房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境的日趨嚴(yán)峻，讓不少“黃金十年”跨界撿錢、原本只想“分一杯羹”的外行企業(yè)陷入資金危機，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)出現(xiàn)虧損，甩掉“房地產(chǎn)包袱”成為越來越多公司的共同選擇。

在8月底，重慶資本巨頭隆鑫集團旗下隆鑫地產(chǎn)，被曝多個項目陷入停工狀態(tài)，或?qū)⑷�面退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)。而此前的7月份，南京新百發(fā)布公告稱，今后將集中精力突出主業(yè)，逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。前7月樓市股權(quán)交易超60宗

今年5月，南京中北（集團）股份有限公司公告稱，旗下南京中北瑞業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已經(jīng)以1.24億元轉(zhuǎn)讓給明發(fā)集團，退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)。同期，北大荒也宣布，由于市場前景不佳，將終止與呼倫貝爾天順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合開發(fā)海拉爾“天順新城”房地產(chǎn)項目合作關(guān)系。

此前，還有金發(fā)科技、南京高科、水井坊、TCL集團等上市公司也已經(jīng)紛紛表態(tài)，將專注主業(yè)，逐漸剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。此外，還有部分企業(yè)掛牌出讓旗下房地產(chǎn)項目。根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站的信息顯示，8月份僅北交所掛牌的房地產(chǎn)行業(yè)項目就占到全部掛牌項目的1/3，其中，超過80%的掛牌項目都為非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)所有。

另有機構(gòu)統(tǒng)計，今年前7個月樓市股權(quán)變動頻繁，規(guī)模股權(quán)交易已經(jīng)超過60宗，披露的交易值也超過200億元。

“這才剛剛開始，后續(xù)有可能還會增加。”中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉預(yù)測稱，“之前房地產(chǎn)非主營業(yè)務(wù)的企業(yè)，進入房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)量太多了�，F(xiàn)在黃金十年過去了，房地產(chǎn)暴利結(jié)束，對企業(yè)經(jīng)營的要求越來越高，那些主營業(yè)務(wù)非房地產(chǎn)的企業(yè)精力也有限，可能會發(fā)現(xiàn)這個行業(yè)越來越難做，離開房地產(chǎn)行業(yè)會越來越多。”8年105家上市企業(yè)退場在薛建雄看來，樓市“黃金十年”后的這一波“退房潮”，大約始于2012年。

“2009年、2010年這兩年房地產(chǎn)比較火爆，所以2010年、2011年這兩年外行進入房地產(chǎn)行業(yè)的特別多。”

薛建雄告訴記者：“到了2012年、2013年的時候，這些外行的開發(fā)商就被套得很難受了，2013年認(rèn)為能解套但是很難解得了，就算是房價上漲了，但是平攤了專業(yè)技術(shù)水平，還是賺不到錢，還是會虧錢。所以去年有一些趁市場好就解套了，還有一些沒解套的現(xiàn)在虧得更厲害。”

據(jù)Wind資訊統(tǒng)計顯示，在A股2000多家上市公司中，除了房地產(chǎn)與建筑業(yè)外，2005-2012年主營收入構(gòu)成中明確顯示涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司共計238家，而到了2012年年報中，這一數(shù)值降到了133家，也即8年間，有105家，約44.1%的涉房上市企業(yè)選擇了“脫離房地產(chǎn)”。

這105家撤離樓市的上市公司從事的主營業(yè)務(wù)主要分布于商業(yè)貿(mào)易、公共事業(yè)、化工、農(nóng)林牧漁、醫(yī)藥生物、紡織服裝、食品飲料等行業(yè)。其中，商業(yè)貿(mào)易“涉房”企業(yè)最多時高達(dá)37家，化工行業(yè)“涉房”企業(yè)達(dá)21家。“拿塊地就撿錢的時代已過去”

中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉將外行企業(yè)“退房”的原因作了總結(jié)：“我們做過一些分析，主要原因很簡單，從資金成本、資金價格上來說，很多主營業(yè)務(wù)不錯的企業(yè)目前都面臨著一些資金問題，所以它們只能退出房地產(chǎn)行業(yè)，因為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)移資產(chǎn)相對來講容易一些。另外一個原因就是跟房地產(chǎn)業(yè)整個利潤的下滑有關(guān)系，現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)的平均利潤在下滑，特別是對于那些主營業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)的企業(yè)來說，它們本身的利潤率就是低于行業(yè)平均線的，在目前這種情況下，更面臨著利潤收縮的問題，所以只能棄房。”

張大偉稱，隨便拿塊地就撿錢的時期已經(jīng)過去。“行業(yè)利潤降低了之后還是需要專業(yè)型的公司，只有專業(yè)型的公司才可能做到比行業(yè)平均利潤高一些。房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰，肯定會導(dǎo)致一些企業(yè)離開這個市場，這才是一個行業(yè)正常的標(biāo)準(zhǔn)形式，不可能只要進入這個行業(yè)就賺錢，那這本身也是一個畸形的市場。”