大邑淘房網(wǎng)信息 在降價(jià)風(fēng)潮盛行的當(dāng)今房地產(chǎn)市場，大邑開發(fā)商“特價(jià)房”等營銷活動(dòng)增多，4月份大邑銷售量排名前三的樓盤備案量總計(jì)265套，面對(duì)整體環(huán)境，大邑樓市將如何發(fā)展，就本月具體市場行情我們將通過《2014年4月大邑房地產(chǎn)市場報(bào)告》為您一一解析。

1.宏觀方面

百城住宅銷售價(jià)格變動(dòng)方面： 2014年4月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11013元/平方米，環(huán)比上月上漲0.10%，是2012年6月以來連續(xù)第23個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅較上月縮小0.28個(gè)百分點(diǎn)，而其中，成都新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.27%。整體來看，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格繼續(xù)上漲，但同環(huán)比漲幅均連續(xù)第4個(gè)月縮小，上漲城市個(gè)數(shù)明顯減少，下跌城市個(gè)數(shù)明顯增加。一季度，宏觀經(jīng)濟(jì)增速下行，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)欠佳，進(jìn)入4月，市場情況未明顯好轉(zhuǎn)。政策方面，隨著不同城市的房地產(chǎn)市場走勢分化，部分城市對(duì)現(xiàn)行政策有所放松。信貸方面，受資金監(jiān)管限制影響，房地產(chǎn)貸款規(guī)模繼續(xù)緊縮，同時(shí)購房者房貸利率優(yōu)惠減少。供需方面，開發(fā)房企迫于資金回款和去化壓力，平價(jià)開盤、打折促銷等“以價(jià)換量”現(xiàn)象增多；但購房者對(duì)后市降價(jià)預(yù)期繼續(xù)升溫，進(jìn)一步觀望并放緩入市，多數(shù)住宅項(xiàng)目開盤去化情況并不樂觀。在政策不穩(wěn)、信貸收緊、市場觀望等多方因素影響下，4月房地產(chǎn)市場表現(xiàn)“旺季不旺”，全國住宅均價(jià)與3月基本持平，房價(jià)下跌城市數(shù)量明顯增多。

成都市場方面：2014年4月，成都主城區(qū)商品住宅供需回落，市場走勢轉(zhuǎn)為平穩(wěn)。其中，供應(yīng)方面：供應(yīng)面積98.97萬平方米，環(huán)比下降21.97%，同比上漲1.13%；成交方面：成交套數(shù)8956套，環(huán)比下降5.98%，同比下降37.03%；成交面積87.72萬平方米，環(huán)比下降3.82%，同比下降37.62%；本月供需比為1.13。本月主城區(qū)市場走勢步入平穩(wěn)正軌，在信貸收緊的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場降價(jià)信號(hào)風(fēng)行的背景下，市場并未表現(xiàn)出明顯的降溫跡象，銷售走量依然可觀。預(yù)計(jì)后市在“春交會(huì)”的影響下成交量或穩(wěn)中有升，而供應(yīng)量因前期的集中釋放或有所下滑。土地市場方面：本月開發(fā)商拿地?zé)崆橐廊徊粶p。成都市共出讓土地21宗，總供應(yīng)面積1490.29畝，環(huán)比上漲74.02%，同比增長164.31%；共成交土地14宗，土地成交面積1005.13畝，環(huán)比上漲17.37%，同比增長81.05%。

大邑樓市方面：2014年4月，大邑縣城商品房新增供應(yīng)57273.31平方米，共計(jì)635套，其中住宅占比91.34%，商業(yè)占比8.66%。本月我縣商品房網(wǎng)上備案為478套，環(huán)比大幅下跌。但是由本站相關(guān)人員從市場上了解到的數(shù)據(jù)顯示，實(shí)際成交數(shù)或亦大幅小于網(wǎng)上備案數(shù)，因我縣商品房網(wǎng)上備案數(shù)據(jù)的常態(tài)延遲，真實(shí)情況未為體現(xiàn)。自踏入2014以來，全國房地產(chǎn)市場一直持續(xù)消極疲軟的態(tài)勢，信貸持續(xù)收緊。從本地房地產(chǎn)市場來看，供應(yīng)十分充裕，消費(fèi)卻有限，置業(yè)者依然為本地購房人群為主，外來置業(yè)者并未很好的補(bǔ)充本地房地產(chǎn)市場的購買力。縱觀我縣各個(gè)區(qū)域在售樓盤，地理位置優(yōu)（如大邑大道、桃源新城）的項(xiàng)目去化相對(duì)容易，地理位置較差的項(xiàng)目銷售則相對(duì)較難。在降價(jià)風(fēng)潮盛行的當(dāng)今房地產(chǎn)市場，本縣開發(fā)商“特價(jià)房”等營銷活動(dòng)增多。加之以上種種因素，或?qū)��?duì)本縣置業(yè)者產(chǎn)生某種心理暗示。既回鄉(xiāng)置業(yè)季熱銷之后，預(yù)計(jì)本地房地產(chǎn)市場銷售難度將進(jìn)一步增加。

本月，大邑土地市場無供應(yīng)無成交。

2. 一級(jí)市場

本月，大邑土地市場無供應(yīng)無成交。