隨著樓市交易的低迷，自然有不少售樓小姐的離職，據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)，中國(guó)54個(gè)城市上半年成交量有110多萬(wàn)套房子，在這么巨量的房子成交量，必然少不了很多樓市黑幕。那么，開(kāi)發(fā)商常用的低價(jià)和優(yōu)惠促銷手段了怎樣的秘密？我們?cè)谫I房時(shí)應(yīng)該注意哪些事情呢？一起來(lái)看看這些不為人知的事情吧！開(kāi)發(fā)商內(nèi)部員工怒揭樓市內(nèi)幕，多年賣房終說(shuō)良心話。

樓市黑幕1、制造現(xiàn)場(chǎng)熱銷假象

調(diào)查：在銷售現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商總是在銷售興旺的氣氛，經(jīng)常會(huì)在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，或者在銷售業(yè)績(jī)示意圖上標(biāo)識(shí)出大面積的已售單元，讓購(gòu)房者覺(jué)得已經(jīng)沒(méi)有多少套房屋。銷售人員也會(huì)采取很多方法來(lái)制造熱銷氣氛，讓購(gòu)房者產(chǎn)生緊張感，在沒(méi)考慮清楚的情況下，一沖動(dòng)，就簽了合同，交了錢。

律師提醒：樓盤房源的信息可以在國(guó)土部門的網(wǎng)站上查詢。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商在現(xiàn)場(chǎng)提供的銷售消息應(yīng)當(dāng)真實(shí)準(zhǔn)確。

如提供虛假信息導(dǎo)致購(gòu)房者做出與其真實(shí)意愿相背的行為。購(gòu)房者可以根據(jù)《合同法》第54條的規(guī)定來(lái)申請(qǐng)撤消該行為，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。購(gòu)房者在銷售現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)保持清醒，謹(jǐn)慎抉擇。

樓市黑幕2、大定小定多少都收

調(diào)查：購(gòu)房者只要表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房的意向，銷售人員就會(huì)告訴你說(shuō)這個(gè)戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。如果客戶說(shuō)沒(méi)有帶夠定金，銷售人員就會(huì)要求客戶先交小定，然后要求客戶次日交齊大定。如果購(gòu)房者在約定的時(shí)間內(nèi)未能前來(lái)，所付定金就不予退還。

律師提醒：根據(jù)《擔(dān)保法》第89條規(guī)定，給付定金的一方如果不履行合同，無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還定金;接受定金的一方不履行合同，則要雙倍返還定金。

因此，購(gòu)房者無(wú)論繳納小定、還是大定時(shí)都應(yīng)謹(jǐn)慎，不要輕易繳錢而陷于被動(dòng)。同時(shí)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。購(gòu)房者表面上看得了便宜，實(shí)際卻有可能買到更高價(jià)格的房屋。同時(shí)自身權(quán)益也得不到任何保障。最終，購(gòu)房者所希望的“優(yōu)惠”不僅得不到兌現(xiàn)，還會(huì)付出更多的購(gòu)房款。購(gòu)房者應(yīng)核對(duì)樓盤是否取得商品房預(yù)售許可證，堅(jiān)決不參加任何認(rèn)購(gòu)行為，避免成為抬高自己房屋價(jià)格的抬轎人。

樓市黑幕3、隨意虛構(gòu)贈(zèng)送面積

調(diào)查：“33平方米的單身公寓‘變身’55平方米的小復(fù)式”、“買一送一”、“兩房變?nèi)��?rdquo;……贈(zèng)送面積成為時(shí)下部分樓盤誘人上鉤的重要營(yíng)銷手段。

案例：受贈(zèng)送面積吸引，李先生購(gòu)買了鹽田區(qū)海濱假日雅居的一套房子，但隨后他和其他17名業(yè)主卻聯(lián)合將開(kāi)發(fā)商告上了法庭。李先生說(shuō)，海濱假日雅居開(kāi)盤時(shí)，開(kāi)發(fā)商深圳市鵬廣達(dá)公司與三洲田公司宣稱“贈(zèng)送超大入戶花園，5.7米層高”，樣板房也儼然一個(gè)小復(fù)式。但是，在簽合同的時(shí)候，業(yè)主們被要求在3分鐘內(nèi)簽訂所有合同，并附加一份“委托書”，讓購(gòu)房者委托一家叫“裕達(dá)”的公司免費(fèi)填平贈(zèng)送的天井面積。去年樓盤入伙時(shí)，業(yè)主們卻發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商當(dāng)初承諾贈(zèng)送的面積并沒(méi)填平，而是一個(gè)從1樓通到19樓的天井。而且，天井實(shí)質(zhì)是開(kāi)發(fā)商為減少支出土地出讓金，隱瞞ZF有關(guān)部門“偷來(lái)”的面積。

律師提醒：天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐。發(fā)展商本來(lái)就是在追逐利潤(rùn)，沒(méi)有理由平白無(wú)故贈(zèng)送面積給業(yè)主。

購(gòu)房者在購(gòu)買新房時(shí)，在開(kāi)發(fā)商誘人廣告面前要頭腦清醒，簽訂合同時(shí)，一定要細(xì)看合同條款，涉及到贈(zèng)送面積，要弄清楚該贈(zèng)送的面積是否合法，是否與規(guī)劃相符，如果變更了規(guī)劃，是否辦理了相應(yīng)的變更手續(xù)。

發(fā)展商要購(gòu)房者簽訂委托書，購(gòu)房者一定要仔細(xì)審閱委托書的內(nèi)容是否合法，否則，贈(zèng)送的面積可能是“違章搭建”，存在被拆除或者其他不利法律后果的隱患。