但是，如果房價遠遠高出需求者的收入，遠遠超過需求者承受能力，那么，即使將除了高房價以外的附加成本都除去，比如無息貸款、免除一切稅負等，也可能無濟于事或者效果甚微。

《經(jīng)濟參考報》報道，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會發(fā)布的第三季度REICO報告顯示，三季度二手房成交量在7月達到峰值后持續(xù)環(huán)比下調(diào)，三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增速出現(xiàn)1998年以來首次負增長。

有幾個特點必須引起關(guān)注:其一，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降持續(xù)時間太長，1至9月，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資增速連續(xù)18個月下降;大幅度低于同期固定資產(chǎn)投資，比同期固定資產(chǎn)投資增速低7.7個百分點。

其二，趨勢性下降勢頭或?qū)⒂�演愈烈。三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長-0.57%，增速比去年同期降低10.6個百分點。

其三，地區(qū)之間分化嚴重。與上年同期相比，一線城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速上升1.3個百分點，二線和三四線城市投資增速則分別下降11.9個和10.5個百分點。

另一個值得關(guān)注的現(xiàn)象是，三季度二手房成交量在7月達到峰值后持續(xù)環(huán)比下調(diào)。

央行從去年以來先后六次降息、五次降準，住房信貸政策包括首付款比例、房貸利率等降到了比2008年金融危機時期還低的水平，財稅政策對房地產(chǎn)持續(xù)減負，公積金貸款提取達到了歷史上最寬松地步。這些超級寬松政策對住房需求和供給都帶來直接影響。

從需求方看，貸款成本是歷史上最低的，應該能夠刺激需求回升;從供給上看，包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款、二手房交易費用成本等已經(jīng)大大降低，本應該能夠刺激開發(fā)商開發(fā)的積極性，促進二手房交易量上升。