大型房企不斷降價(jià)銷售以回籠資金的同時(shí)，圍繞困境項(xiàng)目與企業(yè)的并購潮也悄然啟幕。

一季度房地產(chǎn)信托縮水超25% 大型房企項(xiàng)目如履薄冰

“最近兩三個(gè)月，我們明顯感覺市場上拋售出來的二手項(xiàng)目越來越多。”旭輝集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，“這些項(xiàng)目的賣方，多是資金鏈緊張或是看空后市的小開發(fā)商。”

標(biāo)準(zhǔn)普爾日前發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，艱難的經(jīng)營環(huán)境將進(jìn)一步令房地產(chǎn)商兩極分化，小型開發(fā)商的融資狀況將最為艱難。

緊繃的資金鏈

位于福州長樂的泰禾紅譽(yù)樓盤日前傳出單套降價(jià)30萬～40萬元的消息，相當(dāng)于每平方米至少降價(jià)兩三千元。這也引起了數(shù)百名老業(yè)主的抗議。

業(yè)主陳先生告訴本報(bào)記者，去年他買的時(shí)候是每平方米1.3萬元，現(xiàn)在降到每平方米只有一萬元。

該樓盤一位銷售人員告訴本報(bào)，這只是此前針對(duì)內(nèi)部員工所作的一個(gè)促銷活動(dòng)，數(shù)量也只有幾套，現(xiàn)在這個(gè)活動(dòng)已經(jīng)沒有了。

“我們發(fā)現(xiàn)賣掉的房子并不是賣給員工，而是和員工沒有任何親屬關(guān)系的人員。”陳先生說，老業(yè)主們大概抗議了九天，但泰禾紅譽(yù)的負(fù)責(zé)人一直不肯露面�？偛渴袌鲛k會(huì)同當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局、住建局進(jìn)行協(xié)調(diào)，承諾本周五給出答復(fù)。

這也是目前樓市下行的情況下，開發(fā)商資金鏈趨緊、抓緊出貨的一個(gè)縮影。

中原地產(chǎn)研究部對(duì)23 家A 股上市的大型房企財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，今年一季度房企資金鏈確實(shí)呈現(xiàn)緊繃之勢，23家房企的平均資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到77%的歷史最高水平。

旭輝集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者透露，即使在房價(jià)最為堅(jiān)挺的上海，也有不少中小開發(fā)商陷入困境。

上周末，30多名業(yè)主擠在上海嘉定區(qū)一間擁擠的小會(huì)議室里。他們的談判對(duì)象，是某房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商。

該開發(fā)商旗下一個(gè)體量超過20萬平方米的項(xiàng)目已經(jīng)停工，延期交房超過半年，并有多家銀行“深套其中”。

“我們公司的資金鏈已經(jīng)斷裂，現(xiàn)在正在通過各種途徑籌集資金，以求渡過難關(guān)。”開發(fā)商方面的代表對(duì)業(yè)主們表示，“公司正在和一家央企談并購事宜，但一切都還不確定，希望業(yè)主們能夠理解。”

類似的案例正不斷出現(xiàn)。3月份，寧波奉化當(dāng)?shù)刈畲蠓科筚Y金鏈斷裂；5月初，百強(qiáng)開發(fā)商光耀地產(chǎn)陷入破產(chǎn)危機(jī)……

一位不愿透露姓名的開發(fā)商告訴記者，自從光耀地產(chǎn)被傳出破產(chǎn)后，光耀總部每天都“門庭若市”：一撥人是去討債的；一撥人是去談并購的。

光耀集團(tuán)董事長郭耀名對(duì)媒體稱，資金缺口3億至5億元，只要這筆錢，光耀就能緩過來。只要能讓項(xiàng)目全面復(fù)工，愿意接受收購。

上述不愿透露姓名的開發(fā)商亦給記者舉例稱，去年年底，他的一個(gè)開發(fā)商朋友與一家商業(yè)銀行談好開發(fā)貸，但今年年初該銀行單方面停止放貸。“現(xiàn)在這家房企已經(jīng)非常困難”。