樓市是否走向繁榮？

核心觀點(diǎn)：短期會(huì)產(chǎn)生促進(jìn)作用

記者：面對(duì)新政的出臺(tái)，坊間也是揣測(cè)不斷“房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲？”“樓市會(huì)不會(huì)井噴？”“市場(chǎng)去庫(kù)存是否會(huì)加速？”等等問(wèn)題涌現(xiàn)。對(duì)未來(lái)樓市的走向，你持怎樣的觀點(diǎn)呢？

牛冠華：對(duì)于樓市而言，二胎即將全面放開(kāi)的消息自然是利好，應(yīng)該有一定的促進(jìn)作用，近段時(shí)間的樓市應(yīng)該還是個(gè)溫和市場(chǎng)。出現(xiàn)井噴的可能性不大，畢竟在國(guó)內(nèi)經(jīng) 濟(jì)整體下行的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展難以一枝獨(dú)秀。新時(shí)期下房企主動(dòng)轉(zhuǎn)型意識(shí)對(duì)自身發(fā)展極為重要，結(jié)合近年房地產(chǎn)大佬萬(wàn)科、恒大與萬(wàn)達(dá)等的表現(xiàn)，不難看出 未來(lái)房企發(fā)展的兩大重點(diǎn)方向：一方面，發(fā)力互聯(lián)網(wǎng)金融，轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)，加大影響力并試探網(wǎng)絡(luò)融資的可能性；另一方面，加強(qiáng)服務(wù)品質(zhì)尤其是售后服務(wù)方面，從而 使得房企在同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)中，以高素質(zhì)的表現(xiàn)獲勝。

日本和歐洲部分國(guó)家過(guò)去的教訓(xùn)表明，人 口拐點(diǎn)到來(lái)前后，經(jīng)濟(jì)危機(jī)如影隨形，首當(dāng)其沖是對(duì)房地產(chǎn)的沖擊。而如今，中國(guó)樓市的人口拐點(diǎn)也已越走越近。從這個(gè)意義上說(shuō)，二胎政策的即將全面放開(kāi)，對(duì)樓 市來(lái)說(shuō)猶如一場(chǎng)及時(shí)雨；即將終結(jié)的人口紅利，有望因此重獲生機(jī)。不管對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的影響有多大，二胎政策的全面放開(kāi)，必定會(huì)改變將來(lái)樓市發(fā)展格 局，從當(dāng)前已經(jīng)實(shí)施的“單獨(dú)”二孩政策便可看出，“大三房”或“小四房”已經(jīng)逐漸成為年輕人更傾向購(gòu)買(mǎi)的戶型。

謝富星：新政的出臺(tái)，必然會(huì)增加市場(chǎng)需求量，個(gè)人認(rèn)為井噴現(xiàn)象短時(shí)間內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)，目前市場(chǎng)以去庫(kù)存為主，政策將加速對(duì)庫(kù)存的去化速度，開(kāi)發(fā)公司的資金鏈會(huì)比 較松動(dòng)，但伴隨著城市化進(jìn)程、二胎政策再次置業(yè)等將成為樓市新一輪拉動(dòng)的引擎，如城市土地供應(yīng)及開(kāi)發(fā)公司拿地不夠積極，供應(yīng)量如不能持續(xù)，那么房?jī)r(jià)的上漲 及井噴現(xiàn)象可能出現(xiàn)。