連續(xù)數(shù)月的成交萎縮和庫存積壓最終傳導(dǎo)到房價環(huán)節(jié)。在連續(xù)環(huán)比上漲23個月后，中國百城新建住宅均價上月首次出現(xiàn)環(huán)比下跌。北京、上海等十大城市上月新建住宅均價為19605元/平方米，也是連續(xù)23個月環(huán)比上漲后首次下跌。十大城市中，僅北京、天津住宅均價環(huán)比上漲。

百城新建住宅均價環(huán)比微跌

最新報告顯示，今年5月中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10978元，環(huán)比上月下跌0.32%。這是2012年6月以來百城房價首次環(huán)比下跌，在此之前百城住宅均價已經(jīng)連續(xù)環(huán)比上漲23個月。

從漲跌城市個數(shù)看，百城中房價環(huán)比上漲城市有37個，較上月減少18個。其中，漲幅居前十位的依次是：保定、廈門、西寧、石家莊、珠海、揚州、濟(jì)南、臺州、合肥、江門，漲幅在0.83%-2.9%。環(huán)比下跌的城市有62個，較上月增加17個。其中，跌幅居前十位的依次是：汕頭、呼和浩特、寶雞、秦皇島、日照、蕪湖、張家港、南寧、嘉興、溫州。

十大城市八個房價環(huán)比下跌

另外，北京、上海等十大城市新建住宅均價為19605元/平方米，環(huán)比下跌0.18%，同比上漲13.97%，為連續(xù)23個月環(huán)比上漲后首次下跌。下跌城市個數(shù)增加至8個。

具體來看，十大城市中僅北京、天津環(huán)比上漲，漲幅分別為0.69%、0.08%；其他城市環(huán)比下跌，南京環(huán)比下跌1.36%，跌幅最大；杭州、深圳、成都跌幅在0.5%-1%；武漢、上海、重慶(主城區(qū))、廣州跌幅在0.5%以內(nèi)。

在以價格為核心目標(biāo)的調(diào)控體系中，表面上看，政府能通過價格備案管理、出臺“指導(dǎo)價”甚至調(diào)整統(tǒng)計對象等方式控制房價變動幅度甚至隨意“做高”或“做低”房價，達(dá)到統(tǒng)計數(shù)字上的調(diào)控效果；但實際上，困擾樓市的有效供應(yīng)不足、炒房投機需求過旺等根本性問題，反而容易被忽視了。

———業(yè)內(nèi)人士評部分城市用“備案”手段干預(yù)房價漲跌的做法

分析

市場：房企將繼續(xù)加大促銷力度

事實上，今年以來房價區(qū)域性降價情形已不新鮮。價格調(diào)整城市從點蔓延到塊，浙江、江蘇、江西等華東省份均出現(xiàn)過區(qū)域性的“降價潮”。此輪樓市降溫一方面是因為資金價格上漲，導(dǎo)致房地產(chǎn)按揭、開發(fā)信貸等收緊；另一方面，則是因為全國樓市總體供應(yīng)告別絕對短缺，部分城市還出現(xiàn)明顯的供應(yīng)過剩。受樓市降溫等因素影響，購房者的觀望情緒加重，房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)，供需格局悄然生變。業(yè)內(nèi)預(yù)測，接下來房企可能繼續(xù)加大促銷力度。

行業(yè)：立足三四線城市房企風(fēng)險大

值得注意的是，近期不少房企出現(xiàn)資金鏈問題，如知名房企綠城“易主”，百強房企之一光耀地產(chǎn)深陷資金漩渦，一些中小房企的老板“跑路”等。中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認(rèn)為，在部分“千億”房企上漲乏力的情況下，成群結(jié)隊的“百億”房企和中小房企，正在或者即將經(jīng)歷一場大浪淘沙的分化。特別是立足三四線城市的很多企業(yè)，將會承受更大風(fēng)險。

觀察：“首次非政策因素導(dǎo)致的蕭條”

與過去幾年頻繁出臺樓市調(diào)控政策不同，去年3月以來，中央層面并未出臺任何全國性的樓市調(diào)控新政。對此，中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認(rèn)為，此次樓市變化是歷史上首次出現(xiàn)的非政策因素導(dǎo)致的市場蕭條，這可能會導(dǎo)致本輪調(diào)整周期較長，特別是非核心城市、非城市核心區(qū)的房價，都有可能出現(xiàn)明顯價格調(diào)整。

百城新建住宅均價走勢

2012年5月

9523元/平方米

2012年6月

9551元/平方米

2014年4月

11013元/平方米

2014年5月

10978元/平方米