各大城市限購政策已紛紛松綁，近日，關(guān)于房貸松動的消息也傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道特邀北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志前來做客，解讀當(dāng)前信貸政策的最新變動情況。

傳聞稱，四大行將在央行指導(dǎo)下，改變對首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只要房貸還清，再申請就可以被認(rèn)定為首套房。還有消息稱，興業(yè)銀行上海分行的內(nèi)部會議上明確放開首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只要貸款還清、名下無房，即可認(rèn)定為首套房。另外，傳聞稱首套房貸利率有望回到7折時代，但上述傳聞均未得到各大銀行的證實(shí)。

對此，陳志表示，昨天傳出來的消息，是針對首套的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了變化，量上有可能會比過去要寬松。另外就是首套房的7折利率，就意味著百姓的首次購房的利率在價格的管控上，可能會比原來要寬松。這在整個全國的房地產(chǎn)下行壓力偏大，很多城市面臨高庫存的嚴(yán)峻形勢下，如果房貸放松，從“量”和“價”這兩個角度看，對于百姓和開發(fā)商都是一個利好消息。

但傳聞還沒得到證實(shí)，多數(shù)銀行表示，仍將延續(xù)過去的“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。房貸政策之所以持續(xù)收緊，陳志直接指出，是因?yàn)殂y行業(yè)已經(jīng)不再那么看好房地產(chǎn)，對房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險偏好已經(jīng)轉(zhuǎn)向了。他舉例說，以前作為銀行很重要的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的開發(fā)貸，現(xiàn)在銀行也不再愿意過多投放。

收益率下降也使得銀行不再青睞住房貸款，陳志還提到，個人住房貸款利率水平一般在5%到7%，公積金是百分之五點(diǎn)幾，如果房貸再打折的話，對比現(xiàn)在的信托或者其他的一些金融產(chǎn)品出來，銀行的收益會更加減少。再加上我們房地產(chǎn)的貸款周期比較長，一般都是10到30年，總體來說，住房貸款對于銀行來說，投入時間長、收益率低，這是銀行大量的資金不再愿意投入住房貸款的主要原因。

陳志還指出，收益率下降導(dǎo)致銀行不愿意把大量資金投入到房地產(chǎn)這方面，但央行從社會責(zé)任，從民生的角度，仍然力挺首套房貸，要求“優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求”、“合理確定首套房貸款利率水平”、“及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款”不斷要求商業(yè)銀行要支持首次房貸。