2014年5月，全國70個大中城市中，有半數城市的新建商品住宅(不含保障房)價格出現下跌。這一“壯觀”場面是最近兩年來首次出現。幾乎所有從業(yè)者都預料到了這一結果，但他們沒有想到，房價會跌得如此劇烈。

今年以來，地方政府的救市舉措不斷祭出，力圖刺激市場；央行也于5月底開始“喊話”，滿足首套房購房需求。但從市場表現來看，效果著實不佳。隨著房地產市場成交持續(xù)低迷，從業(yè)者愈加擔心：房地產市場是否真的無法復蘇了？

分析人士指出，經過多年的房地產投資高增長，當前房地產市場的供需大勢已經出現逆轉，供需關系趨于平衡，居民自有住房率提高。這種基本判斷決定了，房地產市場將可能迎來深度調整，市場下行趨勢難免，高增長時代將可能終結。

救市政策指向“人口”

在房地產業(yè)界，“救市”已成為近一段時間以來的關鍵詞。今年以來，已有十多個城市出臺政策，直接或間接地挽救房地產市場。新近出現的變動是，廣州、北京等一線城市的調控政策已開始松動。

近期，廣州市的增城、從化等區(qū)域放開限價，市區(qū)中心區(qū)的高價盤限簽政策也有所松動。這也成為首個松綁樓市調控的一線城市。與此同時，隨著“薊門橋地王”等項目陸續(xù)獲批預售證，北京的限價政策也悄然松動。

在一線城市政策松動之前，一批二三線城市已率先做出調整，其中包括南寧、天津、蕪湖、杭州等地。在調整中，松綁限購、減免稅費成為主要方向。

值得注意的是，有些城市雖然并未直接針對樓市政策進行調整，但仍然出臺了被稱作“變相救市”的措施，主要表現為“放寬戶籍門檻”。廣州、�？�、武漢等城市均出臺了類似的政策。如�？诰蛷娬{，購單套房120平方米以上可落戶5人。

另有一批城市的救市體現為“只做不說”。也即，不明確發(fā)布紅頭文件，但暗地實施松綁。此前傳出限購風波的沈陽，以及廣泛流傳“閩十條”的福建，均屬此類。

“救市的方式有很多，如果不想做得太明顯，根本不用發(fā)文件，召集開發(fā)商開個會，口頭傳達一下即可。”中部某省住建廳人士向中國證券報記者表示，實際上已經啟動救市措施的城市，要比業(yè)已披露的更多，尤其是很多三四線城市。

在監(jiān)管層警示政策“紅線”的背景下，當前的救市手段頗有局限性。中原地產專業(yè)分析師張大偉表示，各項救市的根本目的都是為了“搶人”。利用城鎮(zhèn)化的大趨勢，提高購房人口基數，達到刺激房地產的目的，是所有救市政策的共性。

他還認為，后續(xù)在房地產市場繼續(xù)降溫的情況下，全國預計有超過30個城市有放松調控的預期和可能性。其中，有數個新區(qū)、市場供應過剩、新增人口不足的城市都可能加入到“救市”大軍中來。