大房企“囤錢抄底”

面對樓市下行，對于大型房企來說，降價回籠資金、減少拿地，成為普遍選擇。

而陷入流動性漩渦的中小開發(fā)商，則通過甩賣項目而“斷臂求生”。與此同時，部分手握現(xiàn)金的大開發(fā)商伺機而動，尋求并購機會。

蘭德咨詢總裁宋延慶就在為市場上出現(xiàn)的一些并購機會牽線搭橋。他曾透露：“有兩家地產(chǎn)主業(yè)央企今年下半年將開始戰(zhàn)略并購，正在委托我們找有意向的中小房企。”

“我們現(xiàn)在頻繁地與一些資金鏈緊張的中小開發(fā)商接觸，但真正出手收購的案例還不多。”一家大型開發(fā)商的內(nèi)部人士告訴記者，“我們認為樓市還有進一步下行的空間。目前公司的原則是，盡快去化庫存、囤現(xiàn)金，準備抄底。”

旭輝集團相關(guān)負責人亦對記者稱，負責土地拓展條線的同事對于一級土地市場的關(guān)注已經(jīng)不那么強烈了，他們的重心正放到二手項目的收購上。

“現(xiàn)在一級土地市場雖然成交遇冷，但是土地價格還是沒有實質(zhì)性下降。但二手土地和項目的轉(zhuǎn)讓信息已經(jīng)越來越多，且這類項目的價格肯定是打折扣的。”上述負責人稱。

標準普爾發(fā)布的報告稱，2014年房地產(chǎn)商的融資成本將上升，銀行和債券市場融資渠道也將收緊。銀行和債券發(fā)行融資渠道將限于大型開發(fā)商和更具市場知名度的企業(yè)。小型開發(fā)商無法通過這些渠道籌集資金，將成為一個劣勢。

并購大年將至

“今年將是房地產(chǎn)行業(yè)的并購大年，一定會有很多項目和土地進入二手流通市場。我們正在捕捉機會，當機會集中出現(xiàn)時，我們會大量補充土地。”一位大型房企相關(guān)負責人表示，“我們內(nèi)部預(yù)計，今年年底到明年年初，將會是市場的底部。”

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認為，有三類房企正處于危險之中。第一類是產(chǎn)品類型偏高端、周轉(zhuǎn)率較慢的企業(yè)，這些企業(yè)的銷售業(yè)績最容易受到影響；第二類是前期拿地過于激進導致成本構(gòu)成較高而影響銷售資金回籠的企業(yè)，或盲目多元化擴張，導致房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)受到影響的企業(yè)；第三類是資信不太好貸款受限的中小企業(yè)。

張宏偉表示，上述三類企業(yè)，短期內(nèi)如果遭遇現(xiàn)金流緊張無法通過銷售、貸款等渠道解決，這些企業(yè)或出現(xiàn)債務(wù)違約風險，成為下一個即將倒閉破產(chǎn)或被收購的房企。

清科研究中心發(fā)布的報告顯示，2014年第一季度中國并購市場共完成交易359起，同比大增71%。從并購金額上來看，房地產(chǎn)依然遙遙領(lǐng)先其他行業(yè)，以55.49億美元交易額的成績排名第一，占比達23.9%。未來房地產(chǎn)行業(yè)將面臨整合洗牌，行業(yè)競爭將從土地儲備、融資、市場份額、區(qū)域拓展、人才、產(chǎn)品設(shè)計等多方面全面開展。