“民間借貸月息起碼在5分以上，年利息超過60%，但我們?nèi)越璨坏藉X。”周杰(化名)是湖北省襄陽市的一家房企老板，現(xiàn)在正為項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)資金忙得焦頭爛額，“資金沒來路，整個(gè)城市的錢感覺都被掏空了，銀行貸款更不可能。”

“不降價(jià)賣不出去，但是降價(jià)后房子即使能賣完，回款還不夠還債的。”周杰說，如果交易低迷的狀態(tài)持續(xù)，下半年他們公司將面臨破產(chǎn)倒閉。

實(shí)際上，周杰的公司只是三線城市小房企的一個(gè)典型樣本。周杰稱，目前襄陽大部分中小房企都陷入困境，民間借貸成為這些開發(fā)商維系資金鏈的最后一根稻草。

資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)

6月19日晚10點(diǎn)，周杰掛斷了本報(bào)記者的電話，回復(fù)短信稱，“還在開會(huì)改合同，都是錢荒惹的禍。”

兩個(gè)小時(shí)后，周杰打來電話：“這樣的忙碌狀態(tài)，從今年開年到現(xiàn)在，已經(jīng)維持了近半年，主要是商量怎么通過各種渠道找資金。”與2011年那輪市場調(diào)整相比，周杰明顯感到今年有些異樣，“現(xiàn)在很難借到錢。感覺市場上沒錢了，有點(diǎn)錢的也不敢借給地產(chǎn)商。”

周杰說，由于這兩年房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款難，他們運(yùn)作項(xiàng)目的主要資金通常是從其他項(xiàng)目融資而來。比如旗下有一家工廠、一家房地產(chǎn)公司，就利用工廠從銀行貸款，再輸血到房地產(chǎn)項(xiàng)目上。

以往借款到期時(shí)，周杰都是借投資擔(dān)保公司的過橋資金，先還銀行到期的貸款之后，再從銀行重新貸出來。“去年可以讓擔(dān)保機(jī)構(gòu)從銀行擔(dān)保貸款出來，擔(dān)保公司收取擔(dān)保費(fèi)及一到兩成擔(dān)保金，但現(xiàn)在連擔(dān)保也失效了，”周杰無奈地說，“銀行只收不貸，還了銀行的錢后，就欠著投資公司的高利貸。”

“現(xiàn)在的問題是錢都已經(jīng)投出去了，市場上一旦沒有活錢周轉(zhuǎn)，資金鏈就會(huì)由此斷裂。”周杰表示，高利貸就像吸毒，5分以上的利息一旦按期還不了，利滾利算下來，企業(yè)完全無法承受。

“做房地產(chǎn)的本土中小企業(yè)，都會(huì)涉及到民間借貸，尤其是今年從銀行根本拿不到錢，沒有別的渠道，只能高息從民間融資。”周杰說，現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈都非常緊張，實(shí)力小的、項(xiàng)目有缺陷的大多處于破產(chǎn)邊緣，部分老板已做好跑路準(zhǔn)備。

甚至，有的房企老板連跑路的機(jī)會(huì)都沒有。“一旦你沒有按期還錢，投資公司知道現(xiàn)在房子賣不動(dòng)，會(huì)派人24小時(shí)跟著你，連睡覺都會(huì)有人在家陪著。”周杰說，現(xiàn)在已經(jīng)有幾個(gè)小老板知道沒機(jī)會(huì)跑路，天天被人催債，精神接近崩潰，干脆主動(dòng)自首。

今年以來，越來越多的中小房企陷入高利貸困局。今年1月，湖北華盟地產(chǎn)因資金鏈斷裂，無力償還民間借貸，被多家小額貸款公司和個(gè)人起訴到法院。2月11日，開發(fā)商老板王建敏就主動(dòng)向襄陽市房管局遞交了報(bào)告稱，公司已負(fù)債8億多元無法經(jīng)營，請求政府出面協(xié)調(diào)、接管。

在湖南邵陽的開發(fā)商姜老板也告訴記者，目前民間借貸利息通常都在5分以上，一般都不愿意借給地產(chǎn)商，擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)。

“大家都借怕了，好多地產(chǎn)商已經(jīng)快活不下去了，錢借出去根本收不回來。”在長沙經(jīng)營一家建筑企業(yè)的黃老板說，目前整個(gè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)都受影響，開發(fā)商欠他們的建筑款，他們欠材料商的貨款。