從房價變化趨勢來看，下半年樓市將會繼續(xù)回暖，再加之存在降息降準(zhǔn)的可能，房價上漲城市將會不斷增多。但今年中國樓市未必會完成大逆轉(zhuǎn)，因為三四線城市會“拖后腿”，指望三四線城市房地產(chǎn)市場全面復(fù)蘇不現(xiàn)實(shí)。

國家統(tǒng)計局18日發(fā)布了7月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有29個，上漲的城市有31個，持平的城市有10個。據(jù)悉，10個月以來，房價上漲城市首次超過30個。

從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，一、二、三線城市房價大致呈現(xiàn)“階梯狀”，即一線城市房價環(huán)比全部上漲且漲幅最高，絕大部分二線城市房價環(huán)比上漲但漲幅低于一線城市，大部分三線城市房價環(huán)比仍然下降。這表明，不同城市的房價變化與其公共資源、人口總量等基本相適應(yīng)。

這就是說，一線城市的公共資源、商業(yè)資源多，吸引的人口多，住房需求相對旺盛，在樓市低迷之后房價就會率先反彈，而且目前漲幅最高。二線城市各種資源優(yōu)勢次之，房價漲幅就會低于一線城市。三線城市資源少、人口少，所以房價仍然是下降的。這對我們是一種提示。

雖然間接影響房價的因素有很多，如貨幣政策松緊、股市漲跌、人民幣升值或貶值以及稅收政策等都會或多或少影響房價走勢，但最終影響因素還是供需關(guān)系。在供應(yīng)總量變化不大的情況下，實(shí)際上是需求在決定房價走向，而需求則與城市公共資源、人口數(shù)量等相關(guān)。

顯然，無論是政府還是公眾都不希望房價大起大落。筆者以為，目前房價呈現(xiàn)的“階梯狀”對一線城市的啟示是，合理疏解公共資源、商業(yè)資源，以帶動人口總量、住房需求回歸合理，房價自然會保持平穩(wěn)運(yùn)行。如今，一線城市中似乎只有北京積極作為，比如正在積極向周邊省市疏解非首都功能。

對二線城市的提示是，城市有關(guān)決策者要意識到兩點(diǎn)：一是二線城市公共資源、人口總量明顯少于一線城市，房價漲幅低于一線城市很正常，不可攀比；二是從趨勢來說，房價將繼續(xù)上漲，不能再出臺救市政策，讓樓市平穩(wěn)回暖，或者說，在現(xiàn)有政策條件下讓市場自主調(diào)節(jié)房價。

對三四線城市來說，城市決策者要看到樓市低迷的根源，除了庫存量過多之外，目前房價下降還與城市公共資源少、人口總量少有關(guān)。在這種情況下，一味謀求救市未必效果顯著，只有加大對公共資源投入，吸引或培育特色產(chǎn)業(yè)，才能吸引人口增長，房價才有望回歸上升通道。

從房價變化趨勢來看，下半年樓市將會繼續(xù)回暖，再加之存在降息降準(zhǔn)的可能，房價上漲城市將會不斷增多。但今年中國樓市未必會完成大逆轉(zhuǎn)，因為三四線城市會“拖后腿”，指望三四線城市房地產(chǎn)市場全面復(fù)蘇不現(xiàn)實(shí)。