小心“自行約定”有貓膩

有過買房經(jīng)驗的都知道，在簽訂合同的時候通常置業(yè)顧問都會催促你抓緊時間簽字，當(dāng)你細看條款的時候，置業(yè)顧問也會說條款都不用看，也不能修改，你只需要簽字蓋章。

雖然購房合同是經(jīng)過房管局審核的統(tǒng)一模板，但是在附件中或許會存在你沒注意到的霸王條款。

市民王女士就遭遇過霸王條款的事情，當(dāng)初購買的是期房，面積為113平米。但是當(dāng)交房的時候開發(fā)商卻說再補交一部分房款之后才能拿到鑰匙，開發(fā)商的依據(jù)是房屋實際面積為121平，超出原購房面積8平米。

這樣一來王女士就要多支出房款和契稅等費用合計7萬余元，王女士當(dāng)場就拿出了購房合同，翻到了“面積確認及面積差異處理”一頁，上面明確標明商品房交付后，

若產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，誤差在3%以內(nèi)部分的房款由買受人補足，超過3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)。王女士根據(jù)這一條款要求對方承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，不料對方以緊接著的“雙方自行約定”中的一條“產(chǎn)權(quán)登記面積以有關(guān)部門核定為準”，推脫合同面積與實際面積不符是簽訂合同時公司以外人員核定錯誤導(dǎo)致，與公司無關(guān)，因此不負任何責(zé)任。王女士找到房屋清單，根據(jù)圖紙重新測繪了面積的確是121平米，通過相關(guān)部門得知，開發(fā)商在和她簽訂購房合同以前就已經(jīng)有了121平米的測繪結(jié)果，開發(fā)企業(yè)完全在欺瞞消費者，通過到工商部門的投訴，最終事情得到了圓滿的解決。

法律知識缺乏，使得購房者根本讀不懂合同里的條款。一份正規(guī)的購房合同幾乎都在20頁左右，任何一個普通人都難以在較短的時間里，讀懂讀透里面的具體細則，所以在簽訂合同的時候購房者基本都屬于被動方。

記者還了解到，購房合同在售樓處都是應(yīng)該進行公示的，跟開發(fā)商在售樓處公示五證一樣，但是經(jīng)過多家售樓處的走訪，記者發(fā)現(xiàn)很多售樓處都沒有將合同進行公示，并且如果購房者在沒有交納首付款的前提下，根本就看不到購房合同。

一位開發(fā)公司的管理人員對記者說：“不交錢看不到合同雖然沒有明文規(guī)定，但是已經(jīng)成為行內(nèi)的潛規(guī)則了。雖然是范本合同，但是在附加條款上每個售樓處還是不一樣的，如果被競爭對手知道合同細節(jié)的話有可能會被模仿，所以只有在交款之后確定是我們的業(yè)主了，才能夠看到合同。”為此記者致電多個地產(chǎn)公司，均被告知合同是不會隨意給購房者看的，只有在辦理完網(wǎng)簽之后才能拿到正式合同。

霸王條款的九個“馬甲”

霸王條款一：擅自延長備案時間

霸王條款二：公共收益被占有

霸王條款三：違約責(zé)任不對等

霸王條款四：買方無權(quán)調(diào)整合同

霸王條款五：延期交房都可免責(zé)

霸王條款六：未及時簽合同只是買方責(zé)任

霸王條款七：買方無權(quán)選擇物業(yè)

霸王條款八：銷售廣告可能有假

霸王條款九：指定貸款銀行

九大購房陷阱

一、認購定金難歸還

二、單方擴大解約權(quán)

三、減免責(zé)任巧設(shè)計

四、模糊標的好圈錢

五、違約責(zé)任不對等

六、面積誤差設(shè)陷阱

七、一房二賣搞欺詐

八、虛假宣傳不負責(zé)

九、購房簽約先交錢