成都多家銀行稱：“與市場(chǎng)一樣期待，相信執(zhí)行細(xì)則的落地會(huì)很快”

房貸新政的出臺(tái)已有半月，各大銀行紛紛表態(tài)放松房貸政策。而眼下，政策的落地執(zhí)行已是市場(chǎng)和購(gòu)房者關(guān)注焦點(diǎn)。10月15日，華西都市報(bào)記者走訪成都多家銀行了解到，對(duì)“首套房”最新認(rèn)定政策成都已經(jīng)落地，已結(jié)清貸款的二套房可按照首套房申請(qǐng)貸款，首付從之前的六成變?yōu)槿�成�?/p>

七折利率雖然暫無(wú)說(shuō)法，不過(guò)多家銀行對(duì)首套房的房貸利率近來(lái)在悄然下調(diào)。“這兩個(gè)月都在下調(diào)利率。”成都一家銀行個(gè)人貸款中心人士坦言，房貸新政的執(zhí)行市場(chǎng)和購(gòu)房者都很期待，而他們也非常期待，相信執(zhí)行細(xì)則的落地會(huì)很快。

執(zhí)行 成都多家銀行落實(shí)首套房認(rèn)定新規(guī)

9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作通知》，也被稱之為首套房房貸新政。

緊接著10月9日，建設(shè)銀行率先表態(tài)：將放松房貸政策。10月10日，中國(guó)人民銀行發(fā)文執(zhí)行首套房貸政策，解禁了第三套住房的貸款……截至目前，各家銀行均表態(tài)將認(rèn)真執(zhí)行新政。

“可以算首套房，首付三成。”10月15日建行一家支行的人員表示，如果還清貸款后再購(gòu)房將會(huì)按首套房認(rèn)定，首付從原來(lái)的六成變到三成，房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮最低可以達(dá)到5%。

“相信細(xì)則的出臺(tái)會(huì)很快。”農(nóng)行總府支行人士說(shuō)，市場(chǎng)上非常期待，實(shí)際上他們也很期待。

通過(guò)走訪多家銀行的本地支行了解到，首套房新政的內(nèi)容已經(jīng)在成都逐步落地，其中對(duì)“首套房的新認(rèn)定”已經(jīng)明確。至于房貸利率和細(xì)則執(zhí)行時(shí)間，多處于相互觀望和等待的狀態(tài)。一銀行的人士直言“政策都不會(huì)一刀切。”

動(dòng)態(tài) 房貸利率下調(diào)趨勢(shì)明顯

實(shí)際上，七折利率在首套房新政之前也鮮有執(zhí)行。

“我沒有奢望七折利率，購(gòu)買二套房能夠享受到首套房的政策，就已經(jīng)很不錯(cuò)了。”成都市民張嬌說(shuō)，她在2006年購(gòu)買了一套90平米的房子，并在兩年前還貸完畢。

新政之后，如果她購(gòu)買第二套房能按首套房算，資金壓力會(huì)大幅減小。首先首付資金有望從六成降到三成，第二利率也更加“便宜”。例如有銀行明確，二套房的房貸利率上浮幅度20%，而首套房的房貸利率上浮幅度8%。

目前，盡管首套房七折利率尚無(wú)時(shí)間表。但很多銀行的支行房貸利率都在悄悄下調(diào)。一家銀行個(gè)人貸款中心人士對(duì)此表示認(rèn)可，并稱“大家都比較積極，都想爭(zhēng)取市場(chǎng)。”

今年3月份，華西都市報(bào)記者咨詢某銀行支行了解到，因?yàn)轭~度不足，當(dāng)時(shí)針對(duì)首套房的房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮高達(dá)20%，而4月25日上浮幅度為12%，8月5日的上浮幅度為8%，10月15日得到回復(fù)已低至5%。

算賬 二套房貸款100萬(wàn) 少還利息23萬(wàn)

“新政更多的是傳遞了一個(gè)信號(hào)，希望銀行讓利于民，支持居民家庭合理的住房消費(fèi)。”上海易 居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭說(shuō)。

首套房新政有三大亮點(diǎn)。首先是，首套房七折利率，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。第二，第三套住房解禁，針對(duì)已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭。第三，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。

“大多數(shù)工薪階層還是按揭買房，利率下降會(huì)降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本。”山西證券分析師平海慶說(shuō)，以貸款購(gòu)買第二套住房為例，政策調(diào)整前，20 年期限100萬(wàn)購(gòu)房貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，需償還利息89.1萬(wàn)元，此次貸款政策調(diào)整之后按基準(zhǔn)利率的 85折計(jì)算，需償還利息 66萬(wàn)元，利息減少了23萬(wàn)元，利息下降了25.8%。購(gòu)房者的償還壓力明顯減輕，有利于改善性需求釋放。