一手優(yōu)惠藏起來 二手業(yè)主硬起來

黃金周樓市賽程“過半”房貸新政下市場(chǎng)轉(zhuǎn)風(fēng)

在央行節(jié)前公布二套房買家“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政的情況下，假日期間樓市也開始出現(xiàn)風(fēng)向轉(zhuǎn)變。本報(bào)記者連日走訪發(fā)現(xiàn)，有的開發(fā)商在新政公布后就取消部分優(yōu)惠，還有的雖然還沒來得及調(diào)整優(yōu)惠促銷措施，但多表示節(jié)后調(diào)整。

一手市場(chǎng)的變化也影響到二手，有中介透露，之前有意降價(jià)的業(yè)主在假期的態(tài)度都轉(zhuǎn)趨強(qiáng)硬。

有樓盤拒絕公積金貸款

“我們已經(jīng)咨詢過我們的合作銀行，有兩家銀行已經(jīng)表示節(jié)后就可以落實(shí)新的房貸政策。”記者長(zhǎng)假期間在番禺區(qū)華南板塊一大型樓盤的銷售中心內(nèi)看到，由于樓盤推出的產(chǎn)品以超大戶型的豪宅單位為主，所以剛需買家不算太多。銷售人員則表示新政確實(shí)是一大利好，而且銀行方面反饋的信息也顯示政策肯定會(huì)很快落實(shí)，所以力促買家盡快入市。

記者了解到，該樓盤定價(jià)為毛坯最低均價(jià)15000元/平方米左右。銷售人員介紹，無法再提供進(jìn)一步的優(yōu)惠，而且開發(fā)商也沒有了分期付款的優(yōu)惠促銷措施，而且為了加快回籠資金，要求買家即使是交七成首付的話，也要在兩個(gè)月內(nèi)付清。

價(jià)格暫時(shí)未有調(diào)整的也包括某大型開發(fā)商旗下位于增城的一樓盤。該樓盤在黃金周期間全新推出一棟毛坯住宅，均價(jià)只為9000元/平方米，而最低價(jià)更只有“8”字頭。但是開發(fā)商明確拒絕買家申請(qǐng)公積金貸款。

部分優(yōu)惠節(jié)后或取消

不少樓盤在長(zhǎng)假期間，繼續(xù)堅(jiān)持一、二手聯(lián)動(dòng)的銷售策略，出動(dòng)二手中介人員促銷一手樓盤，而這類促銷活動(dòng)又往往會(huì)有額外折扣。不過，在市場(chǎng)預(yù)期有望轉(zhuǎn)趨樂觀的情況下，部分中介都稱目前的額外折扣在節(jié)后將會(huì)取消。

市區(qū)廣州大道南一在售三房為主的樓盤，昨日就有不少市民帶著老人和孩子一起前往看樓。“國(guó)慶期間樓盤還有最低25000元/平方米的特價(jià)優(yōu)惠，但是開發(fā)商通知我們，如果過了長(zhǎng)假，此優(yōu)惠會(huì)取消。”銷售人員向記者表示，樓盤上半年開盤時(shí)定價(jià)最高曾達(dá)到29000元/平方米，現(xiàn)在的定價(jià)已經(jīng)作出了大幅調(diào)整，在新政出臺(tái)之下，開發(fā)商一定不會(huì)再推出類似的促銷優(yōu)惠。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶期間廣州共計(jì)有約14個(gè)樓盤入市。外圍區(qū)域仍是市場(chǎng)的供應(yīng)主力，僅增城及南沙的新貨量就達(dá)3300多套，而番禺供應(yīng)量也名列前茅。記者發(fā)現(xiàn)，上述區(qū)域的多個(gè)樓盤在“十一”前就紛紛選擇了提早開盤推新的策略。雖然不少樓盤的價(jià)格暫時(shí)未有調(diào)整，但是在促銷優(yōu)惠上已經(jīng)悄悄收緊。

二手樓業(yè)主叫價(jià)漸回升

記者昨日走訪廣州二手樓市發(fā)現(xiàn)，隨著房貸新政出臺(tái)，此前市場(chǎng)已經(jīng)回暖的態(tài)勢(shì)有望繼續(xù)加溫。“新政出來之后，好幾個(gè)放盤超過兩個(gè)月的業(yè)主都不打算降價(jià)了。”在荔灣區(qū)廣鋼新城附近的中介歐先生告訴記者。

類似情況也出現(xiàn)在海珠區(qū)。寶崗大道一中介店長(zhǎng)向記者表示，業(yè)主方面的態(tài)度已經(jīng)有所變化。像部分之前2萬元/平方米以下才可能成交的二手住宅，目前業(yè)主的放盤價(jià)都已經(jīng)回升到最多甚至達(dá)到2.5萬元/平方米。