二孩備房進行時 三居、四居或成剛需
作者：未知 來源：京華時報 更新時間：2015年11月08日 【字體：大 中 小】
10月29日傍晚，中共十八屆五中全會閉幕之際，傳來重大利好，繼開放“單獨二孩”之后，“普遍二孩”也將全面放開。
一石激起千層浪，與兒童相關(guān)產(chǎn)業(yè)迅速開啟計算模式，算算能增加多少增長空間，而二孩放開，最直接影響的產(chǎn)業(yè)就是房地產(chǎn)，增加一個孩子，就意味著增加一個房間的需求。生二孩，也就等于換大房。預計明年上半年全國大部分地區(qū)二孩生育政策就可以落地，與其生了二孩再換房，不如提前著手換大房。當前市場，都有哪些在售項目有適合二孩的大房呢？且看小編們的推薦吧！
三居、四居或成剛需
對房地產(chǎn)業(yè)影響最為直接的人口因素就是凈人口增長率，當前房地產(chǎn)業(yè)近十年的快速發(fā)展很大程度上得益于上世紀70-90年代的第二、三波嬰兒潮，其間家庭數(shù)目的形成和增加帶來了巨大的住房需求。而此次“二孩”政策的全面放開，在業(yè)內(nèi)人士看來，未來房地產(chǎn)將受益于此次調(diào)整后的人口紅利增加。
同策機構(gòu)統(tǒng)計顯示，根據(jù)購房的人口結(jié)構(gòu)，20~44歲的人口是買房的主力，大部分人在25~30歲的時候就會面臨首次買房置業(yè)需求。根據(jù)測算，如果全面放開二孩，那么在2050年，20~44歲的人口比例將比不放開二孩時增加4%，增加規(guī)模達到1.28億人，這部分新增人口將使房地產(chǎn)行業(yè)直接受益。
在整體提振樓市需求的同時，業(yè)內(nèi)人士指出，對改善型產(chǎn)品的需求將被釋放。
“二孩政策放開對房地產(chǎn)的直接影響在于購房需求的增加，三大需求中改善型需求最為直接，其次是學區(qū)房。”中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉表示。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也表示，二孩出生后，家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，住房需求起碼變?yōu)槿�，甚至四房。因此，全面實施二孩政策，對未來改善型住房項目來講是利好。
這意味著全面二孩后，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場中的剛需主力戶型——兩居室，將面臨“讓賢”，三居室或四居室成為剛需產(chǎn)品，五居室則成為改善型需求產(chǎn)品。
