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      房地產(chǎn)告別拿地撿錢時代 105家上市公司退出

      作者:未知 來源:四川在線-華西都市報 更新時間:2014年09月29日 【字體:

      房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境的日趨嚴峻,讓不少“黃金十年”跨界撿錢、原本只想“分一杯羹”的外行企業(yè)陷入資金危機,房地產(chǎn)業(yè)務出現(xiàn)虧損,甩掉“房地產(chǎn)包袱”成為越來越多公司的共同選擇。

      在8月底,重慶資本巨頭隆鑫集團旗下隆鑫地產(chǎn),被曝多個項目陷入停工狀態(tài),或將全面退出地產(chǎn)業(yè)務。而此前的7月份,南京新百發(fā)布公告稱,今后將集中精力突出主業(yè),逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務。前7月樓市股權交易超60宗

      今年5月,南京中北(集團)股份有限公司公告稱,旗下南京中北瑞業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已經(jīng)以1.24億元轉讓給明發(fā)集團,退出地產(chǎn)業(yè)務。同期,北大荒也宣布,由于市場前景不佳,將終止與呼倫貝爾天順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合開發(fā)海拉爾“天順新城”房地產(chǎn)項目合作關系。

      此前,還有金發(fā)科技、南京高科、水井坊、TCL集團等上市公司也已經(jīng)紛紛表態(tài),將專注主業(yè),逐漸剝離房地產(chǎn)業(yè)務。此外,還有部分企業(yè)掛牌出讓旗下房地產(chǎn)項目。根據(jù)北京產(chǎn)權交易所網(wǎng)站的信息顯示,8月份僅北交所掛牌的房地產(chǎn)行業(yè)項目就占到全部掛牌項目的1/3,其中,超過80%的掛牌項目都為非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)所有。

      另有機構統(tǒng)計,今年前7個月樓市股權變動頻繁,規(guī)模股權交易已經(jīng)超過60宗,披露的交易值也超過200億元。

      “這才剛剛開始,后續(xù)有可能還會增加。”中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉預測稱,“之前房地產(chǎn)非主營業(yè)務的企業(yè),進入房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)量太多了,F(xiàn)在黃金十年過去了,房地產(chǎn)暴利結束,對企業(yè)經(jīng)營的要求越來越高,那些主營業(yè)務非房地產(chǎn)的企業(yè)精力也有限,可能會發(fā)現(xiàn)這個行業(yè)越來越難做,離開房地產(chǎn)行業(yè)會越來越多。”8年105家上市企業(yè)退場在薛建雄看來,樓市“黃金十年”后的這一波“退房潮”,大約始于2012年。

      “2009年、2010年這兩年房地產(chǎn)比較火爆,所以2010年、2011年這兩年外行進入房地產(chǎn)行業(yè)的特別多。”

      薛建雄告訴記者:“到了2012年、2013年的時候,這些外行的開發(fā)商就被套得很難受了,2013年認為能解套但是很難解得了,就算是房價上漲了,但是平攤了專業(yè)技術水平,還是賺不到錢,還是會虧錢。所以去年有一些趁市場好就解套了,還有一些沒解套的現(xiàn)在虧得更厲害。”

      據(jù)Wind資訊統(tǒng)計顯示,在A股2000多家上市公司中,除了房地產(chǎn)與建筑業(yè)外,2005-2012年主營收入構成中明確顯示涉及房地產(chǎn)業(yè)務的公司共計238家,而到了2012年年報中,這一數(shù)值降到了133家,也即8年間,有105家,約44.1%的涉房上市企業(yè)選擇了“脫離房地產(chǎn)”。

      這105家撤離樓市的上市公司從事的主營業(yè)務主要分布于商業(yè)貿(mào)易、公共事業(yè)、化工、農(nóng)林牧漁、醫(yī)藥生物、紡織服裝、食品飲料等行業(yè)。其中,商業(yè)貿(mào)易“涉房”企業(yè)最多時高達37家,化工行業(yè)“涉房”企業(yè)達21家。“拿塊地就撿錢的時代已過去”

      中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉將外行企業(yè)“退房”的原因作了總結:“我們做過一些分析,主要原因很簡單,從資金成本、資金價格上來說,很多主營業(yè)務不錯的企業(yè)目前都面臨著一些資金問題,所以它們只能退出房地產(chǎn)行業(yè),因為房地產(chǎn)行業(yè)轉移資產(chǎn)相對來講容易一些。另外一個原因就是跟房地產(chǎn)業(yè)整個利潤的下滑有關系,現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)的平均利潤在下滑,特別是對于那些主營業(yè)務是房地產(chǎn)的企業(yè)來說,它們本身的利潤率就是低于行業(yè)平均線的,在目前這種情況下,更面臨著利潤收縮的問題,所以只能棄房。”

      張大偉稱,隨便拿塊地就撿錢的時期已經(jīng)過去。“行業(yè)利潤降低了之后還是需要專業(yè)型的公司,只有專業(yè)型的公司才可能做到比行業(yè)平均利潤高一些。房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰,肯定會導致一些企業(yè)離開這個市場,這才是一個行業(yè)正常的標準形式,不可能只要進入這個行業(yè)就賺錢,那這本身也是一個畸形的市場。”

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 3900 內(nèi)蒙古大道
      力揚·時代 4000 內(nèi)蒙古大道
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      天邑•春江花苑 3500 桃源西區(qū)
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