2問

農(nóng)民買房積極性提高了嗎

記者走訪安徽、河南、廣西等地樓市發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前三、四線城市去庫存壓力較大，有的地區(qū)去化周期達(dá)30余月。河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總工程師李學(xué)軍說：“縣級城市庫存壓力最大，其次是省轄市。”

各地推出的補貼政策在一定程度上刺激了購房需求。記者在河南省舞陽縣調(diào)查發(fā)現(xiàn)，按2015年的銷量算，該縣樓市去化周期為4.6年。自2015年6月，舞陽縣開始實行農(nóng)民進(jìn)城補貼政策，農(nóng)民進(jìn)城買房首套房在144平方米以下可獲每平方米100元補貼，新婚家庭購房享受每平方米200元補貼。目前，前兩批73套房的補貼已經(jīng)發(fā)放到位，共發(fā)放補貼99萬元，第三批已上報50多套，呈現(xiàn)逐漸增多的趨勢。“好多農(nóng)民都是沖著補貼來的。”舞陽華鑫置業(yè)有限公司副總經(jīng)理臧沖說，今年春節(jié)期間就賣了40多套，接近去年全年的銷量。

房價高仍是影響農(nóng)民購房的最重要原因。37歲的徐興柱是一名瓦匠，從老家到省城合肥已有4年，但一直沒有購房，“雖然有了幾萬元積蓄，也看了一些遠(yuǎn)離市中心的房子，可動輒十幾萬的首付，還是超出了我的能力范圍。”

除了望而生畏的高房價，受訪農(nóng)民表示，買房還擔(dān)心3個問題：一是能否享受本地市民的公共服務(wù)與資源？二是老家的土地與宅基地怎么辦？三是有沒有穩(wěn)定的收入？

廣西社科院社會學(xué)研究所研究員羅國安認(rèn)為，農(nóng)民進(jìn)城買房成為“新市民”，既是經(jīng)濟(jì)問題，也是社會問題。農(nóng)民購房意愿受到就業(yè)機會、子女上學(xué)、公共服務(wù)、醫(yī)療保障等多重配套政策的影響。同時長期實施的戶籍和土地政策，使許多農(nóng)民放棄了進(jìn)城定居的念想，他們寧愿將大半生打工積攢的財富用來在村莊建造自住房。

3問

房地產(chǎn)商會主動降價嗎

對于購房者關(guān)心的房價問題，臧沖等業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前來看，三、四線城市房地產(chǎn)商普遍采取的是穩(wěn)價策略。受成本等因素影響，短期內(nèi)不可能出現(xiàn)普遍的大幅降價。

“目前尚沒有降價措施。”廣西一大型房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，房地產(chǎn)銷售價格下跌不太可能。對房地產(chǎn)開發(fā)商而言，降價只是臨時性處理，絕非長久之計。除非在土地成本和其他稅費方面的成本能夠降下來，否則降價的空間并不大。

一位中部城市的房管局局長坦言，盡管地方政府頻頻要求開發(fā)商降價，但去庫存政策無形中“保住”了房價，“價格在穩(wěn)中有小幅度增長。”

在廣西保利置業(yè)集團(tuán)董事長吳光明看來，只有很少的房地產(chǎn)開發(fā)商愿意以降價方式去庫存，那往往是項目虧損嚴(yán)重沒法維持下去了，要解決現(xiàn)金流的問題。所以降價不是持續(xù)發(fā)展的對策，難以成為開發(fā)商的主動行為。

對于市場上強烈的“降價”呼聲，廣西南寧鼎盛聯(lián)合置業(yè)董事長任爾翔說，房地產(chǎn)銷售成本中土地出讓金、稅金占很大比重。“只有地方政府減少對‘土地財政’的依賴，推出更多實質(zhì)性優(yōu)惠措施，企業(yè)才有降價空間。”

（據(jù)新華社記者張紫赟、劉金輝、覃星星、鄭鈞天報道）（來源：人民日報）