2015年的樓市被業(yè)界稱為“政策年”，從年初一直到年末，與樓市相關(guān)的政策層出不窮，“連續(xù)五次降息降準(zhǔn)”、“提高公積金貸款額度”、“降低首套房首付比例”、“頒布二胎政策”“政府鼓勵降價去庫存”等。

從過去一年的樓市政策可以看出，今年的樓市似乎將不再“太平”，尤其是一些新政將從2016年開始正式執(zhí)行，在直接調(diào)控和間接刺激的相互作用下，中國樓市在2016年會發(fā)生哪些變化呢？2016是否又會出臺什么新政策？讓我們一起來看看！

1、市場變化加速轉(zhuǎn)型過程

房地產(chǎn)進(jìn)入白銀時代以來，行業(yè)面臨著前所未有的困境，地產(chǎn)行業(yè)似乎一夜之間進(jìn)入了“寒冬期”，越來越多的房企在探尋外部的新出路時，也在不斷的從自身內(nèi)部尋找原因。轉(zhuǎn)型雖然已經(jīng)成為了業(yè)內(nèi)共識，卻始終無法形成浪潮式的局面，但市場環(huán)境的不斷變化，還是會加快行業(yè)轉(zhuǎn)型的腳步。

2、全民營銷將愈演愈烈

全民營銷經(jīng)過了多年的持續(xù)發(fā)展，已經(jīng)被認(rèn)為是近年來最具效的營銷模式之一，2016年這種趨勢將會繼續(xù)延續(xù)，而且將形成燎原之勢，在去年表現(xiàn)良好的來分傭、明源、碧桂園等，將繼續(xù)引領(lǐng)全民營銷浪潮，對地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生巨大的影響。

尤其是“來分傭”房產(chǎn)營銷工具，更是率先開啟了全民營銷3.0時代，將“全民銷售”的優(yōu)勢進(jìn)一步擴(kuò)大，讓全民營銷更加符合社群經(jīng)濟(jì)時代的發(fā)展，也更加貼合移動互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展趨勢。

2016房地產(chǎn)全民營銷的“戰(zhàn)爭”，將硝煙四起！

3、房地產(chǎn)交易契稅補(bǔ)貼將逐漸落實(shí)

2015年最后一個季度，又一則對購房者產(chǎn)生利好的消息悄然流行，即房地產(chǎn)交易契稅開始補(bǔ)貼，但并非是適用所有地區(qū)的購房者，而是有針對性的補(bǔ)貼。這也是刺激樓市的有效手段之一，烏魯木齊、沈陽、寧波等多個城市已經(jīng)區(qū)域性的施行了補(bǔ)貼政策。

若2016的樓市環(huán)境依然不見好轉(zhuǎn)，契稅補(bǔ)貼政策或?qū)⑦M(jìn)一步擴(kuò)大實(shí)施范圍。

4、80后依然是購房主力

雖然90后的成長速度很快，在各個領(lǐng)域都有拔尖的領(lǐng)袖人物出現(xiàn)，但大部分的90后思想和能力都還處于塑造上升期，社會群體還是以70后、80后為主導(dǎo)，尤其有購房能力和需求的80后，構(gòu)成了購房的第一陣營，絕大多數(shù)城市的90后，他們的青春將不再受到住房的擠壓！

5、房產(chǎn)稅恐出臺

房產(chǎn)稅是地方政府的稅源,將來肯定會因地制宜,但不會嚴(yán)厲。一線城市的房產(chǎn)稅率肯定會最高，一旦出臺房產(chǎn)稅政策，對整個行業(yè)的影響將是巨大的。開發(fā)商拿地?zé)崆榭峙聦⒂兴�下降，且與地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的四五十個行業(yè)都將受到影響，甚至?xí)�影響到資本市場，有相當(dāng)一部分的資金將會流入到其它的行業(yè)，具體會形成什么樣的連鎖反應(yīng)，政策出臺之時便見分曉。

6、二胎全面開放，短期對樓市影響不大

2016年1月1號起，二胎政策開始施行。未來,可能還會有更寬松的人口政策。這對樓市構(gòu)成長期利好,但作用可能沒有想象的大,計劃生育這項國策實(shí)行了那么多年，二胎政策需要一定的緩沖期。

且隨著年輕人生育積極性的降低，人口在短期內(nèi)也不會出現(xiàn)大幅的波動，對于樓市的影響將沒有預(yù)期中大。

7、城市之間的差距將繼續(xù)加大

過去5年里，以北京、上海、深圳為首的大城市成為了全國人口增長的主中心，而以鄭州、長沙、廈門為首的強(qiáng)二線城市成為了人口增長的次中心。大量人口的涌入必然會吸引大量資金的注入，高人口及雄厚資金的支撐，也讓這些明星城市的發(fā)展愈發(fā)迅速，這也導(dǎo)致了與其它城市的差距將會越來越大！

8、大城市的房價依然上漲

雖然中央鼓勵開發(fā)商適當(dāng)降低房價去庫存，但對于一些人口密度過大的城市來說，降價似乎不太現(xiàn)實(shí)。再加上城鎮(zhèn)化的加速，越來越多的農(nóng)村戶口涌入城市，尤其是沿海宜居城市，人多地少，房價即使不漲也會保持在一個穩(wěn)定的水平。而人口逐漸流失的小城市，房價恐怕不容樂觀！