人民日報三問房價會不會降 農(nóng)民買不買賬(2)
作者:未知 來源:人民網(wǎng) 更新時間:2016年02月22日 【字體:大 中 小】
2問
農(nóng)民買房積極性提高了嗎
記者走訪安徽、河南、廣西等地樓市發(fā)現(xiàn),當(dāng)前三、四線城市去庫存壓力較大,有的地區(qū)去化周期達(dá)30余月。河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總工程師李學(xué)軍說:“縣級城市庫存壓力最大,其次是省轄市。”
各地推出的補貼政策在一定程度上刺激了購房需求。記者在河南省舞陽縣調(diào)查發(fā)現(xiàn),按2015年的銷量算,該縣樓市去化周期為4.6年。自2015年6月,舞陽縣開始實行農(nóng)民進(jìn)城補貼政策,農(nóng)民進(jìn)城買房首套房在144平方米以下可獲每平方米100元補貼,新婚家庭購房享受每平方米200元補貼。目前,前兩批73套房的補貼已經(jīng)發(fā)放到位,共發(fā)放補貼99萬元,第三批已上報50多套,呈現(xiàn)逐漸增多的趨勢。“好多農(nóng)民都是沖著補貼來的。”舞陽華鑫置業(yè)有限公司副總經(jīng)理臧沖說,今年春節(jié)期間就賣了40多套,接近去年全年的銷量。
房價高仍是影響農(nóng)民購房的最重要原因。37歲的徐興柱是一名瓦匠,從老家到省城合肥已有4年,但一直沒有購房,“雖然有了幾萬元積蓄,也看了一些遠(yuǎn)離市中心的房子,可動輒十幾萬的首付,還是超出了我的能力范圍。”
除了望而生畏的高房價,受訪農(nóng)民表示,買房還擔(dān)心3個問題:一是能否享受本地市民的公共服務(wù)與資源?二是老家的土地與宅基地怎么辦?三是有沒有穩(wěn)定的收入?
廣西社科院社會學(xué)研究所研究員羅國安認(rèn)為,農(nóng)民進(jìn)城買房成為“新市民”,既是經(jīng)濟(jì)問題,也是社會問題。農(nóng)民購房意愿受到就業(yè)機會、子女上學(xué)、公共服務(wù)、醫(yī)療保障等多重配套政策的影響。同時長期實施的戶籍和土地政策,使許多農(nóng)民放棄了進(jìn)城定居的念想,他們寧愿將大半生打工積攢的財富用來在村莊建造自住房。
3問
房地產(chǎn)商會主動降價嗎
對于購房者關(guān)心的房價問題,臧沖等業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從目前來看,三、四線城市房地產(chǎn)商普遍采取的是穩(wěn)價策略。受成本等因素影響,短期內(nèi)不可能出現(xiàn)普遍的大幅降價。
“目前尚沒有降價措施。”廣西一大型房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,房地產(chǎn)銷售價格下跌不太可能。對房地產(chǎn)開發(fā)商而言,降價只是臨時性處理,絕非長久之計。除非在土地成本和其他稅費方面的成本能夠降下來,否則降價的空間并不大。
一位中部城市的房管局局長坦言,盡管地方政府頻頻要求開發(fā)商降價,但去庫存政策無形中“保住”了房價,“價格在穩(wěn)中有小幅度增長。”
在廣西保利置業(yè)集團(tuán)董事長吳光明看來,只有很少的房地產(chǎn)開發(fā)商愿意以降價方式去庫存,那往往是項目虧損嚴(yán)重沒法維持下去了,要解決現(xiàn)金流的問題。所以降價不是持續(xù)發(fā)展的對策,難以成為開發(fā)商的主動行為。
對于市場上強烈的“降價”呼聲,廣西南寧鼎盛聯(lián)合置業(yè)董事長任爾翔說,房地產(chǎn)銷售成本中土地出讓金、稅金占很大比重。“只有地方政府減少對‘土地財政’的依賴,推出更多實質(zhì)性優(yōu)惠措施,企業(yè)才有降價空間。”
(據(jù)新華社記者張紫赟、劉金輝、覃星星、鄭鈞天報道)(來源:人民日報)