下半年房價上漲城市將增多? 三四線樓市拖后腿
作者:未知 來源:楚天金報 更新時間:2015年08月19日 【字體:大 中 小】
從房價變化趨勢來看,下半年樓市將會繼續(xù)回暖,再加之存在降息降準(zhǔn)的可能,房價上漲城市將會不斷增多。但今年中國樓市未必會完成大逆轉(zhuǎn),因為三四線城市會“拖后腿”,指望三四線城市房地產(chǎn)市場全面復(fù)蘇不現(xiàn)實(shí)。
國家統(tǒng)計局18日發(fā)布了7月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有29個,上漲的城市有31個,持平的城市有10個。據(jù)悉,10個月以來,房價上漲城市首次超過30個。
從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看,一、二、三線城市房價大致呈現(xiàn)“階梯狀”,即一線城市房價環(huán)比全部上漲且漲幅最高,絕大部分二線城市房價環(huán)比上漲但漲幅低于一線城市,大部分三線城市房價環(huán)比仍然下降。這表明,不同城市的房價變化與其公共資源、人口總量等基本相適應(yīng)。
這就是說,一線城市的公共資源、商業(yè)資源多,吸引的人口多,住房需求相對旺盛,在樓市低迷之后房價就會率先反彈,而且目前漲幅最高。二線城市各種資源優(yōu)勢次之,房價漲幅就會低于一線城市。三線城市資源少、人口少,所以房價仍然是下降的。這對我們是一種提示。
雖然間接影響房價的因素有很多,如貨幣政策松緊、股市漲跌、人民幣升值或貶值以及稅收政策等都會或多或少影響房價走勢,但最終影響因素還是供需關(guān)系。在供應(yīng)總量變化不大的情況下,實(shí)際上是需求在決定房價走向,而需求則與城市公共資源、人口數(shù)量等相關(guān)。
顯然,無論是政府還是公眾都不希望房價大起大落。筆者以為,目前房價呈現(xiàn)的“階梯狀”對一線城市的啟示是,合理疏解公共資源、商業(yè)資源,以帶動人口總量、住房需求回歸合理,房價自然會保持平穩(wěn)運(yùn)行。如今,一線城市中似乎只有北京積極作為,比如正在積極向周邊省市疏解非首都功能。
對二線城市的提示是,城市有關(guān)決策者要意識到兩點(diǎn):一是二線城市公共資源、人口總量明顯少于一線城市,房價漲幅低于一線城市很正常,不可攀比;二是從趨勢來說,房價將繼續(xù)上漲,不能再出臺救市政策,讓樓市平穩(wěn)回暖,或者說,在現(xiàn)有政策條件下讓市場自主調(diào)節(jié)房價。
對三四線城市來說,城市決策者要看到樓市低迷的根源,除了庫存量過多之外,目前房價下降還與城市公共資源少、人口總量少有關(guān)。在這種情況下,一味謀求救市未必效果顯著,只有加大對公共資源投入,吸引或培育特色產(chǎn)業(yè),才能吸引人口增長,房價才有望回歸上升通道。
從房價變化趨勢來看,下半年樓市將會繼續(xù)回暖,再加之存在降息降準(zhǔn)的可能,房價上漲城市將會不斷增多。但今年中國樓市未必會完成大逆轉(zhuǎn),因為三四線城市會“拖后腿”,指望三四線城市房地產(chǎn)市場全面復(fù)蘇不現(xiàn)實(shí)。