盡管中國(guó)央行近期放松對(duì)按揭貸款發(fā)放的條件，但標(biāo)準(zhǔn)普爾評(píng)級(jí)認(rèn)為中國(guó)住宅地產(chǎn)銷售不會(huì)立刻出現(xiàn)反彈。標(biāo)普表示，在供過(guò)于求的市場(chǎng)上很多潛在購(gòu)房者可能會(huì)等待房?jī)r(jià)進(jìn)一步下降。但是，按揭放松可能會(huì)在未來(lái)2年內(nèi)提振購(gòu)房需求。

“我們認(rèn)為，由于購(gòu)房者預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將進(jìn)一步下跌而繼續(xù)保持觀望，因此房地產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)下行。但長(zhǎng)期來(lái)看，央行近期的政策是向前邁出的一大步。這將擴(kuò)大符合優(yōu)惠按揭貸款條件的購(gòu)房者范圍，并應(yīng)有助于釋放被壓制的需求。此舉也符合我們對(duì)中國(guó)政府將繼續(xù)支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的觀點(diǎn)。”標(biāo)普信用分析師符蓓對(duì)本報(bào)記者表示。

中國(guó)人民銀行9月底宣布首套房購(gòu)房者范圍包括那些已還清第一套住宅貸款且希望購(gòu)買第二套住宅的購(gòu)房者。據(jù)了解，首套房購(gòu)房者享有首付30%和貸款利率下限為基準(zhǔn)利率0.7倍的待遇。此前，作為二套房購(gòu)房者，他們首付比例為50%或更高。

不過(guò)，標(biāo)普分析師認(rèn)為，按揭貸款限制的放松給予了銀行更大的空間來(lái)增加按揭貸款。但目前仍不清楚它們是否有足夠的動(dòng)力在更低的利率水平來(lái)增加按揭貸款比例。2014年5月央行曾經(jīng)鼓勵(lì)商業(yè)銀行增加按揭貸款發(fā)放，但這對(duì)銷量影響有限。