溫州儲(chǔ)蓄近5000億

“近幾天‘甬臺(tái)溫’組團(tuán)看房的客戶確實(shí)多了不少，不過買房投資客并沒有以往那么頻繁。”杭州某高端樓盤的銷售經(jīng)理對(duì)記者表示。

北京大學(xué)房地產(chǎn)校友會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、溫州市誠鼎房地產(chǎn)營(yíng)銷咨詢有限公司董事長(zhǎng)徐良溪對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，溫州實(shí)體經(jīng)濟(jì)困難，資金投資房地產(chǎn)市場(chǎng)更為謹(jǐn)慎和理性，而從目前的全國房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，市場(chǎng)飽和度很高，除了少數(shù)幾個(gè)一線城市之外，房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲空間有限，“在沒有利潤(rùn)空間的前提下，暫時(shí)不會(huì)有大量資金進(jìn)入樓市。”

某居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，相對(duì)來說，溫州炒房團(tuán)目前的炒房心態(tài)會(huì)更加趨于理性。其一，過去比較適合炒的北京、深圳等地樓市，由于限購政策相對(duì)比較嚴(yán)，在一定程度上打消了此類炒房客的投資、投機(jī)積極性;其二、此類炒房客近期或總體上還在溫州本地炒，畢竟溫州樓市經(jīng)歷了調(diào)整后，價(jià)格因素基本處于底部;其三、大規(guī)模的炒房行為還沒出現(xiàn)，源于此前炒房后市場(chǎng)大降溫帶來了相對(duì)嚴(yán)厲的懲罰。

值得一提的是，目前，在溫州大本營(yíng)，千億資金正在“休眠”。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年1月末，溫州全市銀行業(yè)儲(chǔ)蓄存款余額達(dá)4944.16億元，接近5000億元，比上年末增加256.28億元。

如果按照溫州全市常住人口915萬人統(tǒng)計(jì)，人均儲(chǔ)蓄存款54035元，比全國平均水平高出1萬多元，創(chuàng)歷史新高。“儲(chǔ)蓄大量回流至銀行，在很大程度上說明當(dāng)前居民個(gè)人投資渠道還不豐富。”業(yè)內(nèi)人士對(duì)此分析稱。

而在去年同期，A股上演了“火爆行情”，其背后，則出現(xiàn)溫州資本的涌動(dòng)。

據(jù)溫州市證券期貨業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2015年一季度，溫州融資融券期末余額78.21億元，占托管市值1649.29億元的4.7%。同期，溫州全市證券交易額同比上漲249%，占全國總交易額1.94%。

有炒房者蠢蠢欲動(dòng)

陳中是溫州一名資深炒房客，從2000年開始，其就在上海、杭州、蘇州、廈門、北京、寧波、金華等地炒房，“最早在上海買房，最多一次買了50多套，整個(gè)20來人規(guī)模的炒房團(tuán)買下300多套房子。”

陳中對(duì)記者稱，溫州人炒房最初從自家門口開始。1998年到2001年，溫州的民間資本大量投入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)，市區(qū)房?jī)r(jià)快速從2000元/平方米左右，飆升到7000元/平方米以上。

此后，在2001年8月18日，第一個(gè)溫州炒房團(tuán)浩浩蕩蕩開赴上海，三天買走了100多套房子，5000多萬元現(xiàn)金砸向上海樓市。同時(shí)，另一支炒房團(tuán)前往杭州。隨后幾年，約2000億元溫州的資金投向各地房地產(chǎn)，其中北京、上海兩地集中了1000億元。

此外，溫州資本還先后大舉進(jìn)入杭州、青島、重慶、沈陽等城市。溫州炒房團(tuán)所到之處，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)一路狂飆，一時(shí)間，“溫州炒房團(tuán)”廣為人知，備受關(guān)注。而從炒房中獲得第一桶金的陳中也開始組團(tuán)在全國各地炒房。

“溫州炒房團(tuán)一向買漲不買跌，雖然看到當(dāng)前樓市火熱的局面，身邊有一些炒房者確實(shí)蠢蠢欲動(dòng)，但是較于此前，現(xiàn)在是糾結(jié)的。”陳中透露，一方面，杭州等多個(gè)城市的房?jī)r(jià)確實(shí)比較低，而且利息降低了，購房首付少了，稅費(fèi)減免了;但另一方面，現(xiàn)在的市場(chǎng)政策主基調(diào)是去庫存，那么房?jī)r(jià)未來會(huì)不會(huì)繼續(xù)漲，炒房是否還能賺到錢?

陳中分析稱，“如果深圳的平均房?jī)r(jià)現(xiàn)在是3萬元/平方米，預(yù)期一年半載能上漲到五六萬元，那么我們現(xiàn)在肯定沖進(jìn)去”，但是整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)是基礎(chǔ)，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)增速在放緩，同時(shí)市場(chǎng)預(yù)期如何，我們現(xiàn)在也還沒有底氣。