今年3月，國務院公布了《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》，提出要推進“以人為核心”的新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃，以及2020年我國要實現(xiàn)常住人口城鎮(zhèn)化率達到60%左右。消息一出，不少業(yè)界人士將此視為對房地產(chǎn)商而言“喜大普奔”的好消息：新型城鎮(zhèn)化的推進必然會衍生出更多的住房需求，這會不會是房地產(chǎn)行業(yè)的又一個春天？

住建部政策研究中心主任秦虹在公開場合發(fā)表的言論更是加劇了這種期待：“從市場層面來看，未來60%左右的新增住房需求將由城鎮(zhèn)化帶來。”她指出，到2020年，如果實現(xiàn)城鎮(zhèn)人均居住面積35平方米的目標，其中60%的需求來自于城鎮(zhèn)化，而城鎮(zhèn)化新增城市人口需求主要是初次置業(yè)的需求，也就是所謂的剛性需求，其次是改善性需求。這意味著，未來的住房供給依然要高度關(guān)注首次置業(yè)的家庭中小戶型的需求。

利好背后，新型城鎮(zhèn)化要注意的一些問題也備受關(guān)注。

在接受新華網(wǎng)記者采訪時，廣東體制改革研究會副會長彭澎認為，這次的新型城鎮(zhèn)化更加強調(diào)人的城鎮(zhèn)化，即身份的城鎮(zhèn)化，待遇的城鎮(zhèn)化，與以前以土定中心的城鎮(zhèn)化有所區(qū)別。許學鋒則強調(diào)，不能讓房地產(chǎn)成為獨行者，房子建起來之后，產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃和建設(shè)要跟上。“有了產(chǎn)業(yè)，人到了城鎮(zhèn)里才有工作，有工作才有收入，人才有支付能力，才能夠在這個地方生活，在這個地方成家立業(yè)。”

除了業(yè)界關(guān)注，市場也對新型城鎮(zhèn)化給出了熱烈的回應。6月30日，中共中央政治局審議通過了《關(guān)于進一步推進戶籍制度改革的意見》，指出要完善農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度，維護好農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)。要區(qū)別情況、分類指導，由各地因地制宜地實行差別化落戶政策。

這一意見的出臺，被市場視為對新一輪城鎮(zhèn)化的有利助推。據(jù)相關(guān)媒體報道，當天，多個建設(shè)類行業(yè)股票相繼漲停。該報道續(xù)指，有六大行業(yè)率先受益于城鎮(zhèn)化建設(shè)。首先受益的無疑是房地產(chǎn)行業(yè)。其次，建材、基建行業(yè)也將充分受益于城鎮(zhèn)化建設(shè)。再者，隨著新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進，包括供水、供氣、公共交通、醫(yī)療等公共服務行業(yè)也將迎來高速發(fā)展期。

不動產(chǎn)登記列入時間表 難點未破阻力仍大

去年3月，全國人大審議通過《國務院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》，明確“建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”，國辦隨后下發(fā)任務分工通知，要求今年6月底前出臺《不動產(chǎn)登記條例》。

其后，國土資源部部長姜大明公開表態(tài)，今年國土部將在6月前提出不動產(chǎn)登記條例，建立不動產(chǎn)部際聯(lián)席會議制度和不動產(chǎn)信息共享平臺。

在廣東，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作領(lǐng)導小組及辦公室已于四月成立，建立和實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度也被廣東省國土資源廳列為今年的一項重點工作。

種種跡象似乎都在指向住房信息聯(lián)網(wǎng)和不動產(chǎn)登記終于要千呼萬喚始出來。

然而，隨著七月的到來，這短暫的期待又幻化成空，其最大的阻力來源，是住房信息聯(lián)網(wǎng)要比想象中難得多。

事實上，不動產(chǎn)登記遇阻并不是頭一遭了，有媒體指，早在七年前，“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”就已寫入《物權(quán)法》，但因分歧較大，未規(guī)定統(tǒng)一登記的范圍、機構(gòu)和辦法，最終不了了之。

盡管不動產(chǎn)登記條例未能如期報到，但其一旦推出，其預期產(chǎn)生的作用振奮人心：房產(chǎn)的擁有分布狀況將更加透明；二手房市場將有更多房源入市，空置房總量將會減少；房產(chǎn)大佬潘石屹更是公開表示，它將使房價大跌。這對于有購房需求的人來說，或許也算是喜大普奔的期待吧。