樓市是否走向繁榮？

核心觀點(diǎn)：短期會產(chǎn)生促進(jìn)作用

記者：面對新政的出臺，坊間也是揣測不斷“房價會不會漲？”“樓市會不會井噴？”“市場去庫存是否會加速？”等等問題涌現(xiàn)。對未來樓市的走向，你持怎樣的觀點(diǎn)呢？

牛冠華：對于樓市而言，二胎即將全面放開的消息自然是利好，應(yīng)該有一定的促進(jìn)作用，近段時間的樓市應(yīng)該還是個溫和市場。出現(xiàn)井噴的可能性不大，畢竟在國內(nèi)經(jīng) 濟(jì)整體下行的背景下，房地產(chǎn)市場發(fā)展難以一枝獨(dú)秀。新時期下房企主動轉(zhuǎn)型意識對自身發(fā)展極為重要，結(jié)合近年房地產(chǎn)大佬萬科、恒大與萬達(dá)等的表現(xiàn)，不難看出 未來房企發(fā)展的兩大重點(diǎn)方向：一方面，發(fā)力互聯(lián)網(wǎng)金融，轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)，加大影響力并試探網(wǎng)絡(luò)融資的可能性；另一方面，加強(qiáng)服務(wù)品質(zhì)尤其是售后服務(wù)方面，從而 使得房企在同質(zhì)化競爭中，以高素質(zhì)的表現(xiàn)獲勝。

日本和歐洲部分國家過去的教訓(xùn)表明，人 口拐點(diǎn)到來前后，經(jīng)濟(jì)危機(jī)如影隨形，首當(dāng)其沖是對房地產(chǎn)的沖擊。而如今，中國樓市的人口拐點(diǎn)也已越走越近。從這個意義上說，二胎政策的即將全面放開，對樓 市來說猶如一場及時雨；即將終結(jié)的人口紅利，有望因此重獲生機(jī)。不管對房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢的影響有多大，二胎政策的全面放開，必定會改變將來樓市發(fā)展格 局，從當(dāng)前已經(jīng)實施的“單獨(dú)”二孩政策便可看出，“大三房”或“小四房”已經(jīng)逐漸成為年輕人更傾向購買的戶型。

謝富星：新政的出臺，必然會增加市場需求量，個人認(rèn)為井噴現(xiàn)象短時間內(nèi)不會出現(xiàn)，目前市場以去庫存為主，政策將加速對庫存的去化速度，開發(fā)公司的資金鏈會比 較松動，但伴隨著城市化進(jìn)程、二胎政策再次置業(yè)等將成為樓市新一輪拉動的引擎，如城市土地供應(yīng)及開發(fā)公司拿地不夠積極，供應(yīng)量如不能持續(xù)，那么房價的上漲 及井噴現(xiàn)象可能出現(xiàn)。