2016年新年首月，百城住宅均價繼續(xù)上漲。

據(jù)2月1日發(fā)布的百城價格指數(shù)，2016年1月份，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11026元/平方米，環(huán)比（與上月相比）上漲0.42%，漲幅較2015年12月份收窄0.32個百分點。

自去年5月份房價止跌回升后，百城住宅均價已經連續(xù)九個月出現(xiàn)環(huán)比上漲。整體來看，1月百城價格指數(shù)環(huán)比、同比繼續(xù)雙漲，但環(huán)比漲幅有所放緩，同比漲幅繼續(xù)擴大。

從漲跌城市個數(shù)看，60個城市環(huán)比上漲，39個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。

新建住宅價格環(huán)比上漲的60個城市中，漲幅居前十位的城市依次是：惠州、深圳、東莞、中山、汕頭、贛州、珠海、江陰、南寧、南京。

數(shù)據(jù)顯示，2016年1月，北京、上海、深圳等十大城市新建住宅均價為20736元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，漲幅較上月收窄0.60個百分點。其中深圳上漲5.24%，仍居首位；廣州新建住宅價格環(huán)比上漲0.59%；上海的數(shù)據(jù)則顯示為上漲0.34%；北京上漲0.30%。

按照統(tǒng)計，新建住宅價格環(huán)比跌幅居前十位的城市依次是：湛江、鄂爾多斯、吉林、三亞、福州、長沙、長春、宜昌、常州、泰州。

同比來看，2016年1月，新建住宅價格同比2015年1月上漲的城市個數(shù)為40個，較上月減少3個。其中，深圳上漲44.98%，居首位，漲幅較上月擴大6.33個百分點。

另外，2016年1月，新建住宅價格同比2015年1月下跌的城市個數(shù)為60個，較上月增加3個。其中，福州下跌11.72%，跌幅最大。

數(shù)據(jù)顯示，上海、北京等十大城市新建住宅價格同比上漲9.19%，漲幅較上月收窄0.06個百分點。十大城市中，重慶（主城區(qū)）、成都、廣州同比下跌，其余七個城市上漲，其中深圳上漲44.98%，漲幅持續(xù)擴大；武漢、上海分別上漲16.62%和14.82%。

機構方面認為，新年首月樓市進入盤整期，房企放緩推盤節(jié)奏，供給端略有回落；需求方面則整體表現(xiàn)平穩(wěn)，各級城市之間分化持續(xù)，一線城市成交上升，三線城市有所下降。

中國房地產住宅研究會副會長顧云昌認為，分化是現(xiàn)在樓市的主要情況，城市間存在很大的差異，各地方的庫存情況也不一樣。過去一年多一線城市的房價并沒有跌，而是穩(wěn)步上漲，但是一些庫存比較嚴重的地方樓市就有很大的負擔。

可以看到，鼓勵新市民需求已經成為房地產政策的主要著力點。2015年年底召開的中央經濟工作會議提出要加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產市場。2015年1月22日，國務院總理李克強在主持召開國務院常務會議時提出要加快推進新型城鎮(zhèn)化，放寬農業(yè)轉移人口落戶條件，完善土地、城鎮(zhèn)住房等制度，為“新市民”更好融入“新城鎮(zhèn)”創(chuàng)造條件。

另一方面，建立購租并舉的住房制度也是去庫存的重要舉措。多地兩會提出要大力發(fā)展住房租賃市場，通過發(fā)展住房租賃規(guī)模化經營，有利于降低消費者入市成本和購房壓力。

業(yè)內人士認為，上述措施主要就是針對部分三四線城市。

機構報告認為，2月春節(jié)將至，樓市進入傳統(tǒng)淡季，房企推盤動力不足，市場表現(xiàn)較為平穩(wěn)；預計春節(jié)假期過后房企將加大供應，市場需求也將逐步釋放。價格方面，百城價格整體將保持穩(wěn)中有漲，部分熱點城市仍可能出現(xiàn)較大漲幅。