角度來看，限制外來人口是必須的。”業(yè)內(nèi)人士周哲這樣告訴記者，他認(rèn)為，在這個(gè)時(shí)候推出“偏緊”的新政，從長遠(yuǎn)來看對(duì)成都樓市發(fā)展是利好的。銳理機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人郭潔表示，取消地震災(zāi)區(qū)的優(yōu)惠政策，恢復(fù)到災(zāi)前的政策，這意味著“成都市政府對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)放松，在未來的1-2年內(nèi)，都會(huì)與中央保持高度一致”。

據(jù)嘉聯(lián)地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，目前成都市主城區(qū)90-110平方米面積段房源的存量為6627套，占總比例的12.3%。這一落戶新政是否會(huì)對(duì)這一面積段的產(chǎn)品銷售帶來利好？業(yè)內(nèi)人士表示，理論上是一定的利好刺激，但效果還有待觀察。西南財(cái)經(jīng)大學(xué)副教授、房產(chǎn)學(xué)者劉璐也不認(rèn)同救市之說，“雖然全國房價(jià)增幅持續(xù)下降，房地產(chǎn)行業(yè)庫存壓力很大，全國房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)較大分化，但是成都樓市整體溫和，政策本身又是收緊的，以此救市的可能性基本不存在。”與此同時(shí)，他指出新政在如今這個(gè)敏感時(shí)期發(fā)布，或許大有深意，也有可能是對(duì)“五一”之前成都地價(jià)超房價(jià)現(xiàn)象的微妙回應(yīng)。

節(jié)點(diǎn)敏感樓市主流產(chǎn)品面臨考驗(yàn)

但是，對(duì)于政策發(fā)布的時(shí)間點(diǎn)，也有部分人士認(rèn)為很“敏感”。成都春季房交會(huì)剛剛在5月5日閉幕，從現(xiàn)場的銷售情況來看，90平方米以下的戶型依然是銷售的重點(diǎn)。“不能假定所有購買這類住房的人都有落戶的需求，但是作為典型的剛需購房，多數(shù)購房者還是會(huì)考慮這一需求。”某房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人董先生這樣告訴記者。根據(jù)嘉聯(lián)地產(chǎn)市場部最新的統(tǒng)計(jì)，以成都市主城區(qū)為例，70-90平方米的存量房共20287套，占總套數(shù)比例的37.6%。落戶門檻的提高，將對(duì)該面積段戶型的需求端，存在一定程度的需求抑制。

一直以來，省內(nèi)二級(jí)城市的購房者是成都樓市的重要支撐，這類購房者多數(shù)出于教育、養(yǎng)老等需求，大多想在成都入戶。有開發(fā)商表示，“這類購房者，對(duì)于是否能入戶非常重視。新政的出臺(tái)，無疑會(huì)提高這一部分購房者的落戶成本。”根據(jù)“新政”通知，購買商品住房時(shí)間以在房管部門進(jìn)行合同備案登記的日期為準(zhǔn)，購買二手住房時(shí)間以在房管部門進(jìn)行房產(chǎn)買賣過戶登記的日期為準(zhǔn)。在本通知正式頒布執(zhí)行之日前已購買的商品住房或二手住房，按促進(jìn)災(zāi)后重建和經(jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān)購房入戶政策執(zhí)行。

多家開發(fā)商表示，從新政出臺(tái)到實(shí)際執(zhí)行之間還有接近一個(gè)月的過渡期，“在這個(gè)階段最重要的工作無疑是加快已銷售房源的備案工作，保證已購房客戶能夠趕上政策的末班車。”也有業(yè)內(nèi)人士表示，從其他一線城市的發(fā)展歷程來看，購房和入戶掛鉤的淡化是趨勢所在。郭潔還表示：“不排除成都市政府在近期還會(huì)出臺(tái)一些政策，‘先抑后揚(yáng)’不是沒有可能性。”