連續(xù)數(shù)月的成交萎縮和庫(kù)存積壓最終傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)環(huán)節(jié)。在連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月后，中國(guó)百城新建住宅均價(jià)上月首次出現(xiàn)環(huán)比下跌。北京、上海等十大城市上月新建住宅均價(jià)為19605元/平方米，也是連續(xù)23個(gè)月環(huán)比上漲后首次下跌。十大城市中，僅北京、天津住宅均價(jià)環(huán)比上漲。

百城新建住宅均價(jià)環(huán)比微跌

最新報(bào)告顯示，今年5月中國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米10978元，環(huán)比上月下跌0.32%。這是2012年6月以來(lái)百城房?jī)r(jià)首次環(huán)比下跌，在此之前百城住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月。

從漲跌城市個(gè)數(shù)看，百城中房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市有37個(gè)，較上月減少18個(gè)。其中，漲幅居前十位的依次是：保定、廈門、西寧、石家莊、珠海、揚(yáng)州、濟(jì)南、臺(tái)州、合肥、江門，漲幅在0.83%-2.9%。環(huán)比下跌的城市有62個(gè)，較上月增加17個(gè)。其中，跌幅居前十位的依次是：汕頭、呼和浩特、寶雞、秦皇島、日照、蕪湖、張家港、南寧、嘉興、溫州。

十大城市八個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比下跌

另外，北京、上海等十大城市新建住宅均價(jià)為19605元/平方米，環(huán)比下跌0.18%，同比上漲13.97%，為連續(xù)23個(gè)月環(huán)比上漲后首次下跌。下跌城市個(gè)數(shù)增加至8個(gè)。

具體來(lái)看，十大城市中僅北京、天津環(huán)比上漲，漲幅分別為0.69%、0.08%；其他城市環(huán)比下跌，南京環(huán)比下跌1.36%，跌幅最大；杭州、深圳、成都跌幅在0.5%-1%；武漢、上海、重慶(主城區(qū))、廣州跌幅在0.5%以內(nèi)。

在以價(jià)格為核心目標(biāo)的調(diào)控體系中，表面上看，政府能通過(guò)價(jià)格備案管理、出臺(tái)“指導(dǎo)價(jià)”甚至調(diào)整統(tǒng)計(jì)對(duì)象等方式控制房?jī)r(jià)變動(dòng)幅度甚至隨意“做高”或“做低”房?jī)r(jià)，達(dá)到統(tǒng)計(jì)數(shù)字上的調(diào)控效果；但實(shí)際上，困擾樓市的有效供應(yīng)不足、炒房投機(jī)需求過(guò)旺等根本性問(wèn)題，反而容易被忽視了。

———業(yè)內(nèi)人士評(píng)部分城市用“備案”手段干預(yù)房?jī)r(jià)漲跌的做法

分析

市場(chǎng)：房企將繼續(xù)加大促銷力度

事實(shí)上，今年以來(lái)房?jī)r(jià)區(qū)域性降價(jià)情形已不新鮮。價(jià)格調(diào)整城市從點(diǎn)蔓延到塊，浙江、江蘇、江西等華東省份均出現(xiàn)過(guò)區(qū)域性的“降價(jià)潮”。此輪樓市降溫一方面是因?yàn)橘Y金價(jià)格上漲，導(dǎo)致房地產(chǎn)按揭、開(kāi)發(fā)信貸等收緊；另一方面，則是因?yàn)槿珖?guó)樓市總體供應(yīng)告別絕對(duì)短缺，部分城市還出現(xiàn)明顯的供應(yīng)過(guò)剩。受樓市降溫等因素影響，購(gòu)房者的觀望情緒加重，房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)，供需格局悄然生變。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，接下來(lái)房企可能繼續(xù)加大促銷力度。

行業(yè)：立足三四線城市房企風(fēng)險(xiǎn)大

值得注意的是，近期不少房企出現(xiàn)資金鏈問(wèn)題，如知名房企綠城“易主”，百?gòu)?qiáng)房企之一光耀地產(chǎn)深陷資金漩渦，一些中小房企的老板“跑路”等。中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認(rèn)為，在部分“千億”房企上漲乏力的情況下，成群結(jié)隊(duì)的“百億”房企和中小房企，正在或者即將經(jīng)歷一場(chǎng)大浪淘沙的分化。特別是立足三四線城市的很多企業(yè)，將會(huì)承受更大風(fēng)險(xiǎn)。

觀察：“首次非政策因素導(dǎo)致的蕭條”

與過(guò)去幾年頻繁出臺(tái)樓市調(diào)控政策不同，去年3月以來(lái)，中央層面并未出臺(tái)任何全國(guó)性的樓市調(diào)控新政。對(duì)此，中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認(rèn)為，此次樓市變化是歷史上首次出現(xiàn)的非政策因素導(dǎo)致的市場(chǎng)蕭條，這可能會(huì)導(dǎo)致本輪調(diào)整周期較長(zhǎng)，特別是非核心城市、非城市核心區(qū)的房?jī)r(jià)，都有可能出現(xiàn)明顯價(jià)格調(diào)整。

百城新建住宅均價(jià)走勢(shì)

2012年5月

9523元/平方米

2012年6月

9551元/平方米

2014年4月

11013元/平方米

2014年5月

10978元/平方米