新聞分析

國(guó)有大行人士：

9折房貸一般是虧損的

盡管“認(rèn)貸不認(rèn)房”的新政對(duì)樓市起到松綁的作用，但多位業(yè)內(nèi)人士表示，新政真正落實(shí)需貸款額度的配合，目前對(duì)絕大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首套房貸7折利率優(yōu)惠仍是奢望。

據(jù)了解，今年上半年銀行房貸額度相對(duì)緊張，審批通過(guò)但遲遲不放款的情況并不少見(jiàn)，盡管這一狀況到下半年后有所好轉(zhuǎn)，但房貸利率將受額度的影響仍是不可避免的。

目前，多數(shù)銀行具體執(zhí)行的房貸利率未現(xiàn)明顯變化。“按揭的利率目前暫時(shí)與節(jié)前一致，沒(méi)有變化，還是以基準(zhǔn)利率為主。”這是國(guó)慶長(zhǎng)假后的首個(gè)工作日，記者走訪上海陸家嘴周邊各銀行網(wǎng)點(diǎn)所得到的普遍說(shuō)法。根據(jù)興業(yè)證券所做的市場(chǎng)跟蹤，9月末周上海首套住宅貸款利率低于基準(zhǔn)利率的有2家，高于基準(zhǔn)的有5家，其余14家均與基準(zhǔn)持平。北京地區(qū)首套房貸款利率低于基準(zhǔn)利率有9家，高于基準(zhǔn)的有1家，其余13家均與基準(zhǔn)持平。

對(duì)于未來(lái)首套房貸是否可能出現(xiàn)7折利率的問(wèn)題，業(yè)內(nèi)人士并不是太看好。

“就算工行也不太可能給首套房貸7折利率，除非不講收益。”有銀行人士認(rèn)為，新政落實(shí)的另一個(gè)關(guān)鍵還要看銀行吸納資金的價(jià)格。

招商證券分析師肖立強(qiáng)認(rèn)為當(dāng)前的貸款基準(zhǔn)利率明顯高于2009年的水平，同時(shí)金融脫媒、非標(biāo)融資規(guī)范導(dǎo)致社會(huì)融資成本整體處于較高水平。2008年的按揭貸款利率優(yōu)惠還惠及尚未償付的存量按揭貸款。因此，在非降息和重定價(jià)情況下，2009年的按揭利率水平對(duì)于當(dāng)下而言，基本是一個(gè)回不去的過(guò)去。

一家國(guó)有大行支行負(fù)責(zé)人表示：“說(shuō)實(shí)話二級(jí)支行不太愿意做房貸業(yè)務(wù)。目前攬儲(chǔ)很困難，存款少，貸款多，存貸倒掛，只能內(nèi)部高價(jià)拆借資金。去年‘錢(qián)緊’過(guò)后，5年以上資金價(jià)格一度在6.5%以上。今年好一些，但也在5%以上�；鶞�(zhǔn)利率房貸，基本是盈虧平衡；9折房貸，一般是虧損的。”

一位股份制銀行總行人士表示：“我們行5年以上資金內(nèi)部?jī)r(jià)格是5.6%，如果按5年期以上貸款6.55%的基準(zhǔn)利率放貸，意味著凈利差還不到1%。你覺(jué)得這1%能覆蓋基本運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、考核費(fèi)用、信用成本嗎？”