價(jià)格洼地逐漸顯現(xiàn)

抄底

房企上演“搶地”大戰(zhàn)

在張大偉看來(lái)，土地市場(chǎng)進(jìn)入低谷，為房企補(bǔ)充土地儲(chǔ)備創(chuàng)造機(jī)會(huì)。“從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看，土地市場(chǎng)依然將低位運(yùn)行，但抄底的企業(yè)將會(huì)增多”。

9月28日，北京市曾出讓海淀中關(guān)村環(huán)�？萍际痉秷@、石景山劉娘府和朝陽(yáng)孫河鄉(xiāng)等三宗經(jīng)營(yíng)性土地。其中，海淀和石景山地塊分別由北京威凱建設(shè)發(fā)展有限公司和北京德俊、奧宸聯(lián)合體競(jìng)得，兩宗地塊合計(jì)規(guī)劃建筑面積為17.4萬(wàn)平方米，成交總價(jià)為51.7億元。

《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解到，當(dāng)日成交的地塊中，石景山劉娘府地塊吸引了京投銀泰、城建和方興聯(lián)合體、世茂、保利和首開(kāi)、龍湖、融創(chuàng)和綠城聯(lián)合體、萬(wàn)科和金地以及中水電聯(lián)合體、遠(yuǎn)洋和奧宸聯(lián)合體共8家出價(jià)單位前來(lái)競(jìng)拍，最終遠(yuǎn)洋和奧宸以49.17億元的合理價(jià)格上限，異地建設(shè)1000平方米保障房的代價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)到49%。

9月29日下午，廣州集中出讓位于荔灣、天河、番禺和花都四區(qū)的13宗地，總出讓起始價(jià)達(dá)146.02億元。其中，廣鋼新城第二批推出的6宗地塊是此次拍地的重頭戲。該6宗地塊總起拍價(jià)為111.21億元，各宗地塊起始樓面地價(jià)約14000元/平方米。

據(jù)悉，當(dāng)天競(jìng)拍環(huán)節(jié)共吸引了萬(wàn)科、越秀、方興、深振業(yè)、北大資源、保利等21家房企參拍，其中還有個(gè)別企業(yè)甚至持有兩個(gè)號(hào)碼牌。

最終，共有10宗土地成功出讓，總成交價(jià)達(dá)155億元，其中廣鋼新城6宗地塊占了122億元。另有三宗地塊流拍。在廣鋼新城地塊掛牌之初，曾有廣州市場(chǎng)人士認(rèn)為，繼花地灣地塊、龍溪附近的高爾夫地塊之后，該地塊將引發(fā)房企間的激烈競(jìng)爭(zhēng)。

廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)研究人士趙卓文認(rèn)為，廣鋼新城地塊的出讓已成為今年下半年廣州樓市風(fēng)向標(biāo)。數(shù)據(jù)顯示，1至9月，全國(guó)商品房銷售面積同比下降8.3%，廣東下降11.3%，廣州下降逾30%，土地市場(chǎng)也隨之變冷。但趙卓文認(rèn)為，廣州市場(chǎng)在下半年已經(jīng)發(fā)生了明顯的改變。“廣鋼新城土地出讓的結(jié)果，可以讓業(yè)內(nèi)把握當(dāng)前市場(chǎng)的溫度”。

“十一”黃金周前夕，南京土地市場(chǎng)也迎來(lái)了今年難得一見(jiàn)的“搶地之戰(zhàn)”。9月28日，備受矚目的南京南站G51地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。最終，萬(wàn)科經(jīng)過(guò)33輪競(jìng)拍以總價(jià)15億元拿下，樓面地價(jià)高達(dá)10273元/平方米。據(jù)悉，這是南站板塊地價(jià)首次突破萬(wàn)元，同時(shí)也是萬(wàn)科自2012年首次進(jìn)入該區(qū)域以來(lái)的第四次拿地。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行，在新建商品住宅成交疲軟，房企銷售業(yè)績(jī)不佳的大背景下，提高周轉(zhuǎn)率，加快庫(kù)存消化速度是開(kāi)發(fā)商現(xiàn)階段主要的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)。“很多房企在淡市拿地的也主要是針對(duì)一些高性價(jià)比的地塊”。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月，遠(yuǎn)洋、萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、龍湖、世貿(mào)等20大標(biāo)桿房企拿地總額173億元，成為最近半年來(lái)單月額度之最。張大偉認(rèn)為，拿地節(jié)奏可以看出企業(yè)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的判斷。最近部分城市土地價(jià)格的下調(diào)，加上各地救市政策的疊加，預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)在降溫半年后，部分企業(yè)可能會(huì)加大抄底拿地力度。他認(rèn)為，一二線城市土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將更加劇烈。