2014年5月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，有半數(shù)城市的新建商品住宅(不含保障房)價(jià)格出現(xiàn)下跌。這一“壯觀”場(chǎng)面是最近兩年來(lái)首次出現(xiàn)。幾乎所有從業(yè)者都預(yù)料到了這一結(jié)果，但他們沒有想到，房?jī)r(jià)會(huì)跌得如此劇烈。

今年以來(lái)，地方政府的救市舉措不斷祭出，力圖刺激市場(chǎng)；央行也于5月底開始“喊話”，滿足首套房購(gòu)房需求。但從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，效果著實(shí)不佳。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)成交持續(xù)低迷，從業(yè)者愈加擔(dān)心：房地產(chǎn)市場(chǎng)是否真的無(wú)法復(fù)蘇了？

分析人士指出，經(jīng)過(guò)多年的房地產(chǎn)投資高增長(zhǎng)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需大勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，供需關(guān)系趨于平衡，居民自有住房率提高。這種基本判斷決定了，房地產(chǎn)市場(chǎng)將可能迎來(lái)深度調(diào)整，市場(chǎng)下行趨勢(shì)難免，高增長(zhǎng)時(shí)代將可能終結(jié)。

救市政策指向“人口”

在房地產(chǎn)業(yè)界，“救市”已成為近一段時(shí)間以來(lái)的關(guān)鍵詞。今年以來(lái)，已有十多個(gè)城市出臺(tái)政策，直接或間接地挽救房地產(chǎn)市場(chǎng)。新近出現(xiàn)的變動(dòng)是，廣州、北京等一線城市的調(diào)控政策已開始松動(dòng)。

近期，廣州市的增城、從化等區(qū)域放開限價(jià)，市區(qū)中心區(qū)的高價(jià)盤限簽政策也有所松動(dòng)。這也成為首個(gè)松綁樓市調(diào)控的一線城市。與此同時(shí)，隨著“薊門橋地王”等項(xiàng)目陸續(xù)獲批預(yù)售證，北京的限價(jià)政策也悄然松動(dòng)。

在一線城市政策松動(dòng)之前，一批二三線城市已率先做出調(diào)整，其中包括南寧、天津、蕪湖、杭州等地。在調(diào)整中，松綁限購(gòu)、減免稅費(fèi)成為主要方向。

值得注意的是，有些城市雖然并未直接針對(duì)樓市政策進(jìn)行調(diào)整，但仍然出臺(tái)了被稱作“變相救市”的措施，主要表現(xiàn)為“放寬戶籍門檻”。廣州、海口、武漢等城市均出臺(tái)了類似的政策。如�？诰蛷�(qiáng)調(diào)，購(gòu)單套房120平方米以上可落戶5人。

另有一批城市的救市體現(xiàn)為“只做不說(shuō)”。也即，不明確發(fā)布紅頭文件，但暗地實(shí)施松綁。此前傳出限購(gòu)風(fēng)波的沈陽(yáng)，以及廣泛流傳“閩十條”的福建，均屬此類。

“救市的方式有很多，如果不想做得太明顯，根本不用發(fā)文件，召集開發(fā)商開個(gè)會(huì)，口頭傳達(dá)一下即可。”中部某省住建廳人士向中國(guó)證券報(bào)記者表示，實(shí)際上已經(jīng)啟動(dòng)救市措施的城市，要比業(yè)已披露的更多，尤其是很多三四線城市。

在監(jiān)管層警示政策“紅線”的背景下，當(dāng)前的救市手段頗有局限性。中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉表示，各項(xiàng)救市的根本目的都是為了“搶人”。利用城鎮(zhèn)化的大趨勢(shì)，提高購(gòu)房人口基數(shù)，達(dá)到刺激房地產(chǎn)的目的，是所有救市政策的共性。

他還認(rèn)為，后續(xù)在房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)降溫的情況下，全國(guó)預(yù)計(jì)有超過(guò)30個(gè)城市有放松調(diào)控的預(yù)期和可能性。其中，有數(shù)個(gè)新區(qū)、市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)剩、新增人口不足的城市都可能加入到“救市”大軍中來(lái)。