據(jù)悉，市場上存在很多關(guān)于房產(chǎn)的糾紛，為達(dá)成成交，有時(shí)置業(yè)顧問會對購房者做出很多承諾，很多人是因?yàn)檫@些承諾才掏錢買房。

但是這些承諾如果寫不進(jìn)合同，就僅僅是過眼云煙。

購房合同為統(tǒng)一模板內(nèi)文難修改

買房合同簽訂流程其實(shí)非常簡單，購房者繳納完首付之后，開發(fā)公司給予購房者一個(gè)購房憑證或者紙質(zhì)合同，購房者到銀行驗(yàn)證完個(gè)人征信后，開發(fā)商則會同購房者簽訂網(wǎng)簽合同，購房者憑借網(wǎng)簽合同和首付繳納的收據(jù)到銀行辦理貸款，自此一個(gè)購房合同簽訂完畢了。

很多購房者在填寫購房合同時(shí)，會對里面的部分條款產(chǎn)生異議，想進(jìn)行細(xì)節(jié)上的修改。

通常此時(shí)置業(yè)顧問會告知，此份合同是不能修改的，購房者唯一能做的就是簽字、按手印。

但是又有多少購房者能認(rèn)真的讀懂合同呢.合同又是否能修改呢.針對這個(gè)問題記者采訪了地產(chǎn)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)人解釋：“一般的購房合同都是經(jīng)過房管局審核通過的，在項(xiàng)目開始運(yùn)作之前，開發(fā)企業(yè)就得將合同及合同附件的內(nèi)容交給房管局的監(jiān)管部門進(jìn)行審閱，當(dāng)審閱通過后就可生效。但在合同簽訂的過程當(dāng)中是不能夠?qū)�里面的條款進(jìn)行修改的，購房合同簽訂的基礎(chǔ)不是建立在雙方協(xié)商的基礎(chǔ)上，所以沒有修改空間的。”

記者又進(jìn)一步了解到，購房者在繳納首付款之后與網(wǎng)簽之前其實(shí)還存在多簽一份合同的情況。

在無法確認(rèn)購房者貸款是否能通過的前提下，開發(fā)企業(yè)收下首付款之后都會和購房者簽訂一份開發(fā)商自己的內(nèi)部合同。這份合同通常不受法律保護(hù)，只是對購房者繳納首付款提供文字上的證明而已。

此時(shí)一旦發(fā)生糾紛，購房者的權(quán)益是無法受到國家保護(hù)的，因?yàn)榇朔輧?nèi)部合同在簽訂的時(shí)候就已經(jīng)不符合法律規(guī)定。

當(dāng)購房者確定可以貸款之后，開發(fā)商會將之前和購房者簽訂的內(nèi)部合同收回，此時(shí)會給購房者一份具有法律效力的網(wǎng)簽合同，這份才是購房者手中最終的合同。

一個(gè)好的置業(yè)顧問，不僅是銷售能手，更是一位心理咨詢師。通過簡單幾句話，就可以大體知道來訪者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、購房需求和此單的成交概率，所以很多置業(yè)顧問話都會講到你的心坎里，你高高興興的就把房子給買了。

但是置業(yè)顧問的很多說辭都是不會體現(xiàn)在購房合同里的，比如說交房時(shí)間、后期的物業(yè)管理、學(xué)校配套等等，所以在購房時(shí)，不要把置業(yè)顧問的話理所當(dāng)然的就當(dāng)成合同里的某個(gè)條款，在簽訂合同的時(shí)候要多留意合同里是否有置業(yè)顧問當(dāng)初向你承諾的那些事情，如果確定合同中不會體現(xiàn)，那您就得多留個(gè)心眼了，房子到底買還是不買。

濟(jì)南就出現(xiàn)過這種事情，很多樓盤都號稱自己是學(xué)區(qū)房，家長也是為了孩子可以方便上學(xué)才買學(xué)區(qū)房，置業(yè)顧問當(dāng)初的承諾也十分合心意。

但是一旦簽訂好合同，家長開始著手孩子上學(xué)的事情時(shí)麻煩就來了，或者規(guī)定小區(qū)中哪幾個(gè)樓沒有上學(xué)資格、或者必須持有房產(chǎn)證才可上學(xué)、或者學(xué)校的配套不足需要到轄區(qū)內(nèi)其他學(xué)校就讀等等。

雖然開發(fā)商存有欺瞞和哄騙的嫌疑，但是有些購房合同中沒有標(biāo)明孩子就一定可以上社區(qū)學(xué)校，也沒有標(biāo)明買賣雙方就孩子上學(xué)所需要哪些證件等作出說明等，所以這都給開發(fā)商逃脫責(zé)任留下了空間。

所以購房者在購房以前和在簽訂購房合同時(shí)，一定要多準(zhǔn)備一些對自己有力的證據(jù)，這樣一旦未來發(fā)生糾紛，購房者還可以進(jìn)行自我維權(quán)，保護(hù)好自己的權(quán)利。