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      上市房企上半年報貌不驚人 四季度或全面跑量

      作者:未知 來源:中華工商時報 更新時間:2014年09月04日 【字體:

      樓市低迷對房企業(yè)績的影響已然顯現(xiàn)。截至本周,滬深兩市已有84家房企發(fā)布半年報或中期業(yè)績預(yù)告,從數(shù)據(jù)來看,房地產(chǎn)行業(yè)的盈利空間正在收窄,房地產(chǎn)上半年的業(yè)績普遍不太理想。據(jù)同花順數(shù)據(jù)顯示,截至8月20日,58家上市房企公布2014年半年報,其中25家營業(yè)收入增長率為負,17家公司營業(yè)收入和利潤同比雙降。

      據(jù)華中分院市場總監(jiān)李國政分析,土地、人工等成本持續(xù)升高,而房價維持平穩(wěn),導致房地產(chǎn)行業(yè)的利潤逐步壓縮。盡管有越來越多的城市加入放松限購的大軍中,并帶動7月成交量環(huán)比增長,但從同比來看,樓市成交仍然處于較低的水平。“大部分企業(yè)完成年度銷售目標的可能性越來越低。”中原地產(chǎn)分析師張大偉表示,在目前政策環(huán)境趨好但信貸環(huán)境尚未明顯好轉(zhuǎn)的前提下,以價換量、加快周轉(zhuǎn),消化庫存仍將是主要的策略。

      整體平淡

      同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示,目前披露中報的84家A股房企上半年實現(xiàn)營業(yè)收入1872.77億元,同比增長11.2%;實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤201.21億元,同比下降3.7%。相比之下,去年上半年房企的業(yè)績增速曾達到30.8%。

      數(shù)據(jù)顯示,在上述84家房企中,有40家房企上半年實現(xiàn)業(yè)績增長或扭虧,占比不足半數(shù),仍有16家房企上半年業(yè)績虧損。首開股份、順發(fā)恒業(yè)、萬業(yè)企業(yè)等6家房企上半年業(yè)績實現(xiàn)翻番。

      從盈利規(guī)模看,萬科仍是已披露中報的房企中凈利潤最多的一家。公司上半年實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤48.09億元,同比增長5.55%。華夏幸福則超越招商地產(chǎn)位居次席,公司上半年實現(xiàn)凈利潤23.01億元,同比增長30.06%。招商地產(chǎn)實現(xiàn)凈利潤17.85億元,同比下降30%。

      除中報外,目前還有14家房企披露了三季度業(yè)績預(yù)告,其中僅有6家公司預(yù)計前三季度業(yè)績增長或扭虧。繼中報取得91%的業(yè)績增速后,中天城投預(yù)計前三季度實現(xiàn)凈利潤11.58億元-14.47億元,同比增長幅度為60%-100%。天;ㄒ差A(yù)計前三季度業(yè)績增長85.06%-117.72%。而濱江集團、金融街、南國置業(yè)則預(yù)計業(yè)績出現(xiàn)下滑。

      信貸影響大

      房企因資金問題多與銀行聯(lián)系緊密,而銀行信貸的變化,也會對房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)影響巨大。

      央行數(shù)據(jù)顯示,7月份人民幣貸款增加3852億元,同比少增3145億元,創(chuàng)下2010年以來的新低。當月的社會融資總量也僅2731億元,創(chuàng)下近年以來的最低值。這個令人瞠目結(jié)舌的數(shù)據(jù)引發(fā)各界解讀。今年上半年,社會融資規(guī)模為10.57萬億元,比去年同期多4146億元,為歷史同期最高水平。截止到6月末,廣義貨幣(M2)余額120.96萬億元,同比增長14.7%,增速分別比上月末和去年末高1.3%和1.1%,創(chuàng)一年內(nèi)新高。其中,6月份貸款增量達到1.08萬億,明顯超過各界預(yù)期,也直接推高信貸余額增速回升到14%的水平。

      在信貸擴張的周期中,房地產(chǎn)業(yè)投資需求受到刺激,開發(fā)商負債增加,同時過剩的流動性推高了土地、庫存、在售樓盤等資產(chǎn)的價格,行業(yè)繁榮正向強化,溫和通脹刺激了信貸進一步擴張,放貸主體意愿增強,投資需求大幅增加,開發(fā)商大舉負債,各種資產(chǎn)價格大幅上漲;正反饋日益強化,但受限于人才與自然資源有限,導致了所有要素資源的全面飚升,在房地產(chǎn)市場上表現(xiàn)為資金蜂涌,地王頻出,各項成本增加,并最終導致通貨膨脹惡化;當央行為控制通脹,收縮流動性時,信貸擴張終止并進入緊縮周期時,投資需求、消費需求下降,資產(chǎn)價格出現(xiàn)下跌,對信貸市場形成負反饋,放貸主體意愿下降,房地產(chǎn)市場開始去杠桿化,企業(yè)進行債務(wù)清算,并在隨后進入庫存拋售階段,各種要素價格全面下跌,行業(yè)步入蕭條,同時等待另一個信貸擴張周期的到來。

      可以預(yù)見,三季度的市場表現(xiàn)仍取決于信貸市場,而四季度,隨著“年關(guān)”來臨,二三線產(chǎn)能過剩的房地產(chǎn),庫存拋售將見分曉。

      四季度房企仍需“快跑”

      國家統(tǒng)計局近日所公布的2014年上半年GDP初步核算情況顯示,房地產(chǎn)業(yè)在整個GDP核算中的增速處于第三產(chǎn)業(yè)中最低的一個行業(yè),增長2.5%,并且也十分罕見地低于第一產(chǎn)業(yè)農(nóng)林牧漁業(yè)3.9%的增速。而在2013年的GDP核算中,房地產(chǎn)業(yè)以6.6%的增速處于第一產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的住宿和餐飲業(yè)之上。

      安信證券專業(yè)經(jīng)濟學家高善文對此表示:“就全國范圍而言,房地產(chǎn)市場去泡沫、去庫存的過程已經(jīng)開始,并將在未來3-5年內(nèi)加快進行,在這種背景下,局部地區(qū)的市場崩塌和債務(wù)違約應(yīng)該是難以避免的。這種變化還將迫使房地產(chǎn)新開工和投資活動長期處于非常低的水平,其中新開工面積也許接近零增長。這將給地方財政收入、相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈條上企業(yè)的需求和投資活動帶來嚴重影響。”

      在如此環(huán)境之下,房企在四季度或?qū)⑷骈_啟跑量模式。

      上海綠地集團公司董事長張玉良表示:“四季度市場或?qū)⒅鸩节叿(wěn)。中長期看來,房地產(chǎn)行業(yè)仍有空間,下一個10年對中國房地產(chǎn)企業(yè)來講仍然會是一個比較有利的發(fā)展時期,應(yīng)當珍惜機遇。”

      住建部政策研究中心主任泰虹也表示,房地產(chǎn)的成交面積、成交額,兩個指標雙雙出現(xiàn)了負增長,盡管如此今年的房地產(chǎn)市場仍然是調(diào)整,而不是崩盤或者是暴跌。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 3900 內(nèi)蒙古大道
      力揚·時代 4000 內(nèi)蒙古大道
      保利中央峰景 3600 桃源西區(qū)
      鑫河國際花園 3700 桃源新城
      天邑•春江花苑 3500 桃源西區(qū)
      優(yōu)品美地 3650 通達路
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