連夜應(yīng)對(duì)房企開啟夜戰(zhàn)模式

面對(duì)猝不及防的新政襲擊，很多開發(fā)商連夜開始了對(duì)策研究。“開會(huì)到凌晨一點(diǎn)，還是沒有商量出有效的辦法。”多個(gè)剛需項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示了類似的意思。要么提前開盤，搶在6月1日之前完成一波銷售；要么先處理好已銷售房源的備案，讓老客戶順利搭上70平方米落戶政策的末班車。多個(gè)主要推出中小剛需戶型產(chǎn)品的開發(fā)商這樣介紹目前的計(jì)劃。“對(duì)于這種政策性的變化，我們只有密切關(guān)注，積極應(yīng)對(duì)。”某開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣告訴記者。而包括藍(lán)光、國(guó)嘉、藍(lán)潤(rùn)在內(nèi)的有多個(gè)剛需項(xiàng)目在售的房企暫時(shí)保持沉默。

而產(chǎn)品線比較豐富的開發(fā)商則表示，壓力有限。保利地產(chǎn)成都公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，成都市場(chǎng)針對(duì)純剛需的花語(yǔ)系產(chǎn)品年內(nèi)就將清盤，而改需類產(chǎn)品林語(yǔ)系將成為主力產(chǎn)品。領(lǐng)地集團(tuán)策劃總監(jiān)張建告訴記者，“從目前的工程進(jìn)度來看，提前開盤肯定實(shí)現(xiàn)不了，只能期待是否還有更新的后續(xù)政策出臺(tái)。大概4-5億產(chǎn)值的項(xiàng)目受到了影響，但是對(duì)于集團(tuán)總體規(guī)模來說影響不算很大。”

至于新政還涉及到的二手房市場(chǎng)，鏈家地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，有喜有憂。值得高興的是，“可以預(yù)見，這個(gè)月70-90平方米的房源全款成交量會(huì)加大。”據(jù)了解，目前如果是唯一住房通過二手市場(chǎng)交易的話，最快可以在7天之內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)。

■攻略建議

如何提高備案速度

購(gòu)房合同在房管局的備案時(shí)間，是作為購(gòu)買商品房和二手房的唯一法定指認(rèn)時(shí)間，也就是說，同樣是70—90平方米區(qū)間的房子，在5月31日和6月1日備案，會(huì)有天壤之別。掐指一算，20多天，是完成備案的最后期限。

要加快備案速度，一是盡快與售樓部置業(yè)顧問配合，看有沒有備案號(hào)，及時(shí)上地區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)查詢，有的樓盤銀行貸款批復(fù)下來，才能進(jìn)行備案，這就需要與銀行多溝通，在條件允許的情況下，改變貸款方式和增加首付的方式，增加審核速度和審核通過幾率。

成都購(gòu)房入戶政策變遷歷程>>

2003年

政策規(guī)定購(gòu)買60、90、120平方米的商品房都可以按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)入戶；

2006年

成都市政府提高了入戶門檻，規(guī)定購(gòu)買90平方米以上的商品房可以落戶，同時(shí)必須簽有勞動(dòng)合同并繳納社保；

2008年12月

落戶政策由90平方米的限制下降到70平方米，同時(shí)取消了勞動(dòng)合同和社保的限制；

2014年6月

再次回到購(gòu)買90平方米以上的商品房可以落戶，同時(shí)必須簽有勞動(dòng)合同并繳納社保。